Si un sótano se va a convertir en una sala de estar o una sala de fiestas, a menudo primero debe renovarse. Incluso los sótanos húmedos deben renovarse lo antes posible. El experto en verificación de costos explica en una entrevista los costos que se pueden esperar para la renovación de un sótano.
Pregunta: ¿Qué tan extensas pueden ser las medidas de renovación en el sótano?
Experto en verificación de costos: La renovación de un sótano puede ser muy extensa. Son necesarias multitud de medidas, especialmente en sótanos húmedos, para secar el sótano de forma permanente en primer lugar. Eso solo puede costar mucho esfuerzo.
También hay otras medidas, como volver a enlucir las paredes o reemplazar los revestimientos del piso. En muchos casos, el sótano debe renovarse de manera muy completa y completa debido a la humedad anterior del sótano.
¿Cuánto cuesta la renovación de un sótano en general?
Los costes varían mucho en función de las medidas a realizar
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general para eso. Eso depende mucho del tipo de daño en el sótano y su condición. El simple drenaje de la bodega puede costar alrededor de 500 EUR por m² o más .
Las medidas de renovación en las paredes o en el piso también pueden resultar en altos costos adicionales. Considerándolo todo, hay que tener en cuenta unos costes considerables.
Un ejemplo de costos de la práctica:
El sótano de una casa de 70 m² se renovará porque luego se utilizará como taller (sin calefacción). Las paredes del sótano están húmedas y, por lo tanto, deben drenarse y sellarse de todos modos. Luego, se renovarán las paredes del sótano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Sellado del sótano desde el exterior mediante aislamiento perimetral | 27 900 EUR |
| Posterior introducción de una barrera horizontal | 5.200 EUR |
| Cubrir el suelo con una capa de barrera especial. | 3600 EUR |
| Retire el revestimiento de la pared vieja y vuelva a enlucir las paredes | 5.800 EUR |
| Costos totales del proyecto | 42,500 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo del costo de una casa específica y una condición específica del sótano. En otros casos, los costos pueden variar ampliamente.
Sin embargo, el ejemplo del costo ya muestra los altos costos que se pueden requerir para sellar el sótano solo. Pero eso siempre depende de la bodega en cuestión y de la causa individualmente diferente de la humedad.
Pregunta: ¿Cuáles son las causas de los costos de renovación de un sótano?
Experto en verificación de costos: Básicamente, de las medidas que deben tomarse:
- la necesidad de impermeabilizar el sótano
- el alcance de la renovación de la pared
- la necesidad de un sello de piso adicional
- de otras medidas correctivas adoptadas
- de un eventual secado de la bodega
Pregunta: ¿Qué pasa con la impermeabilización del sótano? ¿Por qué los costos son tan altos aquí?
El sellado de las habitaciones del sótano a veces debe abordarse desde el exterior
Expertos en comprobación de costes: el sellado de mampostería, que se lleva a cabo posteriormente en las paredes húmedas del sótano, siempre es muy caro.
Si el sellado se realiza desde el exterior, debe calcular al menos entre 500 y 1.000 euros por metro de pared del sótano . Esto se debe a los altos costos de los movimientos de tierra, que son inevitables en este caso. En el caso de sótanos húmedos, dependiendo de la causa, a menudo es necesario sellar desde el exterior.
El sellado desde el interior tampoco suele ser mucho más económico. Puede suponer alrededor de 250 EUR por m² a 450 EUR por m² de superficie de pared para tal impermeabilización. En el caso de nuestra bodega de ejemplo, se habrían esperado de manera realista alrededor de 25.000 euros .
Además, pueden existir otras medidas de sellado que también causan altos costos: por ejemplo, la posterior instalación o renovación de la barrera horizontal, un sello dentro de la sección transversal del muro, que puede costar entre 150 EUR por m² y 800 EUR por m² de área de sección transversal del muro .
Si la junta entre la pared y el piso del sótano tiene fugas, también debe sellarse con lechada de concreto. Para ello, debe calcular entre 50 y 70 euros por metro lineal .
A menudo, el piso está sellado o el techo del sótano está aislado para mantener el sótano seco. Esto también genera costos considerables.
Si junta todo esto, renovar un sótano puede costar casi tanto como construir uno nuevo.
Pregunta: ¿Cuánto pueden costar las renovaciones de paredes?
Existen costos comparativamente bajos para el enlucido nuevo
Expertos en comprobación de costes: si las paredes del sótano se van a enlucir de nuevo, hay que calcular entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² . Sin embargo, si los revestimientos viejos y el yeso húmedo deben eliminarse de antemano, los costes pueden oscilar rápidamente entre 35 EUR por m² y 50 EUR por m² de superficie de pared .
Las pinturas aumentan aún más el costo del metro cuadrado de superficie de la pared. Si se utilizan revoques especiales de renovación o de barrera, toda la empresa se vuelve significativamente más cara desde el principio. Esto es necesario, por ejemplo, si existe riesgo de eflorescencia en la pared.
Pregunta: ¿Qué otras medidas correctivas pueden ser necesarias todavía?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, es recomendable que un experto en construcción inspeccione el sótano antes de comenzar la renovación y discuta con él las medidas necesarias. Por lo general, debe calcular alrededor de 250 euros para el informe, pero esto puede ser más costoso en casos individuales.
A menudo es necesaria una regla nueva o una regla de barrera especial. Los costes de esto suelen rondar los 45 EUR por m² y más .
Además, están todas las peticiones especiales que surgen cuando se quiere utilizar el sótano como salón: tabiques, puertas, electricidad y calefacción. Sin embargo, estos costos deben calcularse luego específicamente en cada caso individual.