¿Cómo afectan la inflación y la deflación al dinero y la propiedad? ¿Todavía vale la pena invertir en una casa? Y si es así, ¿qué tan seguro es?
inflación
La expresión representa un aumento en el nivel de precios. Generalmente registramos esto, aunque dentro de un rango razonable de hasta dos por ciento anual. Si los precios subieran más drásticamente, tendríamos que gastar más dinero en cosas cotidianas, incluidos bienes raíces, con ingresos inicialmente estancados. ¿Cómo puede ocurrir la devaluación monetaria? Si, por ejemplo, los precios de las materias primas suben, los bancos centrales deliberadamente mantienen bajas las tasas de interés clave para financiar la deuda nacional o una economía fuerte con una demanda creciente hace subir los salarios y los precios.
deflación
Un escenario opuesto: la espiral de precios a la baja, provocada por la baja confianza en la economía. Los ciudadanos temen por sus trabajos, anticipan la caída de los ingresos y gastan menos dinero. Aplazan el consumo y la inversión, con la esperanza de que los precios sigan cayendo. Las empresas también se están reprimiendo. La deflación es a menudo el resultado de burbujas especulativas como las que vimos en el mercado inmobiliario estadounidense. Los bancos habían concedido préstamos sin garantía. La caída de los precios y la morosidad de los préstamos durante la recesión, en última instancia, pusieron a los propios bancos en un lío.
La inflación significa mayores ingresos para el propietario y, en el mejor de los casos, un aumento de valor para el propietario ocupante de una casa.
Consecuencias de la inflación y la deflación
Como propietario, ya sea propietario-ocupante o propietario, está bien servido frente a la inflación: si los precios suben, los ingresos y los alquileres aumentan después de un tiempo. En el mejor de los casos, el valor de su casa aumenta, pero los costos de financiamiento permanecen constantes dentro del período de interés fijo. En tiempos de deflación, usted, como propietario, tendrá que ajustar los alquileres a la baja a medio plazo. Su carga crediticia también se mantiene sin cambios aquí. Como propietario-ocupante, la caída de sus ingresos puede dificultarle el servicio de sus préstamos. En casos extremos, su préstamo puede incluso exceder el valor de la propiedad en algún momento. Por lo tanto, los economistas consideran que un escenario de deflación es más peligroso que la inflación, y los políticos lo contrarrestan con vehemencia.
Léxico del ciclo económico
- El ciclo económico describe los altibajos de la actividad económica de un país durante varios años.
- Recesión: fase del ciclo económico en la que la economía va cuesta abajo. Si la economía permanece en una posición baja durante mucho tiempo, se habla de depresión.
- Producto interno bruto (PIB): el tamaño de las cuentas nacionales de un país
El profesor de ciencias sociales Dr. Meinhard Miegel sobre el desarrollo económico
Profesor Dr. Meinhard Miegel, presidente de Denkwerk Zukunft, Fundación para la Renovación Cultural.
Señor Miegel, está prediciendo el fin del crecimiento económico, a pesar de que leemos sobre el repunte en los periódicos. ¿Cómo es eso?
Los ciclos económicos son una cosa, las tendencias a largo plazo son otra. Me refiero a este último. Este boom terminará como todos los anteriores, y las tendencias básicas volverán a hacerse visibles.
La Reserva Federal de Estados Unidos está inyectando dinero en el mercado y algunos economistas creen que existe el riesgo de inflación. ¿Qué crees que tenemos que esperar a corto plazo?
Comparto la opinión de que las políticas actuales, no solo de Estados Unidos sino también de muchos bancos centrales, han aumentado considerablemente el riesgo de inflación. Sin embargo, a corto plazo, no hay motivo de preocupación.
… y a largo plazo?
A largo plazo, es cada vez más probable que las grandes cantidades de dinero que se han bombeado al mercado conduzcan a una devaluación del dinero.
¿Qué debería hacer ahora nuestra sociedad, que está orientada al crecimiento, la prosperidad y el consumo?
Prepárese para el hecho de que el crecimiento económico y el aumento de la prosperidad material no continuarán así. Las últimas décadas han sido una excepción.
¿Es apropiado entonces que el individuo invierta en sus propias cuatro paredes, que se consideran particularmente a prueba de crisis?
Sus propias cuatro paredes, si están en el lugar correcto, tienen un valor alto sin cambios. Económicamente, pero también emocionalmente.
¿Cree que quiere una propiedad, está “obsesionado con la riqueza” o es una necesidad básica justificada?
Hay solicitudes de bienes raíces para "ricos", pero estas son la excepción. Principalmente se trata de la satisfacción de una necesidad básica muy perspicaz.
¿Podremos comprar una propiedad en el futuro?
Supongo que sí, porque en comparación histórica e internacional, nuestro nivel de vida seguirá siendo alto en el futuro, a pesar de algunos compromisos.
¿Vives en tu propia casa y qué importancia tiene eso para ti personalmente?
Vivo en mi propia casa y eso también es importante para mí. Incluso si hay otras cosas importantes en la vida.
