Las cosas no siempre salen según lo planeado en la vida y, a veces, la compra de una vivienda planificada falla. El notario, por supuesto, todavía cobra costos por la redacción del contrato de venta; les preguntamos a los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista qué tan altos son estos costos.
Pregunta: ¿Qué significa el mero borrador de un contrato de compraventa a cargo del notario?
Experto en verificación de costos: En primer lugar: en principio, el notario tiene derecho a cobrar costos por la creación de dicho borrador. De acuerdo con la Ley de Tasas Judiciales y Notarias (GNotKG), el comprador o alguien que pretenda comprar se considera cliente del notario, incluso sin que se le exija expresamente por escrito. Esto también es suficiente si sus propios datos ya se han enviado al notario a través del corredor o vendedor.
Los costos dependen del tamaño de la casa o propiedad.
Los costos se basan en el valor de la casa o propiedad, como todos los demás gastos notariales, están estipulados en el KV NotKG (tarifa de giro según el artículo 24100 KV NotKG, o según KostO en el GNotKG). Con los precios de compra habituales, pueden oscilar entre 1.000 y 1.500 euros . Estos son costos considerables en vista de un contrato de venta fallido.
Sin embargo, dado que tanto el vendedor como el comprador son siempre responsables de los gastos notariales, también se puede hacer que el vendedor pague al menos el 50% de los gastos.
Ejemplo de costo de la práctica
Hemos planeado comprar un pequeño terreno (precio de compra acordado) que cuesta 35.000 euros. Sin embargo, nuestro banco no ha asumido ningún compromiso de financiación, por lo que nos abstenemos de volver a comprarlo. Por lo tanto, el notario nos cobra la tasa de giro.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Precio de compra 35.000 EUR | Tasa de diseño calculada: 330,82 EUR |
| tasa de diseño a pagar por lo tanto | 330,82 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a un determinado precio de propiedad acordado entre el vendedor y el comprador en el momento de la compra. Los costos de las casas o terrenos con precios de compra más altos son, por supuesto, correspondientemente más altos.
Pregunta: ¿En qué rango de precios están los costos de un borrador de contrato de venta?
Expertos en verificación de costos: los costos que se requieren para un borrador de contrato de venta siempre se basan en el precio de compra acordado de la casa o propiedad.
Los costes del borrador del contrato ascienden a alrededor del 1% del precio de compra acordado.
A modo de guía general, se puede suponer que los honorarios cobrados por el notario por el borrador del contrato de compra ascienden a la mitad de los honorarios de una notarización para la mayoría de las casas o propiedades . Con base en los costos notariales habituales en caso de transferencia de propiedad, se puede asumir aproximadamente entre el 0,5% y el 1% del precio de compra acordado . Sin embargo, si los costos son bajos, se pueden aplicar tarifas mínimas, que deben tenerse en cuenta.
Para una casa que se venderá por 200.000 euros, puede esperar tarifas de diseño de 1.000 a 2.000 euros.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de un borrador de contrato de venta?
Experto en comprobación de costes: el factor decisivo aquí es el precio de compra acordado en el contrato de compra. Constituye la base para el cálculo de tarifas de acuerdo con GNotKG.
Los costos se traducen en tarifas de diferentes importes según el precio de venta según las tablas correspondientes (tarifa 1.0) Estos valores, a los que se hace referencia como "tarifa" en GNotKG, se utilizan luego para cálculos adicionales.
La creación de un borrador de contrato de venta se proporciona con la mitad de los honorarios esperados por una notarización. Se debe cobrar al menos una tarifa de 1.0, incluso si los costos calculados están por debajo de este valor.
El cálculo es complicado y requiere las tablas adecuadas en las que se puede consultar el valor de la propiedad o casa. Además, el cálculo de la tarifa debe ser conocido por la notarización habitual. Las tablas prevén una cierta graduación de los precios de compra, para cada graduación (graduaciones de 50,000 EUR para valores pequeños, graduaciones de 100,000 EUR a 200,000 EUR para valores mayores) se aplica una tarifa determinada como tasa 1.0.
Los gastos de notario suelen correr a cargo del comprador y el vendedor a la mitad.
Sin embargo, en caso de duda, siempre se puede suponer que la tarifa exigida por el notario está al menos calculada correctamente, por lo que recalcularla no tiene ningún sentido en la mayoría de los casos. El notario también puede exigir esta tarifa. Sin embargo, puede elegir a quién facturar esta tarifa: al comprador o al vendedor. Ambos son responsables de los gastos de notario, es decir, se le puede pedir a la otra parte que al menos contribuya con el 50% de los gastos.
Si existe una certificación real, los costos de diseño se compensarán gradualmente con las tarifas de la certificación real. Para que no tenga que pagar más.
