Los nómadas del alquiler intentan quedarse en el apartamento robado el mayor tiempo posible sin pagar el alquiler. Hay varias formas de protegerse de estos estafadores de alquileres. Una vez que se hayan asentado, hay que ser coherente e iniciar un procedimiento de reclamación cuando se atrase el primer alquiler.
Los nómadas de alquiler son la pesadilla de todos los propietarios y, lamentablemente, no son tan raros. Se estima que hay entre 10.000 y 15.000 nómadas de alquiler en Alemania. Se entiende por inquilinos que se mudan a apartamentos pero luego no pagan el alquiler acordado.
Al principio, los nómadas de alquiler típicos responden a los recordatorios con disculpas y consuelo, pero tan pronto como el propietario ejerce una mayor presión, los nómadas de alquiler a menudo desaparecen en una campaña de noche y niebla para buscar un nuevo apartamento. A menudo dejan la propiedad alquilada en un estado desastroso.
Además de la pérdida del alquiler, el propietario a menudo incurre en altos costos de limpieza y renovación. Bajo ninguna circunstancia debe confundir inquilinos con inquilinos que han estado pagando su alquiler regularmente durante mucho tiempo, pero que de repente no pueden cumplir con sus demandas de alquiler debido a los golpes personales del destino. Los nómadas de alquiler suelen proceder con un sistema desde el principio.
En la cita de visualización, los estafadores a menudo causan una impresión muy amistosa, incluso seria. Un traje bien arreglado o un traje de negocios no son infrecuentes. Como propietario, está contento de haber encontrado inquilinos sencillos, agradables, decentes y solventes. Pero después de un corto tiempo, lamentablemente se le enseñará lo contrario: el depósito y los pagos de alquiler acordados no se reciben o no se reciben en su totalidad. Su inquilino reacciona con débiles explicaciones y consuelos o no reacciona en absoluto. Entonces, a más tardar, se requiere una acción rápida y considerada para mantener dentro de los límites los daños causados por los nómadas de alquiler.
¿Cómo reconoces a los nómadas de alquiler?
Los nómadas de alquiler son difíciles de reconocer a primera vista. A menudo son particularmente amables y corteses y, a menudo, se las arreglan para presentarse al propietario como el inquilino ideal a través de rutinas probadas, incluso cuando hay una fuerte competencia. Debe sospechar si los documentos que ha solicitado no están disponibles de manera voluntaria y completa. Incluso si el último lugar de residencia no se puede rastrear de manera clara e inequívoca, debe prestar atención y no creer de inmediato todas las explicaciones supuestamente plausibles.
Los nómadas de alquiler parecen amables y dignos de confianza al principio; no se deje engañar y solicite todos los documentos.
¿Cómo puedo protegerme de los nómadas de alquiler?
Incluso aquellos que generalmente tienen un buen conocimiento de la naturaleza humana no son necesariamente inmunes a traer un nómada de alquiler a su propio apartamento. Por lo tanto, es mejor mostrar un poco de sana desconfianza antes de firmar el contrato de arrendamiento. Infórmese tanto como sea posible sobre su inquilino preferido por adelantado. En cualquier caso, haga que sus posibles inquilinos llenen una autoevaluación de inquilino. Aquí, su futuro inquilino debe revelar toda la información esencial, comenzando con la situación de ingresos personales, el empleador y terminando con la entrada Schufa. También puede consultar sobre procedimientos de insolvencia en el pasado.
Si el inquilino hace trampa en la auto-divulgación o si omite información esencial, esto puede tener consecuencias desagradables para él más adelante. Como propietario, puede impugnar el contrato de arrendamiento y rescindir el apartamento sin más motivos.
Antes de concluir un contrato de alquiler, asegúrese de mirar muy de cerca la tarjeta de identidad y la dirección de registro actual, los recibos de pago y la información de Schufa de su posible inquilino. La investigación en Internet también puede ser útil, donde puede solicitar información de solvencia y datos sobre el comportamiento del alquiler por una tarifa. Sin embargo, esto no garantiza que no se enamora de un nómada de alquiler, porque las bases de datos no son legalmente inofensivas. Por razones de protección de datos, muchos propietarios evitan publicar información en Internet para no volverse vulnerables.
También es posible solicitar un certificado de exención de deuda de alquiler o una breve carta de referencia del propietario anterior al interesado. En la autoevaluación del inquilino, pregunte el nombre y la dirección del arrendador anterior. Muchos propietarios no dan ninguna información sobre sus inquilinos por razones del Reglamento General de Protección de Datos, pero todas estas medidas de precaución pueden disuadir efectivamente a los posibles inquilinos.
¿Qué apartamentos prefieren los nómadas de alquiler?
No arruine, pero arruine: Los nómadas de inquilinos a menudo prefieren apartamentos grandes y exclusivos en ubicaciones atractivas y privilegiadas. Dado que tienen en cuenta el hecho de no pagar el alquiler desde el principio, no les importa lo caro que sea un apartamento. No se deje deslumbrar por la apariencia cosmopolita y la ropa bien arreglada del posible inquilino, pero verifique cuidadosamente la solvencia del solicitante y la plausibilidad de su información.
A los nómadas del alquiler les gusta concentrarse en propietarios privados y, preferiblemente, de más edad, porque a menudo son inexpertos y crédulos. A menudo confían únicamente en sus instintos y, por lo tanto, se convierten fácilmente en víctimas de estafadores engañosos. Los agentes inmobiliarios experimentados y los propietarios profesionales, por otro lado, examinan más de cerca lo que a menudo impide que los nómadas de alquiler se interesen en el apartamento que se ofrece. Entonces, si no está seguro, puede ser rentable contratar a un corredor experimentado para alquilar su propiedad.
Los nómadas de alquiler lo pasan especialmente bien en zonas donde muchos apartamentos están vacíos. Cuando los propietarios están buscando inquilinos desesperadamente, los documentos a veces se verifican con menos precisión; lo principal es que la parte interesada firme el contrato de arrendamiento. Es particularmente fatal si no solo no llega el alquiler, sino que el apartamento también está lleno de basura y queda inhabitable. A pesar de todo el entusiasmo, es aconsejable haber encontrado finalmente un inquilino, por lo que siempre hay que ejercitar primero el sentido común. Verifique todos los documentos meticulosamente y programe una cita para la entrega de llaves solo después de que el depósito se haya pagado en su totalidad.
Para protegerse de los nómadas de alquiler, los propietarios deben observar muy de cerca su tarjeta de identidad, la dirección de registro actual, los recibos de pago y la información de Schufa de sus posibles inquilinos.
¿Cómo me deshago de los nómadas de alquiler?
Si, a pesar de todas las medidas de precaución, un nómada se ha mudado contigo, debes actuar con rapidez y coherencia.
¿Su inquilino tiene un mes de retraso? Entonces puede enviarle un recordatorio de pago de diez días. Si no reacciona, puede notificar la rescisión ordinaria.
¿El nómada de alquiler ya le debe dos o más meses de alquiler? En este caso, puede rescindirlo sin previo aviso. Luego tiene 14 días para desalojar el apartamento.
Si su inquilino aún no reacciona, solo tiene que presentar un aviso de desalojo. Esto a menudo pone en marcha un largo proceso que, según el tribunal competente y el comportamiento del inquilino, puede llevar fácilmente hasta un año. Incluso si tiene razón como propietario, es posible que su inquilino no abandone el apartamento. Solo entonces se hará cumplir la sentencia, el llamado desalojo.
¿Cómo funciona la aplicación?
Si se lleva a cabo la acción de desalojo, el alguacil fija al inquilino nómada un plazo final de tres semanas. Ahora tiene la última oportunidad de dejar voluntariamente la propiedad alquilada. Si no sucede nada después de la fecha límite, el alguacil contrata a un cerrajero y una empresa de transporte y se despeja el apartamento.
Esto le cuesta al arrendador al menos 3.000 euros, que puede demandar al inquilino de acuerdo con el artículo 788 del Código de Procedimiento Civil (ZPO), siempre que tenga el dinero.
Además del alguacil, también se debe pagar la empresa de mudanzas, el intercambio de cerraduras y el almacenamiento de la propiedad del inquilino. Dependiendo del tamaño de la propiedad, puede esperar cantidades significativamente mayores.
Una forma especial de acción de desalojo es el llamado desalojo de Berlín: aquí solo el alguacil está en el lugar y pone al inquilino frente a la puerta. Cambia la cerradura y vuelve a salir del apartamento. Esto es mucho más económico para el propietario, entre 300 y 500 euros. La propiedad restante del inquilino permanece en el apartamento y, por lo tanto, está bajo el cuidado del propietario. Él o ella puede dejar los muebles del inquilino en el apartamento o puede buscar él mismo una opción de almacenamiento alternativa. Es muy importante documentar la propiedad que ha dejado en presencia del alguacil para que el inquilino no lo sorprenda con demandas posteriores, por ejemplo, una colección valiosa de monedas o sellos que supuestamente dejó en el cajón derecho del escritorio.
El nómada de alquiler: al ver la propiedad, los estafadores a menudo causan una impresión muy agradable, incluso seria. Pero después de poco tiempo, lamentablemente, se le enseñará lo contrario.
Acuerdo de desalojo en lugar de acción de desalojo
La alternativa al desalojo es el llamado acuerdo de desalojo. Incluso si es emocionalmente difícil para usted: renuncie al alquiler pendiente a su inquilino y, si es necesario, ofrézcale un pago de compensación si desocupa el apartamento a tiempo en un horario acordado. En muchos casos, un acuerdo de desalojo es más rentable para usted que una demanda de desalojo prolongada; por un lado, porque puede volver a alquilar el apartamento antes, por otro lado, porque los costos de reparación pueden no ser tan altos.
Un simple acuerdo de desalojo por escrito podría ser algo como esto:
"El Sr. Max Mustermann, actualmente inquilino del apartamento de Wanda Werauchimmer en Musterstrasse 111 en 12345 Musterstadt, declara que está listo para mudarse antes del 01.01.2019 y entregará el apartamento desocupado con todas las llaves al propietario Wanda Werauchimmer o uno de ellos en la fecha especificada Persona autorizada. Se considera que el arrendamiento hasta ahora ilimitado ha terminado a partir de este momento. El arrendador libera al Sr. Mustermann de las deudas de alquiler pendientes después de que el apartamento se haya entregado a tiempo y de acuerdo con el acuerdo y también declara que está dispuesta a pagarle una indemnización de 1.000 euros dentro de los 14 días posteriores a la entrega del apartamento ".
Importante: Es fundamental que tengas el acuerdo de desalojo revisado o redactado por un abogado y firmado por la otra parte, indicando el lugar y la fecha, solo así tendrás la seguridad jurídica necesaria. La fecha de mudanza acordada en el mismo solo puede posponerse, incluso por orden judicial, si existen razones válidas, por ejemplo, el inquilino está gravemente enfermo.
Otros puntos y preguntas que pueden resolverse por escrito en un acuerdo de desalojo:
- Condición del apartamento al momento de la entrega (barrido, limpieza del lado del inquilino, eliminación adecuada de la basura)
- Pago de costes adicionales / determinación de lecturas de contadores
- Acceso anticipado al apartamento para que el arrendador realice modernizaciones
- ¿Puede el propietario compensar el depósito de alquiler con reclamaciones contra el inquilino?
- ¿Se resuelven todas las reclamaciones contra el inquilino con la devolución oportuna del apartamento (por ejemplo, costos adicionales pendientes)?
- ¿Recibe el inquilino un certificado de exención de deuda de alquiler?
Si se llega a un acuerdo de desalojo mientras una demanda de desalojo está en curso, generalmente se lo conoce como un acuerdo de desalojo. Sin embargo, en términos de contenido, las dos variantes apenas difieren.
Cuando los nómadas de alquiler se hayan ido: ¿qué sigue?
Idealmente, los nómadas de alquiler se han ido, el apartamento está vacío y puede buscar un nuevo inquilino que, con suerte, pague sin renovaciones importantes. Desafortunadamente, en muchos casos la tasación del apartamento abandonado es un gran shock para el propietario.
Los nómadas de alquiler son a menudo los llamados desordenados y pueden convertir un apartamento en un estado desolado en unos pocos meses. A continuación, se pueden llevar a cabo amplias medidas de renovación y desinfección para que el apartamento vuelva a ser rentable. Como arrendador, usted tiene derecho a exigirle al nómada alquilado los costos de limpieza, almacenamiento de muebles y renovación del apartamento, pero normalmente no pueden o no los pagarán ahora.
El seguro especial de protección legal del propietario para apartamentos individuales puede ofrecer un cierto nivel de protección. Es relativamente caro, pero puede valer la pena contratar la póliza correspondiente antes de volver a alquilarlo. Lamentablemente, el seguro de protección legal normal no se aplica a los daños causados por los nómadas de alquiler. Lo mejor es averiguar con la asociación de propietarios responsable o con un abogado especializado qué opciones existen para limitar el daño en su caso individual.
Si decide vender su propiedad en base a la experiencia, debe sopesar cuidadosamente qué obras de renovación y remodelación tienen sentido. Una nueva renovación de una cocina o un baño amueblados causa una buena impresión y también dará lugar a un precio de venta más alto, pero entonces tendría que ser tan alto que compense la inversión.
Si desea volver a alquilar, puede sentirse más seguro con un agente inmobiliario profesional.
¿Qué es un proceso documental?
Para acortar el procedimiento relativamente largo de una acción de desalojo, el propietario puede utilizar el llamado proceso documental. Esta es una versión rápida de la demanda normal, en la que el inquilino no puede prolongar el proceso a través de testigos. Todo solo está probado por documentos. El arrendador debe presentar el contrato de alquiler y un extracto bancario completo al tribunal para demostrar que no se han recibido los pagos del alquiler. Después de eso, un juicio de ejecución viene rápidamente. Sin embargo, el proceso documental es todavía bastante desconocido y hasta ahora rara vez se ha iniciado porque realmente todo debe probarse absolutamente sobre la base de documentos.
¿Están registrados los nómadas de alquiler en algún lugar?
Puede encontrar varios proveedores de bases de datos de nómadas de alquiler en línea. Sin embargo, debido al Reglamento general de protección de datos, estos deben tratarse con mucha precaución. Es bien sabido que no está permitido recopilar y transmitir datos personales sin consentimiento. Si el nombre de su inquilino no aparece en los portales correspondientes, esto de ninguna manera es una indicación de que no podría ser un fraude de alquiler. Por el contrario, también podrían aparecer nombres que hayan acabado en la base de datos por otros motivos y desacrediten a inquilinos de confianza.
¿Cómo puedo advertir a otros propietarios sobre los nómadas?
Cualquiera que haya tenido malas experiencias con los nómadas de alquiler está muy feliz de expresar su enojo en todas partes y advertir a otros propietarios sobre los estafadores. Sin embargo, por razones de la ley de protección de datos, no es recomendable registrar al inquilino en una base de datos de nómadas de alquiler en Internet. La única forma legalmente segura es denunciar a los inquilinos a la policía por fraude y emprender acciones legales contra ellos. Con otros métodos, usted se coloca en una zona gris legal e incluso corre el riesgo de convertirse en un criminal personalmente.
La desconfianza saludable vale la pena
Incluso si la incertidumbre es grande para muchos, la mayoría de los inquilinos pagan regularmente el alquiler acordado y cuidan su propiedad de alquiler casi como si fuera su propia propiedad. Pero, por supuesto, hay ovejas negras por todas partes. Si sigue los consejos anteriores, ya ha hecho mucho para proteger su propiedad de los nómadas de alquiler. Siempre que un posible inquilino potencial muy agradable se comporte repentinamente de una manera extraña y no proporcione todos los documentos de manera fácil y completa, debe darle una oportunidad al próximo. Normalmente, un examen minucioso de todos los documentos, las consultas del inquilino anterior y un buen presentimiento son la mejor protección contra los nómadas.
