¿Edificio nuevo o edificio antiguo? El 57 por ciento de los inquilinos alemanes sueñan con tener su propia casa, según el análisis de LBS “Market for Residential Real Estate”. Si quieres cumplir este sueño, tarde o temprano tienes que tomar una decisión: ¿comprar uno usado o prefieres un edificio nuevo? Ambas opciones tienen sus ventajas.
Las ventajas del edificio antiguo.
La zona residencial está desarrollada, las tiendas están cerca y no está lejos de la escuela o el jardín de infancia. Muchos compradores se sienten particularmente atraídos por las casas existentes por la infraestructura bien desarrollada. El hecho de que pueda obtener una imagen exacta de su futuro hogar por adelantado y no solo tenga que depender de dibujos y planos de construcción también es un factor positivo.
También está el argumento del precio: una propiedad existente es significativamente más barata en Alemania que un edificio nuevo. Los compradores de una casa adosada de segunda mano pagan un promedio de 23 por ciento menos que un edificio nuevo. Un condominio usado es alrededor de un 40 por ciento más barato que uno de nueva construcción, como muestra el “Mercado inmobiliario residencial 2017”. "Sin embargo, dependiendo del año de construcción y el estado de la propiedad, los compradores deben tener en cuenta los costos adicionales de mantenimiento o modernización, por ejemplo, debido a los requisitos mínimos de energía, en el financiamiento", aconseja Monika Grave de LBS.
Las ventajas de un edificio nuevo
Si ya tiene una idea muy precisa de su futuro hogar, podría pensar en construir uno nuevo. La ventaja sobre un edificio antiguo: los constructores pueden adaptar la planta y las características estructurales exactamente a sus propias necesidades de vivienda. Aunque un edificio nuevo suele ser más caro que comprar una casa usada, los costes de funcionamiento siguen siendo bajos gracias a un método de construcción energéticamente eficiente con materiales de construcción modernos y la última ingeniería sanitaria y eléctrica. Otra ventaja: para empezar, no hay grandes obras de modernización. Eso vale la pena a largo plazo.
Mercado inmobiliario residencial LBS
El análisis “Market for Residential Real Estate 2017” publicado por Landesbausparkassen ofrece una visión general completa de la situación del mercado de la vivienda en Alemania. En el sitio web de este análisis, las partes interesadas tienen acceso rápido a los datos, hechos y tendencias más importantes. Además de un breve análisis de los submercados de viviendas ocupadas por sus propietarios, condominios y terrenos edificables, así como datos actuales sobre la actividad de la construcción y el stock de viviendas, el índice de precios inmobiliarios LBS para alrededor de 960 ciudades.
El análisis de LBS “Market for Residential Real Estate 2017” ofrece una descripción general de la situación del mercado de la vivienda en Alemania.
Ayuda con la decisión
Al decidir cuál es la casa adecuada, la casa familiar usada es particularmente popular entre muchas personas. Si los posibles compradores obtienen información detallada sobre la propiedad deseada antes o durante la primera inspección, se ahorrarán sorpresas después y podrán planificar mejor, incluida la financiación.
- Examen por parte del experto: antes de comprar, un experto debe examinar minuciosamente el edificio; por ejemplo, un arquitecto o un topógrafo de edificios. Esto evalúa la estructura del edificio, así como los servicios del edificio y determina si y qué trabajo de renovación debe realizarse en los próximos años. Durante la inspección, el experto examina si el sótano y la fachada están secos y el techo está debidamente aislado. El sistema de calefacción también está en la lista de verificación: ¿está actualizado o hay que modernizarlo?
- Ver plano de construcción y registro de la propiedad: una mirada a los planos de construcción y el registro de propiedad proporciona información sobre la propiedad deseada. Los cambios en el edificio, como las adiciones, se indican en el plan de construcción. Las entradas en el registro de la propiedad proporcionan información sobre los acuerdos que ha realizado el propietario anterior y que también son vinculantes para el comprador. Esto incluye, por ejemplo, el derecho de paso: aquí los vecinos o los servicios públicos municipales podrían utilizar caminos a través de la propiedad aunque no les pertenezca. Este puede ser el caso si la ciudad necesita acceso al canal, por ejemplo.
- Solicitar subvenciones: las propiedades existentes, en particular, a menudo no cumplen los requisitos energéticos actuales debido a su antigüedad. Como regla general, es necesaria una renovación energéticamente eficiente después de la adquisición. Los propietarios reciben apoyo del estado. El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) apoya estas medidas de modernización con un préstamo a bajo interés: aquellos que mejoran su propiedad residencial al estándar de vivienda de eficiencia KfW reciben hasta 100.000 euros. KfW paga hasta 50.000 euros por medidas individuales.
Alemania se está quedando atrás en lo que respecta a la propiedad de la vivienda
El 52 por ciento de las personas en Alemania ya vive actualmente en su propia casa o apartamento. Una mirada a los estados federales muestra: En nueve de los 16 estados federales, la tasa de propiedad personal es al menos la mitad o incluso más alta. Por cierto, el favorito es Saarland con 64 por ciento. Berlín se queda atrás con solo el 20 por ciento.
En una comparación europea, Alemania todavía tiene que ponerse al día. Con una tasa de propiedad de vivienda relacionada con el hogar del 45 por ciento, es decir, la proporción de hogares propietarios en el número total de hogares, la República Federal ocupa el penúltimo lugar, seguida solo por Suiza con el 37 por ciento. Los noruegos están muy por delante: allí, la proporción de hogares propietarios es del 80 por ciento. La tasa de propiedad de vivienda personal es más alta que la tasa relacionada con el hogar, porque más personas viven en hogares propietarios que en hogares arrendatarios. Las familias con niños en particular tienen más probabilidades de poseer propiedades.
