¿Qué altura puede tener la cerca del jardín? - Ésta es la pregunta que se hacen muchos que acaban de construir o comprar una casa. Desafortunadamente, la respuesta no es fácil, porque las regulaciones difieren de un estado a otro.
La altura de la valla del jardín es cuestión del país.
Cuando los abogados hablan de cercados, se refieren a vallas, setos o muros. Los cercados a menudo dan lugar a disputas y preocupan a los tribunales: ¿se puede o se debe erigir una cerca de jardín, ya costa de quién? ¿Qué altura puede tener la cerca del jardín? ¿Cómo debería verse la cerca y cómo no? No hay respuestas generales a estas preguntas: muchos municipios especifican la altura del recinto en los planes de desarrollo; en algunos, los recintos incluso están prohibidos. Cada municipio también puede emitir un estatuto especial especificando el tipo y altura máxima de los recintos.
Además de las disposiciones legales, la llamada costumbre local es relevante al construir una cerca. Por ejemplo, si toda la calle tiene sólo demarcaciones simbólicas, una pantalla de privacidad con una altura de dos metros según el principio de la costumbre local perturbaría el panorama general. Esta pantalla de privacidad debe volver a eliminarse en caso de duda. Sin embargo, si no se puede encontrar un cercado habitual en un área residencial, ningún vecino puede exigir que no se erija o demuele un cercado que le desagrada solo porque este tipo de cercado no se encuentra en ningún otro lugar del área.
Entonces, ¿qué altura puede tener la cerca del jardín? Antes de colocar el primer poste de la cerca, es mejor obtener más información de la autoridad de construcción o del departamento de construcción de su municipio. En el caso de que no exista una regulación en su lugar de residencia a través de un plan de desarrollo o un estatuto, es recomendable elegir una cerca local. Porque si la nueva demarcación perturba la percepción estética de un vecino, generalmente solo tiene éxito con un pleito si el cerco no es habitual en la zona.
Si la valla de su jardín coincide con las vallas de la zona, es decir, es habitual en la zona, ningún vecino tiene derecho a pedir que la derriben.
Juicio actual sobre la altura de la valla del jardín
Una demandante de un pueblo del Palatinado le pidió a su vecina que acortara su valla de jardín de metal opaco, que tiene más de dos metros de altura, a 1,20 metros en la línea de propiedad compartida. En realidad, este requisito sería legal, porque en Renania-Palatinado se aplica lo siguiente: si no hay altura local y el código de construcción de una ciudad no prescribe una altura de cerca de jardín, una cerca de malla de alambre con una altura de 1,20 metros se considera local. Ese es el caso en la localidad afectada.
La razón por la que la demanda fue confirmada solo parcialmente: la propia demandante tiene cercas de jardín de más de 1,20 metros de altura, una de 1,84 metros de altura y otra de 1,87 metros de altura en los bordes laterales de su propiedad. La acusada ahora solo tiene que reconstruir la cerca de su jardín a la altura de la cerca adyacente de su vecino, dictaminó el tribunal de distrito de Koblenz el 10 de julio de 2020 (expediente número 13 S 6/20). Entra en vigor la llamada relación de comunidad de vecinos, que obliga a los vecinos a mostrarse mutuamente considerados.
Resumen de envolventes
- Las cercas de 40 a 90 centímetros de altura sirven como demarcación simbólica
- Los cerramientos con una altura de 100 a 140 centímetros son comunes para jardines y pastos.
- Las cercas de 170 a 190 centímetros de altura garantizan la privacidad
- Desde una altura de dos metros, los recintos se denominan vallas de seguridad.
Regulaciones de vecinos y edificios sobre el tema de la altura de la cerca del jardín.
Si desea erigir una cerca de jardín entre dos propiedades privadas o entre su jardín y un camino público, primero debe aclarar el curso exacto de la frontera y observar las regulaciones sobre desarrollo fronterizo en las regulaciones locales de vecinos o de construcción. A menos que se regule lo contrario, la distancia a la propiedad vecina es de al menos medio metro.
Para los propietarios de viviendas en Brandeburgo, Baja Sajonia y Renania del Norte-Westfalia, la valla es obligatoria. Si los vecinos lo exigen, los berlineses, Hesse y los habitantes de Schleswig-Holstein también deben cerrarse. El requisito de una cerca no tiene que ser necesariamente el resultado de la ley del vecindario: incluso un perro activo que ara regularmente el jardín vecino insta a su dueño a que coloque una cerca. Si la obligación de encerrar solo afecta a un vecino, él o ella debe colocar la barrera a lo largo de la frontera en su propia propiedad. Si ambos vecinos están obligados, erigen la cerca del jardín directamente en el límite de la propiedad.
Los setos son recintos vivos y su manejo está regulado en gran medida por la ley vecina. El propietario del seto es responsable del cuidado de ambos lados. Si las ramas sobresalen, es su deber quitarlas. El vecino, por otro lado, debe informar los voladizos al propietario y establecer una fecha límite para la eliminación. Si las ramas no se han quitado durante este tiempo, se le permite cortarlas él mismo; de antemano, dañaría la propiedad.
Pintar la cerca del jardín: los vecinos tienen derecho a aire puro
Básicamente, puede pintar su cerca de madera o metal con cualquier color y con cualquier conservante de madera, siempre que el agente esté autorizado. Pero el vecino no debe verse afectado más allá de lo razonable. De lo contrario, puede afirmar, por ejemplo, que sufre los vapores de un conservante de madera y demandar por una omisión de acuerdo con § 1004 BGB. Los vapores de los conservantes de madera son inmisiones según el significado de § 906 BGB (como humo, ruido, olores, polen). Se deben tolerar las inmisiones locales: una cerca recién pintada es, por lo tanto, una molestia temporal por olores. Pero no si todavía apesta después de mucho tiempo, y ciertamente no si sus vapores son dañinos para la salud.
