Salir de la casa de los padres y entrar en el primer apartamento alquilado: este es un gran paso para los jóvenes. Ya sea protocolo de transferencia, depósito o contrato de alquiler, hay una serie de aspectos legales a considerar.
Los inquilinos jóvenes deben conocer sus derechos y obligaciones
Encontrar un apartamento es un verdadero desafío para estudiantes y aprendices. La oferta de apartamentos baratos es escasa y, en consecuencia, la competencia es alta. Por lo tanto, no es de extrañar que su primer contrato de arrendamiento a menudo se sienta como un premio gordo. Incluso si esa es una buena razón para celebrar, ahora es importante mantener la cabeza fría. "Con su primer apartamento propio, los adultos jóvenes están entrando en un territorio completamente desconocido", dice Rolf Janßen, Director Gerente de DMB Tenant Protection Association en Frankfurt am Main. "Debe saber qué derechos y obligaciones espera como inquilino".
La ley mata el arrendamiento
A menudo hay términos en los contratos de arrendamiento que son desfavorables para los inquilinos. Si una cláusula viola la ley aplicable, es ineficaz. El propietario no puede extender el período de aviso legal para el inquilino (tres meses). En otros casos, sin embargo, el inquilino debe adherirse a acuerdos desventajosos. Una exclusión de terminación de cuatro años significa que el inquilino solo puede terminar correctamente después de cuatro años. Si está seguro, haga que un abogado revise su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Las asociaciones de inquilinos ofrecen esto a sus miembros de forma gratuita.
Paga el depósito a plazos
Los propietarios pueden exigir un depósito de tres alquileres básicos (el alquiler excluye los costos operativos). Esto es bastante dinero para un joven profesional. "Si el propietario quiere entregar las llaves del apartamento solo después de pagar el depósito completo, usted se opone", advierte Janßen de la asociación de protección de inquilinos. El inquilino tiene derecho a pagar la fianza en tres cuotas con los tres primeros meses de alquiler.
Mira de cerca
Un rasguño en el laminado o el parquet, una grieta en el fregadero: a más tardar al extraer, incluso los daños más pequeños pueden provocar problemas importantes. Es muy importante documentar el estado del apartamento de alquiler antes de mudarse. Los inquilinos y los propietarios van juntos de habitación en habitación y registran todos los daños por escrito. Al final, ambos firman el protocolo de traspaso. "También debe anotar las lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción juntos", aconseja Janßen. Esto evita tener que pagar los costos operativos del inquilino anterior.
Pague siempre el alquiler a tiempo
La regla más importante para los inquilinos es: ¡Siempre transfiera el alquiler al propietario a tiempo! De acuerdo con la ley, el pago del alquiler vence el tercer día hábil del mes. El Tribunal Federal de Justicia decidió en 2016 que es suficiente transferir el monto adeudado el tercer día hábil. Sin embargo, el experto en alquileres Janßen aconseja establecer una orden permanente para el último mes del mes anterior o el primero del mes.
Porque el alquiler debe deducirse de la cuenta antes que cualquier otro débito, siempre que haya fondos suficientes. "Con otros contratos, una falla no es tan dramática, pero puede perder su apartamento porque el alquiler se paga demasiado tarde", advierte Janßen. Una rescisión amenaza si el alquiler siempre se paga, pero varias veces con retraso. Conclusión: Quienes están familiarizados con la ley de arrendamiento tienen una clara ventaja. La Asociación Alemana de Inquilinos (DMB) y sus asociaciones regionales de inquilinos brindan ayuda con los problemas.
