Los costos de comprar una casa a menudo se subestiman; por lo general, solo se considera el precio de compra. Además, una amplia gama de otros costos, algunos de los cuales son considerables, son inevitables. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica los costos totales que tendrá que enfrentar al comprar una casa.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta comprar una casa?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende de la casa individual y de las condiciones respectivas de la casa.
Tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- el precio de compra de la casa
- los costos de corretaje
- el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
- los costes de inscripción en el catastro
- si es necesario, los costos de un tasador al comprar una casa
- los costos posiblemente necesarios para reparaciones y modernización
Precio de compra
Lo primero que suele averiguar es el precio de compra de la vivienda . Es uno de los elementos de costo con los que uno está familiarizado inicialmente. Si es necesario, también se puede negociar con el vendedor.
Costos de corretaje
Los costos de intermediación pueden ser una parte significativa del costo total
La tarifa de intermediación ( tarifa de intermediación) puede variar de un estado a otro. Siempre se basa en el precio de compra real de la casa.
Dependiendo del estado en el que se encuentre, los costos pueden ascender a entre el 3,57% y el 7,14% del precio de compra .
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
El impuesto a la transferencia de bienes raíces también difiere de un estado a otro. También ocurre en diferentes momentos según el estado federal.
Los tipos impositivos individuales oscilan entre el 3,5% y el 6,5% del precio de compra .
Tasas de notario y registro de la propiedad
Los costos de la certificación notarial del contrato de compraventa y la inscripción en el registro de la propiedad se basan por un lado en el precio de compra del inmueble y por otro lado en el trabajo que debe realizar el notario. Esto puede incluir el registro de un derecho de propiedad, el procesamiento de la compra a través de una cuenta de fideicomiso notaria o el registro de derechos de paso y otras cosas.
Los costos son generalmente del 1% al 2% del precio de compra, de los cuales alrededor de dos tercios corresponden a los honorarios del notario, que se establecen oficialmente y alrededor de un tercio a los honorarios por las anotaciones del registro de la propiedad, que también son facturados por el notario. Puede obtener más información sobre los costos exactos y las diferencias de costos para la inscripción en el registro de la propiedad y la certificación notarial en este momento.
Costos de tasación al comprar una casa
No es obligatoria una tasación al comprar una casa sobre el valor de la casa y, si es necesario, sobre cualquier daño existente, pero a menudo se recomienda.
Los costos pueden variar de persona a persona, dependiendo del alcance del informe, pero generalmente comienzan en alrededor de 500 a 600 euros para informes simples y breves sin efecto legalmente vinculante. Dependiendo del valor de la vivienda y del alcance de la tasación, estas tasaciones pueden costar más de 1.000 euros.
En algunos casos, el vendedor ya ha encargado una tasación para hacer cumplir su precio de venta. Puede obtener más información sobre el costo de una opinión tan experta aquí.
Costos de modernización
Los costos de renovación pueden ascender rápidamente a la mitad del precio de compra.
Se deben esperar costos de modernización y reparaciones , especialmente con casas más antiguas . Los costos de esto no deben subestimarse, especialmente cuando se trata de renovaciones energéticamente eficientes.
En el caso de casas muy antiguas, estos costos pueden ascender hasta el 60% del precio de compra , pero incluso para edificios de los años 70 y 80, a menudo se debe entre el 20% y el 30% del precio de compra de los costos de modernización pura.
Además, debe recordar que, por supuesto, también existen costos de instalación para la instalación de las habitaciones que desee. También es posible que desee reemplazar algunos revestimientos para el piso o rediseñar las paredes en algunas áreas de la casa. Asegúrese de incluir estos costos de la manera más realista posible.
Puede encontrar más información sobre los costos de una reforma o renovación de la casa en este punto y en este punto.
También debe incluir los costos mensuales continuos en los que incurre una casa en comparación con un apartamento de alquiler. Lea más sobre esto aquí.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos comprando una casa en el norte de Alemania con 160 m² de espacio habitable por un precio de 250.000 euros. La casa es todavía relativamente nueva, nosotros nos encargamos del pequeño trabajo necesario para la renovación interior por nuestra cuenta.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tasaciones inmobiliarias (tasaciones, simples) | 650 EUR |
| Precio de compra | 250 000 EUR |
| Comprador de comisión de corredor (comisión de intermediación) (3,57%) | 8 925 EUR |
| Costos de inscripción en el registro de la propiedad con inscripción de los derechos de propiedad y tramitación del precio de compra en el notario (aproximadamente 2%) | 4.485,38 EUR |
| Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (6,5%) | 16 250 EUR |
| Costos de materiales para la renovación (revestimientos de pisos, renovación de revestimientos de paredes, modernización de terrazas) | 12 000 EUR |
| Mobiliario y enseres | 14 000 EUR |
| Costos de mudanza | 0,00 EUR (lo hará usted mismo) |
| coste total | 306.310,38 EUR |
| Costos adicionales en comparación con el precio de compra. | 56,310 EUR |
| Costos adicionales en porcentaje con él | 22,5% de costes adicionales en comparación con el precio de compra |
Los costos de mobiliario pueden ser muy diferentes
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico en un determinado estado federal. Los costos y costos auxiliares de otras casas y propiedades en otros estados federales también pueden variar.
En este caso, los costes de amueblar la casa y de reforma son muy bajos. En muchos casos, también pueden ser significativamente más altos.
Pregunta: ¿De qué depende el costo total de comprar una casa?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
- El precio de compra
- los costos de una posible tasación de la casa (tasación)
- el monto del impuesto a la transferencia de bienes raíces (varía según el estado federal)
- las tasas de registro para el registro de la propiedad y las tasas de notario
- las tarifas de corretaje si la compra se negocia a través de un corredor
- el costo de renovar y modernizar la casa
- el costo de la instalación
- el costo de mudarse
Para estar seguro, siempre debe calcular con un 15% a 20% de costos adicionales en comparación con el precio de compra.
