¿Viviendo en un edificio antiguo? El favorito secreto de muchos posibles compradores es la propiedad de segunda mano. A menudo es amor a primera vista, pero ¿la casa de los sueños resiste lo segundo? Con esta comprobación de edificio antiguo puede comprobar si la propiedad de segunda mano de su elección también es de primera clase.
Un objeto usado suele ofrecer una ventaja de precio considerable. Pero también conlleva riesgos. Utilice nuestras listas de comprobación para comprobar si la propiedad de segunda mano le conviene. Una vez que te hayas decidido a comprar, puedes utilizar tu préstamo hipotecario y contrato de ahorro no solo para la compra, sino también para la renovación y modernización. Esto trae muchas ventajas sobre otros préstamos hipotecarios.
Puede obtener asesoramiento de expertos de LBS en su área. Si desea financiamiento específico, el LBS también proporciona un tasador. La empresa de Colonia Wert-Konzept, la Asociación Federal de Inversores de Capital Privado e. V. y TÜV Bau- und Betriebstechnik han elaborado conjuntamente listas de verificación con las que puede comprobar y evaluar la ubicación y los alrededores, la estructura y el equipamiento del edificio, la propiedad, los servicios del edificio, la planta y la calidad de la construcción del edificio antiguo. El LBS también ofrece una calculadora de costos de renovación en línea.
Ubicación y entorno del edificio antiguo
- Entorno: ¿Cuál es el carácter / reputación del distrito (distrito de villas, casas adosadas, urbanización de gran altura)? Evaluar la zona residencial (avenidas, árboles viejos). Eche un vistazo a las casas vecinas: ¿son viejas, renovadas, descuidadas?
- Plan de desarrollo: La cuestión del uso permitido es particularmente importante en áreas que aún no están completamente desarrolladas.
- Wohnwert: ¿Hay fuentes de ruido como bares, instalaciones deportivas, tráfico por carretera y ferrocarril, aeropuertos, campanas de iglesias en las cercanías? ¿La industria, la agricultura o la incineración de residuos esparcen olores desagradables?
- Vecinos: ¿ En qué barrio quieres vivir (familias con niños, ancianos, parque industrial)? Una conversación con los vecinos a menudo facilita la decisión.
- Conexiones de transporte: ¿Está satisfecho con las conexiones de transporte existentes?
- Instituciones públicas: ¿Hay, por ejemplo, guardería, escuela, hospital, piscina y autoridades?
Estructura y equipamiento del antiguo edificio
- Edad: ¿Es posible fechar claramente cuándo se construyó el edificio y posiblemente se convirtió? ¿Es Your-Best-Home.net un edificio catalogado?
- Fachada: ¿Qué aspecto tiene la fachada? (moderno, clásico, elegante) ¿Tu-Best-Home.net se ve bien arreglado o descuidado? ¿Son necesarias las reparaciones cosméticas?
- Techo: ¿Cuál es la forma de su techo-Best-Home.net? (Cadera, techo inclinado, techo inclinado, techo plano) ¿Cómo está aislado el techo? (Material, estanqueidad al viento y la humedad) ¿Funciona el drenaje del techo? ¿Están la canaleta y el desagüe estancos? (especialmente con techos planos) ¿La chimenea muestra áreas dañadas?
- Conversión de loft: ¿Se ha desarrollado total o parcialmente el ático? ¿Se aprueba una expansión? ¿Ya hay ventanas, conexiones de calefacción y agua? ¿Se puede acceder al techo a través de una escalera fija, una escalera extensible, una escalera? ¿Hay techos o paredes inclinados? (Habitación en el ático)
- Aislamiento + protección acústica: Un aislamiento insuficiente contra el ruido y el frío reduce la calidad de vida y supone una carga pesada a la hora de reformar. En caso de duda, busque el consejo de un experto en construcción. ¿Qué tan bueno es el aislamiento acústico de los suelos y techos? ¿Están las tuberías de agua y alcantarillado suficientemente insonorizadas?
- Paredes: ¿te gustan las paredes? (Revestimiento de madera, pizarra, ladrillo clinker, piedra natural, entramado de madera) Revise las paredes en busca de humedad, grietas, yeso dañado, bordes mojados, eflorescencias: ¿Es posible que se deba renovar el yeso? ¿Qué altura tienen los espacios habitables? ¿Son todas las habitaciones luminosas? Revestimiento de paredes: yeso, paneles de madera, textil, papel pintado, azulejos.
- Windows: ¿Qué edad = "" tienen las ventanas? ¿Se está despegando la pintura del marco de la ventana? ¿Your-Best-Home.net tiene ventanas dobles? ¿Las ventanas tienen vidrio aislante, son antirrobo? ¿Hay persianas en todas las ventanas? ¿De madera o plástico?
- Puertas: ¿Las puertas de la casa están lacadas o chapadas? Estado de conservación. ¿Se ha pensado en la protección antirrobo para las puertas exteriores?
- Sótano: ¿Your-Best-Home.net tiene sótano? ¿En qué estado se encuentran las habitaciones del sótano? (Humedad, moho, grietas en el piso) ¿Se puede acceder al sótano desde el exterior? ¿Se puede ampliar?
- Escaleras: ¿En qué estado están las escaleras?
- Pisos: ¿En qué estado se encuentran los revestimientos para pisos? (Alfombra, baldosas, linóleo, parquet, tarimas)
- Techos: ¿Qué decoración tienen los techos? (Papel pintado, pintado, paneles de madera, yeso)
- Equipo especial: tome nota de los equipos especiales, como armarios empotrados o una chimenea abierta. ¿Hay algún detalle valioso o interesante (ventanas, puertas, techos de estuco)?
Un criterio importante para comprar o no un edificio antiguo es la ubicación.
La propiedad
No es solo el tamaño de la propiedad lo que determina el valor de una propiedad. Antes de comprar, debes hacerte estas preguntas sobre el jardín y sus alrededores:
- Tamaño: ¿Es correcto el tamaño de propiedad indicado?
- Jardín: ¿hay jardín? (Jardín ornamental, huerta)? ¿Es el sitio fácil de mantener? (pendiente pronunciada, muros de contención) ¿Le gusta la vista? ¿Los edificios o árboles de las propiedades vecinas proyectan sombras?
- Un hermoso jardín: por un lado, un adorno, por otro lado, un generador de costos.
- Blindaje: ¿Cómo se valla la propiedad? ¿Está protegido de la calle y los vecinos?
- Extras: ¿Hay cochera, garaje para coches? ¿Qué edificios además de la casa están en la propiedad (caseta de jardín, caseta)?
Tecnología de la casa en el edificio antiguo.
- Cocina: ¿ está la cocina debidamente amueblada? ¿Hay suficiente superficie de trabajo, espacio para refrigerador, estufa, lavavajillas? ¿Existe ya una cocina totalmente equipada o una cocina de gas, campana extractora, etc.? ¿Qué queda en la casa?
- Baño: ¿El baño está ventilado de forma mecánica / natural (ventana, ventilador, eje)? ¿El inodoro y el baño están en habitaciones separadas? ¿Hay ducha y bañera? ¿Se pueden reinstalar el inodoro, la bañera y la ducha? ¿Son necesarias entonces nuevas líneas de suministro? ¿Es la instalación sanitaria simple, compleja, coloreada, blanca?
- Instalación eléctrica: ¿Cuántos enchufes hay en las habitaciones? ¿Es necesario colocar líneas adicionales? ¿Qué edad tienen las líneas eléctricas? ¿Están instalados encima o debajo del yeso, dos o tres alambres? Determine el número de circuitos (número de fusibles). ¿Es vieja la caja de fusibles? ¿Hay conexiones para lavadora, secadora y congelador en el sótano? ¿Hay antena para radio / televisión? ¿Está conectado Your-Best-Home.net? ¿Hay una conexión telefónica disponible (una mirada en la caja de fusibles proporciona claridad)? ¿Se han tendido suficientes conductos vacíos para enchufes y teléfonos? ¿Están aseguradas las líneas para que su lavavajillas y lavadora puedan conectarse?
- Instalación de calefacción: ¿se pueden calentar todas las habitaciones? ¿Hay calefacción central (gasoil, gas, carbón, electricidad, calefacción urbana)? ¿Qué edad = "" tiene el sistema (lea la placa de identificación)? Calefacción de aceite: ¿qué tamaño tiene el tanque? Calefacción eléctrica: ¿cuál es el precio de la electricidad? Calefacción urbana: ¿Cómo se determina el consumo? Permítanos mostrarle cuentas. Revisa los radiadores. ¿Hay válvulas para el control de la temperatura habitación por habitación? Evite costos innecesarios debido a un sistema de calefacción defectuoso.
- Agua / suministro y eliminación: ¿Está completo el suministro de agua? ¿El agua proviene de una red pública o de tu propio pozo? ¿Está prevista una conexión a la red? ¿Cuando? ¿Existen otros costos de desarrollo? ¿Qué edad = "" tienen las tuberías de agua (material)? ¿Se produce agua caliente mediante calentadores de agua instantáneos? En que habitaciones ¿O se prepara de forma centralizada? ¿Este sistema es independiente de la calefacción? ¿Entran las aguas residuales en el sistema de alcantarillado o en un pozo separado? ¿Con qué frecuencia se debe vaciar? ¿Está prevista una conexión al sistema de alcantarillado? ¿Cuando? Cuanto es el
Diseño
- Extensiones : ¿Son posibles extensiones / adiciones (ver plan de desarrollo)?
- Espacio habitable: ¿Se ha calculado correctamente el espacio habitable? ¿Hay suficiente espacio para colocar los muebles existentes?
- Habitaciones: ¿Qué tamaño tienen las habitaciones individuales? ¿Hay habitaciones para invitados, despensa / despensa / trastero? Si trabaja desde casa, ¿hay un lugar adecuado? ¿Todas las habitaciones son accesibles desde el pasillo? ¿Dónde están el baño, el inodoro y la cocina (distancia a los dormitorios)?
- Orientación: ¿ En qué dirección están la sala de estar y el dormitorio?
- Extras: ¿Hay una terraza / balcón de tamaño suficiente? ¿Hay jardín de invierno, porche, sauna, piscina? ¿Qué tan altos son los costos operativos?
Calidad de construcción
Se pueden discutir muchos componentes y evaluaciones. Incluso los profesionales a menudo tienen dificultades para verificar la calidad de la construcción. Por lo tanto, le ofrecemos una lista de verificación adicional como un archivo PDF para descargar, que debe hacer que el promotor o vendedor de la propiedad la complete y firme.
Algunos Albauten necesitan ser renovados, especialmente a menudo la fachada.
Bienes inmuebles cotizados
Puede usar su préstamo hipotecario y contrato de ahorro para comprar un edificio catalogado. Por su renovación también. Porque cuanto más antigua es la casa de sus sueños, más a menudo necesita una modernización integral. Básicamente:
Un inventario preciso ahorra tiempo y dinero. Cualquiera que desee mantener o renovar su edificio catalogado necesita asesores calificados desde el principio. Puedes encontrarlos en la oficina de protección de monumentos. Allí se colocarán expertos, empresas, instituciones, autoridades o asociaciones en todos los temas relacionados con la conservación de monumentos. Esto se aplica particularmente a la primera fase, el llamado inventario, durante el cual se rastrea y analiza el daño a la casa. Después de todo, el éxito de una renovación depende en gran medida de si el estado de la casa se determina con precisión y si se evalúa el trabajo necesario en una etapa temprana. Un plan de construcción y financiamiento preciso solo puede elaborarse con la ayuda de estos datos.
Sin embargo, antes de comenzar a hacer balance, debe averiguar qué información necesita para su renovación, también en una conversación con las autoridades del monumento. Cuanto más detalladas sean las especificaciones, más fácil y económica será la planificación.
Inventario / revisor
Es absolutamente necesario un tasador para el inventario y la evaluación de daños de un edificio catalogado. Debes prestar atención a:
- Formación profesional : su tasador debe ser arquitecto, ingeniero civil o restaurador.
- Conocimientos : El especialista debe estar familiarizado con los principios de conservación de monumentos y conocer las formas históricas de construcción y decoración. Esto también incluye un conocimiento profundo de los estilos arquitectónicos y sus características. También es importante el conocimiento de materiales históricos y técnicas de procesamiento. Si ya se pueden identificar daños durante el examen, el experto debe poder tomar medidas de seguridad provisionales. Deje que su tasador le muestre objetos de referencia.
- Seguridad del dispositivo: para que el evaluador pueda dañar las superficies y el revestimiento lo menos posible, está familiarizado con todos los formularios de análisis técnicos y manuales y puede manejar los dispositivos necesarios de manera segura.
- Documentación: Todas estas calificaciones son de poca utilidad si el revisor no es capaz de documentar gráficamente los resultados y presentarlos de manera concluyente.
- Costos: del tres al cinco por ciento de los costos del proyecto posterior deben calcularse para la investigación preliminar.
Protección de monumentos
Las leyes de protección de monumentos y las direcciones de las oficinas de protección de monumentos en los estados federales se pueden encontrar en el sitio web de las oficinas estatales para la preservación de monumentos en Alemania. Su LBS le brindará un asesoramiento detallado sobre la financiación para la compra y modernización de un edificio catalogado.