Descripción general de la renovación del edificio antiguo

Ser dueño de su propia casa es algo por lo que vale la pena esforzarse, especialmente en este país. Las razones de esto son diversas. Mientras que algunos están cansados de gastar una gran parte de sus ingresos en alquiler, otros quieren proveer a la vejez con su propia propiedad. Querer dejar algo de valor para la próxima generación puede ser una motivación para luchar por ser propietario de una casa. Sin embargo, encontrar terrenos edificables baratos en una buena ubicación puede resultar difícil y requerir mucho tiempo. Comprar un edificio antiguo es, por tanto, una alternativa interesante a la construcción de un nuevo edificio en el campo verde.

Renovación de edificio antiguo © Marco2811, fotolia.com

Las casas más antiguas en particular, que están en mal estado de construcción, a menudo se pueden adquirir a bajo precio a pesar de su ubicación central. Sin embargo, los propietarios de edificios antiguos no pueden evitar determinadas medidas de renovación después de un cierto período de uso del edificio. Al hacerlo, a menudo evitan el esfuerzo que implica la reparación del edificio. Sin embargo, cualquier persona que se ocupe de forma exhaustiva de las peculiaridades de la rehabilitación de edificios antiguos puede beneficiarse de esta medida a largo plazo.

¿Qué es la renovación de un edificio antiguo?

Es obvio que la renovación de un edificio antiguo impone exigencias a la ejecución de la obra diferentes a las de la construcción de un nuevo edificio. El alcance, pero también los límites de lo que es factible, resultan únicamente de la estructura del edificio existente. La diferencia entre la renovación de un edificio antiguo y otras medidas de construcción ya se explica en teoría mediante la definición de los dos componentes denominativos edificio antiguo y renovación.

Definición de renovación:

Una renovación se puede distinguir claramente de otras medidas de construcción por su alcance y los requisitos del procedimiento. Si bien los trabajos de modernización y reparación a menudo solo implican medidas individuales en ciertas partes del edificio, la renovación es más completa. No se trata solo de restaurar la usabilidad a través de reparaciones cosméticas, a menudo es necesario reemplazar componentes completos o la tecnología, ya que estos ya no corresponden al estado de la técnica.

Otras medidas se refieren a la mejora de la eficiencia energética del edificio. Tampoco son infrecuentes las intervenciones en la construcción para adaptar la distribución de las habitaciones al confort de la vida moderna. Una renovación profesional de edificios antiguos siempre está precedida por un inventario y un análisis exhaustivos de la estructura del edificio existente para determinar la necesidad de renovación y determinar los costos de inversión.

Definición de edificio antiguo:

La clasificación del término edificio antiguo es más difícil en comparación. Porque los límites a partir de qué edad y en qué tipo de construcción un edificio se considera un edificio antiguo son fluidos. Solo una mirada al uso del término edificio antiguo en la práctica y en el uso general ayuda. Por regla general, se trata de edificios que, gracias a su apariencia histórica, también tienen un valor histórico y reflejan el espíritu de la época en el momento de su construcción.

Sin embargo, no se trata solo de edificios de la época guillermina, que surgieron especialmente a finales del siglo XIX y que con sus fachadas ricamente decoradas caracterizan barrios enteros de la ciudad. Las casas históricas con entramado de madera o los edificios antiguos que se construyen en un estilo regional también se consideran edificios antiguos. En contraste con esto, el término edificio antiguo se usa con mucha menos frecuencia para los edificios de posguerra que ya tienen una cierta edad debido a su vida útil.

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Requisitos especiales para la renovación de edificios antiguos

Al renovar un edificio antiguo, se deben considerar en primer lugar las condiciones locales. No todos los deseos del cliente pueden cumplirse sin más, porque la estructura y la forma de la casa están predeterminadas fundamentalmente por la estructura existente. La eliminación de paredes individuales puede afectar la estática general. Además, no todos los materiales de construcción se pueden utilizar como se desee, ya que los materiales de construcción deben adaptarse al tejido de construcción existente.

Comparación de edificios antiguos rehabilitados y no rehabilitados © ArTo, fotolia.com

Un requisito previo para cualquier medida de renovación es tratar el edificio existente en detalle. Esto, a su vez, requiere una gran cantidad de conocimientos especializados, que por regla general solo tienen los especialistas calificados. Especialmente cuando se trata de mantener o restaurar el estado original del edificio, muchas veces es necesario recurrir a materiales y técnicas artesanales tradicionales. Todo ello repercute en la complejidad de una reforma, el esfuerzo y, por último, pero no menos importante, los costes.

Clasificación de edificios antiguos según edad.

No todos los edificios antiguos son iguales. El conocimiento de las características típicas de un edificio antiguo de una época determinada puede ayudar a evaluar correctamente el potencial y los riesgos de una renovación, porque los niveles de edad de cada edificio difieren considerablemente en sus propiedades y patrones de daños. Las diferencias se deben principalmente a las demandas en constante cambio sobre el aspecto y la comodidad de los edificios residenciales. Con el progreso técnico y el comportamiento cambiante del usuario a lo largo del tiempo, se han desarrollado nuevos métodos de construcción.

Por lo tanto, una casa antigua con entramado de madera tiene una estructura y construcción diferente a una casa de pueblo de varios pisos de la era guillermina. La Segunda Guerra Mundial y sus consecuencias para la población supusieron un punto de inflexión especial, la escasez de viviendas y la escasez de materiales llevaron a un método de construcción sencillo y económico en esta época.

La siguiente lista muestra las características especiales y sus consecuencias para la renovación de los niveles de edad de los edificios más importantes:

1. Casas históricas con entramado de madera

Casa con entramado de madera en Mainz © pure life pictures, fotolia.com

Características típicas: construcción mixta de estructura de madera y rellenos con ladrillos o arcilla, habitaciones de poca altura, habitaciones pequeñas y escaleras estrechas

Casos típicos de renovación: infestación de plagas y pudrición de la madera en la estructura de madera, aislamiento acústico y térmico deficiente, paredes inclinadas y techos curvos

Renovación de casas con entramado de madera: problemas típicos

2. Casas adosadas de la época guillermina hacia 1900

Casa de los primeros días alrededor de 1920 © bluedesign, fotolia.com

Características típicas: Paredes exteriores sólidas, fachadas ricamente decoradas, habitaciones amplias y altas con decoraciones de estuco, puertas y ventanas de varias hojas, estufas individuales en lugar de calefacción central.

Casos típicos de renovación: tecnología de construcción obsoleta en todo el edificio, humedad en las paredes del sótano debido a la falta de sellado, daños en el yeso en la fachada y las paredes interiores, aislamiento térmico nulo o insuficiente del techo y paredes exteriores, escalones desgastados en el hueco de la escalera

Casas de estilo guillermino: problemas típicos

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3. Casas modernistas de 1920

Características típicas: fachadas simples de ladrillo enlucido o clinker con pocas decoraciones, ventanas de celosía como elemento de diseño,

planos funcionales de apartamentos con habitaciones pequeñas, paredes exteriores comparativamente delgadas, piso del sótano de concreto apisonado sin sellado adecuado Casos típicos de renovación: tecnología de construcción obsoleta en todo el edificio, humedad en las paredes del sótano, daños en el yeso en la fachada y las paredes interiores, aislamiento acústico y térmico deficiente gracias a una construcción económica, habitaciones y baños pequeños

Viviendas de los años 20: problemas típicos

4. Edificios de posguerra de los años 50 y 60

Características típicas: construcción simple y económica, materiales de construcción económicos con una vida útil corta, accesorios de baja calidad en el interior, tecnología de construcción obsoleta

Renovación de posguerra: problemas típicos

Casos típicos de renovación: la baja calidad del material debido a la construcción económica requiere el reemplazo de numerosos componentes, los balcones de hormigón armado no están separados térmicamente y forman puentes fríos, aislamiento acústico y térmico deficiente a través de paredes delgadas y acristalamiento simple de las ventanas