La cocina es un espacio importante en casi todas las casas y apartamentos. Aquí es donde se guardan los suministros, donde la gente cocina y suele comer de inmediato. En ocasiones, el poder judicial también tiene que ocuparse de la cocina. La ley de servicios de información y los impuestos de la LBS ha recopilado algunas sentencias de los tribunales alemanes. A veces se trata de equipar un apartamento alquilado con una cocina equipada, a veces de olores desagradables que penetran en el apartamento desde una tubería de suministro.
Comprado como se ve
Cuando un inquilino visita un apartamento, suele estar muy interesado en el equipamiento de la cocina. ¿Son nuevos los dispositivos? ¿Satisfacen sus necesidades? Un inquilino en Berlín tuvo una experiencia extraña en este contexto: se le mostró una cocina equipada de alta calidad durante la cita de visualización, pero después de que se firmó el contrato, de repente se encontró allí un modelo mucho más simple y barato. El Tribunal Regional de Berlín (número de expediente 65 S 366/04) dictaminó que este no era el enfoque correcto por parte del propietario. El inquilino tiene derecho a recibir exactamente el modelo que estaba instalado en el apartamento en el momento de la firma del contrato.
Las cocinas no duran 25 años
Incluso una cocina está envejeciendo. A medida que pasa el tiempo, el propietario tiene cada vez menos reclamos por daños si el inquilino los daña o los elimina. Esto es lo que averiguó un propietario cuando le pidió a su inquilino los daños de una cocina de más de 25 años después de haber quitado los electrodomésticos. Su argumento: la cocina no estaba gastada y originalmente costaba 15.000 marcos. El Tribunal Regional de Berlín (número de expediente 62 S 13/01) no lo vio así. Un cuarto de siglo está muy por encima de la vida útil media, y no se ha comprobado el estado del inmueble, por lo que no existe compensación.
Como arrendador, está bien si solo deja que el inquilino use la cocina. Por lo tanto, está a salvo de los costos de reparación.
Reducción de alquiler
Si regularmente salen olores desagradables de una tubería de cocina defectuosa, entonces el inquilino no tiene que aguantarlo. En el caso concreto, las consecuencias de la escasez fueron especialmente graves porque la cocina estaba abierta y, por tanto, todo el apartamento se vio afectado por los humos. El Tribunal Regional de Berlín (número de expediente 67 S 342/17) decidió que en este caso era apropiado una reducción del alquiler del diez por ciento. Los residentes realmente pensaron que el 15 por ciento era apropiado.
Depreciación a diez años
Si un propietario renueva completamente la cocina equipada en una propiedad alquilada (fregadero, estufa, muebles y electrodomésticos), entonces no puede reclamar inmediatamente estos costos como gastos relacionados con los ingresos de los ingresos por alquiler y arrendamiento. Según sentencia del Tribunal Fiscal Federal (expediente IX R 14/15), debe darlos de baja en un plazo de diez años en concepto de depreciación por desgaste, menos atractivo desde el punto de vista fiscal. El juez financiero principal decidió que no se trata de un "gasto de mantenimiento" inmediatamente y totalmente deducible.
Cuidado con el contrato de arrendamiento
Si una cocina solo se deja al inquilino para su uso y no es parte del contrato de alquiler, entonces el propietario no tiene obligación de mantenimiento ni reparación. Un inquilino se enteró cuando el refrigerador y el lavaplatos se rompieron y le pidió al propietario que lo reparara. El Tribunal de Distrito de Neukölln (expediente 18 C 182/17) dictaminó que aquí no podía faltar el alquiler porque la cocina no pertenece al apartamento en el sentido del contrato. Esta solución es legalmente inofensiva, porque el propietario no está obligado a proporcionar una cocina equipada.
Cocina para llevar
¿Una cocina amueblada cuenta como parte esencial de una propiedad o al menos como accesorio? ¿O no es ese el caso? Lo que al principio suena como una pregunta académica, rápidamente puede volverse de importancia práctica. Es decir, cuando una subasta de ejecución hipotecaria de la propiedad está pendiente. Los inquilinos habían instalado una cocina equipada en su apartamento y se la llevaron cuando se mudaron. El comprador alegó que esto no era legal porque la cocina era un "componente esencial" y, por lo tanto, no se podía quitar. El Tribunal Federal de Justicia (expediente IX R 180/07) lo vio de otra manera. Posteriormente confirmó las acciones de los inquilinos. Se les permitió conservar su cocina.
Si una cocina nueva entregada e instalada no cumple con sus expectativas, usted como comprador de la empresa puede establecer un período de mejora.
Las cocinas individuales funcionan como artículos para el hogar
Otro caso se refirió a si la cocina pertenece a un edificio. Los propietarios de los apartamentos tenían una cocina equipada adaptada individualmente a una habitación. Cuando hubo daños más tarde en el curso de un incendio, los afectados recurrieron a su seguro de hogar y pidieron una compensación financiera. Pero la compañía de seguros se negó alegando que la cocina no era parte integral de la casa. El Tribunal Regional Superior de Colonia (expediente número 5 U 36/92) estuvo de acuerdo con este dictamen jurídico y consideró la cocina en cuestión como menaje del hogar y no como parte del edificio.
Quemado no significa quemado
Uno de los peores incidentes que pueden ocurrir en una cocina es un incendio. En una casa de Renania del Norte-Westfalia, se encendieron alimentos en una olla y se desarrolló un destello de llama. Una película de humo y hollín manchó la habitación y fue necesaria una limpieza exhaustiva. El daño total ronda los 13.000 euros. En opinión de la parte lesionada, el seguro del hogar y del edificio debería pagarlo. Pero el Tribunal Regional Superior de Hamm (expediente número 20 W 28/14) dictaminó que no se trataba de un “incendio” en el sentido de las condiciones contractuales, porque los flashes no habían alcanzado ningún objeto combustible. El seguro no tuvo que intervenir.
Periodo de rectificación
Una cocina nueva entregada e instalada no siempre cumple con las expectativas del cliente. En este caso, como comprador de la empresa, puede establecer un período de gracia. Pero, ¿cuánto tiempo tienes para darle tiempo a la empresa? Un cliente se quejó del servicio y, tras varias semanas de negociaciones infructuosas, finalmente solicitó por escrito que el trabajo se realizara en un plazo de doce días. La empresa volvió a sobrepasar este plazo en unas dos semanas. Eso le pareció demasiado al tribunal de distrito de Wuppertal (expediente número 9 S 255/14). Se permitió al comprador desistir del contrato e insistir en la devolución de los casi 5.000 euros abonados.
