La oferta de terrenos e inmuebles no está a la altura de la demanda en Alemania y los precios inmobiliarios siguen aumentando. Los expertos de LBS esperan el mayor aumento en los precios, un aumento del 6.2 por ciento, para los terrenos edificables.
Aumento de la demanda de bienes raíces
La economía está en auge, los ingresos están aumentando y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son bajas, como en años anteriores. La demanda de bienes raíces sigue siendo igualmente alta en Alemania, con una oferta cada vez menor de propiedades existentes y una construcción nueva insuficiente. Como resultado, los precios subirán aproximadamente entre un 4 y un 6 por ciento a finales de año. Esto surge del análisis de LBS “Market for Residential Real Estate 2019”, para el cual alrededor de 600 LBS y los corredores Sparkassen han compilado datos de alrededor de mil ciudades alemanas. En consecuencia, la búsqueda de una propiedad adecuada no es más fácil. La escasez de viviendas en Alemania se ha extendido desde las áreas metropolitanas y las ciudades universitarias populares hasta las prósperas ciudades medianas.En el índice de precios inmobiliarios LBS 2019 encontrará información detallada sobre los precios típicos de casas, condominios y terrenos edificables en 1000 ciudades y municipios, así como en más de 100 distritos de las 14 ciudades más grandes de Alemania.
La falta de tierra está elevando los precios de las propiedades
Según los expertos, lo que está impulsando los precios de las propiedades es el cuello de botella en el sector de terrenos edificables en la comparación a nivel de Alemania. "A pesar de todos los esfuerzos para redensificar y utilizar las tierras en barbecho existentes, sin la designación de nuevas tierras de construcción, no será posible frenar los precios de las tierras y construir espacios habitables económicos en las ciudades", enfatiza el director de la asociación LBS Axel Guthmann. Sin embargo, los corredores en Alemania están observando actualmente una disminución en la oferta y esperan una disminución de precios (más 6.2 por ciento en el promedio nacional).
Sin embargo, los valores iniciales difieren mucho en comparación: en ciudades como Bremerhaven o Cottbus, los precios del suelo son actualmente de 100 euros por metro cuadrado y menos. Por el contrario, quienes estén dispuestos a construir en Düsseldorf pagan 770 euros por metro cuadrado, en Stuttgart 1.400 euros y en Munich y alrededores incluso 2.300 euros.
En general, se aplica lo siguiente: cuanto mayor es la prosperidad en una región, más altos son los precios de las propiedades.
Los precios inmobiliarios reflejan las costosas casas de sus sueños
Los precios inmobiliarios de las viviendas unifamiliares son más altos en el oeste y el sur. La propiedad independiente lidera la escala de popularidad en toda Alemania. Pero la variedad de propiedades existentes no puede satisfacer la demanda en todas partes. La escasez es particularmente evidente en la ciudad y los alrededores de Berlín, donde los agentes inmobiliarios esperan un aumento de precios del 14,5 por ciento (y por lo tanto, el más alto). Una casa unifamiliar en Berlín cuesta actualmente 430.000 euros. En otras ciudades, los precios inmobiliarios son incluso más caros en comparación: los que quieren comprar en Hamburgo suelen pagar 550.000 euros, en Frankfurt 800.000 euros y en Munich 1,5 millones de euros.
Esta clasificación refleja la tendencia general: el valor de una casa es más bajo en el este y aumenta en el norte y oeste hacia el sur. Por cierto, el suburbio de Grünwald en Munich establece el récord con un precio promedio de propiedad de 1,8 millones de euros. Los posibles compradores a menudo tienen que escarbar en sus bolsillos no solo en las áreas metropolitanas, sino también en regiones con paisajes atractivos. En comparación con Herrsching am Ammersee (1,3 millones de euros) o Konstanz am Bodensee (800.000 euros), otras ciudades de medio millón parecen realmente baratas: en Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund y Dresde, los precios típicos de las propiedades oscilan entre 290.000 y 380.000 euros.
Señales esperanzadoras para los precios de la vivienda
Las casas adosadas o condominios son una alternativa para los interesados en comprar. Una nueva propiedad “en línea”, por ejemplo, se sitúa en poco menos de un tercio de las grandes ciudades (más de 500.000 habitantes) en el rango de hasta 350.000 euros. La excepción es Baja Sajonia, donde las casas adosadas son más caras que la media.
La ventaja de precio de las propiedades inmobiliarias usadas en las ciudades promedia el 15 por ciento. “En algunos casos, sin embargo, dependiendo de la ubicación, son incluso tan caros como los edificios nuevos, como puede verse en el ejemplo de Frankfurt am Main”, dice Axel Guthmann (650.000 euros cada uno). La búsqueda de propiedades existentes también puede ser útil para los condominios. En este segmento, el descuento “usado” promedia el 36,3 por ciento.
Con todo, el desarrollo dinámico del precio continuará en 2019. Pero el director de la asociación, Guthmann, espera que la situación pronto se normalice si la actividad de construcción se puede mantener a un alto nivel y los objetos que ya han sido aprobados se implementan rápidamente.
|
Terreno en |
Cálculos de dominio absoluto nuevos en |
Cálculos de dominio absoluto en el |
Independiente |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6.700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5,000 |
3250 |
650 |
|
Baviera | ||||
|
Munich |
2,300 |
8.100 |
6,900 |
1500 |
|
Ratisbona |
820 |
5,000 |
3.750 |
850 |
|
Nuremberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Würzburg |
430 |
4.400 |
2,950 |
500 |
|
Sajonia | ||||
|
Dresde |
190 |
3500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2,300 |
1200 |
280 |
|
Mecklemburgo- | ||||
|
Rostock |
300 |
3000 |
2,300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Fráncfort del |
1500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5,000 |
3500 |
1200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1,990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Renania-Palatinado | ||||
|
Maguncia |
660 |
5.200 |
3000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3200 |
2000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2,300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Baja sajonia | ||||
|
Hanovre |
380 |
4000 |
2,460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3000 |
2000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2,350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Renania del Norte- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3000 |
800 |
|
Colonia |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
comer |
360 |
3,550 |
1,490 |
500 |
|
queso Muenster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Turingia | ||||
|
Erfurt |
240 |
3500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3200 |
2500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2000 |
250 |
|
Sarre | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3,100 |
1,550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2600 |
1200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4.600 |
2,450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2,950 |
1.950 |
270 |
|
Brandeburgo | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2,980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2000 |
1200 |
180 |
|
Fráncfort del |
60 |
1250 |
1200 |
160 |
|
Sajonia- | ||||
|
Magdeburgo |
180 |
3500 |
1.000 |
220 |
|
Halle en el |
170 |
3000 |
1500 |
170 |
|
Naumburg |
sesenta y cinco |
1.800 |
900 |
150 |
|
Las | ||||
|
Berlina |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburgo |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |