No todo el mundo puede cumplir su sueño de tener su propia casa. Alquilar una casa es mucho más realista para muchos. Si desea alquilar su casa, hay algunas cosas a considerar. La mejor manera de proceder y cómo encontrar el mejor inquilino para su casa se puede encontrar aquí.
¿Alquilar o vender una casa?
Muchos propietarios se preguntan si una casa debería venderse o alquilarse mejor. Especialmente cuando se trata de una propiedad que ha estado habitada durante años o de la casa paterna heredada, venderla a menudo es muy difícil por razones emocionales. La venta de una vivienda unifamiliar se suele favorecer por motivos económicos, pero alquilar una vivienda puede ser una alternativa interesante.
Al responder a esta pregunta, siempre se debe tomar una decisión bien pensada a pesar de una conexión emocional con la propiedad. Al tomar una decisión, el propietario debe tener en cuenta que el alquiler por metro cuadrado es menor, cuanto mayor es el espacio habitable. Otro punto es que no se puede alquilar una casa tan rápido como un apartamento. En consecuencia, dependiendo del mercado inmobiliario regional, debe esperar de dos a tres meses hasta que pueda encontrar un inquilino. Como propietario, también debe tener en cuenta que el propietario tiene que pagar el mantenimiento de la casa al alquilarla. Si vende su casa, por supuesto, ya no es responsable de ella.
También es importante tener en cuenta que una casa alquilada es más difícil de vender. Si planea vender Your-Best-Home.net en un futuro cercano, debe abstenerse de alquilarlo mientras tanto, porque la gran mayoría de las viviendas unifamiliares son compradas por propietarios-ocupantes, para quienes un inquilino es más un elemento disuasorio.
Para el vendedor, esto significa que puede cobrar menos por una casa unifamiliar alquilada, ya que el nuevo propietario finalmente tiene que comprar al inquilino antes de que pueda usar la propiedad adquirida por sí mismo. Si desea vender su casa al precio más alto, tendrá más éxito sin un inquilino.
Sin embargo, si no puede llevar a cabo la venta inmediata o si desea volver a utilizar la propiedad en un momento posterior, puede alquilar Your-Best-Home.net. Esto también es posible de forma temporal o el alquiler temporal en combinación con el alquiler amueblado puede ser una alternativa interesante.
Alquile la casa a tiempo
El alquiler temporal es una solución interesante para que el alquiler no se convierta en un obstáculo a la hora de vender una casa más tarde. Esta puede ser la forma ideal, por ejemplo, si vives en el extranjero como propietario durante mucho tiempo, pero quieres volver a utilizar la propiedad tú mismo en un futuro previsible, el producto de una venta no permite la amortización total del préstamo hipotecario, o una medida de construcción o modernización a medio plazo. está previsto y, y, y …
Es importante saber que cuando se alquila de forma temporal, siempre se deben indicar los motivos de la limitación. De acuerdo con el artículo 575 del Código Civil alemán (BGB), estos pueden ser, por ejemplo, la ocupación del propietario, trabajos de modernización y construcción o requisitos operativos para apartamentos alquilados por empresas.
El uso personal posterior se da a menudo como una razón para la limitación. Sin embargo, esto significa que el inquilino tiene derecho a la información y puede comprobar cuatro meses antes de la expiración del contrato de duración determinada si el motivo del contrato de duración determinada sigue vigente. La carga de la prueba recae en el propietario.
También existen restricciones legales en el caso de un límite de tiempo debido a obras de modernización o construcción. La regla aquí es que solo es posible alquilar una casa por un período de tiempo limitado si se toman medidas básicas que solo podrían llevarse a cabo durante un arrendamiento existente con un esfuerzo adicional considerable.
Cualquiera que planee alquilar una casa por un período de tiempo limitado debe buscar asesoramiento legal con anticipación para estar seguro. Por ejemplo, también es importante saber que un límite de tiempo solo es posible una vez para un inquilino que no cambia. Si el contrato expira, el arrendamiento debe finalmente rescindirse o debe celebrarse un nuevo contrato de arrendamiento indefinido.
Si el inquilino no se muda después de la expiración de un límite de tiempo, una acción de desalojo solo puede llevarse a cabo con éxito si el contrato de arrendamiento temporal es legalmente sólido. Si este no es el caso, el inquilino tiene muchas posibilidades de que se le permita quedarse en la casa.
Alquilar casa amueblada: ¿cuando tiene sentido?
Si un propietario no quiere vivir en su propiedad temporalmente y no necesita los muebles por un tiempo, puede tener sentido ofrecer Your-Best-Home.net amueblado en alquiler. Si los muebles existentes son de alta calidad y contemporáneos, Your-Best-Home.net incluso se puede alquilar a un precio más alto. Además, el propietario se ahorra los costes incurridos por el almacenamiento temporal de sus muebles.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos inquilinos no necesariamente tendrán cuidado con la propiedad de otra persona. Es de suma importancia elaborar un protocolo de traspaso completo al alquilar una casa. En el caso de un alquiler amueblado, la condición del inventario también debe indicarse aquí, y no solo la condición de la propiedad.
También puede tener sentido contratar un seguro de inventario y posiblemente eliminar muebles individuales que tengan un valor emocional o que sean particularmente valiosos.
Si no hay muebles, no tiene sentido comprar muebles nuevos para Your-Best-Home.net para lograr un precio de alquiler más alto. Una excepción, donde el mobiliario tiene sentido, es el alquiler por períodos de tiempo muy cortos, como en el caso de casas de vacaciones. Aquí, el precio se maximiza a través de atractivos muebles.
La inmobiliaria lo protege de errores y acelera el alquiler de la casa completa.
Alquilar una casa: ¿necesita un agente inmobiliario?
Si desea alquilar una casa, por supuesto, puede hacerlo de forma privada, pero puede tener sentido contratar a un agente de bienes raíces para alquilarla. La ventaja radica en la experiencia del corredor, que asegura un manejo profesional.
Los propietarios encuentran particularmente agradable el tiempo que se ahorra procesando a través del corredor. Y el especialista también protege contra errores a la hora de alquilar. Su experiencia también ayuda a clasificar previamente a los posibles inquilinos.
Un punto importante es también la determinación del alquiler, ya que a menudo causa problemas a los laicos cuando se les pide que calculen el alquiler. Sin embargo, los puntos más importantes siguen siendo el contrato de alquiler legalmente seguro y la entrega correcta del apartamento con un registro detallado de la propiedad de alquiler. Aquí en particular, los pequeños errores son suficientes para causar grandes problemas más adelante.
Otra ventaja es que alquilar una casa es mucho más rápido con el agente a tu lado. Esto se debe al hecho de que crea una sinopsis correspondiente, toma fotos significativas y entrega un plano profesional a las partes interesadas.
Los costos de un corredor ascienden a hasta dos rentas netas más IVA. Está regulado legalmente que los gastos de intermediación se liquiden según el principio de ordenamiento. En última instancia, esto significa que quien contrata al corredor también corre con los costos. Solo puede desviarse de esto si alquila negocios.
Alquilar una casa: cómo calcular el alquiler
Al calcular el alquiler, es fundamental tener en cuenta los precios de alquiler locales. Si bien el índice de alquiler se aplica a los apartamentos, no se aplica a las viviendas unifamiliares. Sin embargo, al observar el mercado, se puede determinar un precio de alquiler razonable. También puede tener sentido contratar a un tasador para determinar el precio del alquiler, porque de esta manera se pueden excluir los errores.
Para determinar el monto del alquiler, la determinación del espacio habitable es principalmente un obstáculo para los laicos, porque ya sean techos inclinados o habitaciones en el sótano, la acreditación correcta no está exenta de inconvenientes. Aquí, también, el experto puede protegerse contra errores. En última instancia, el alquiler no debe fijarse demasiado bajo, ya que se pierden valiosos ingresos por alquiler y un aumento en el alquiler solo es posible dentro de límites estrechos con un alquiler existente. Si el alquiler es demasiado alto, puede ser una cuestión de usura, que puede ser castigada con penas severas.
Básicamente, los alquileres comparativos locales juegan un papel importante en la determinación del precio del alquiler, pero también el tipo de propiedad, tamaño, características, antigüedad, estado general y mucho más. Siempre se debe tener en cuenta el límite, así como si el llamado freno de precio de alquiler se aplica en el sitio. Para estar seguro, vale la pena consultar a un corredor y obtener asesoramiento.
Alquile una casa: encuentre al inquilino adecuado
Si desea alquilar una casa, se enfrenta a la gran tarea de encontrar el inquilino adecuado para la propiedad. Como propietario, a menudo tiene un presentimiento y la simpatía también juega un papel importante. Sin embargo, en última instancia, los hechos deberían marcar la diferencia al elegir un inquilino.
Por tanto, la primera cuestión que siempre conviene aclarar es si un inquilino es solvente. La presentación de nóminas y contratos de trabajo es solo una parte del panorama general. También es importante verificar la solvencia del inquilino. Por lo tanto, un inquilino que no es solvente siempre representa un alto riesgo para el propietario. Una información de Schufa proporciona seguridad aquí.
El pago del alquiler no debería depender únicamente de los ingresos, porque si un solo asalariado queda desempleado, rápidamente pueden producirse crisis financieras e insolvencia.
Idealmente, hay posibles inquilinos que desean alquilar Your-Best-Home.net, ya que comprar o construir una casa está fuera de discusión para ellos debido a la falta de flexibilidad. También puede ser ventajoso si los nuevos inquilinos ya han vivido en una casa unifamiliar y, por lo tanto, conocen el trabajo que hace un jardín y también se encargan ellos mismos de reparaciones menores y las vigilan.
Dejar una casa a inquilinos que, por ejemplo, trabajan en una empresa con varias sucursales y, por lo tanto, aún no pueden comprometerse con una ubicación en particular, suele ser un golpe de suerte. Pero incluso en estos casos, el propietario debe verificar la información y observar la solvencia del posible inquilino para mantener el riesgo de atrasos en el alquiler lo más bajo posible.
Alquilar una casa: casos especiales de alquilar una casa
Una casa familiar no es lo mismo que una casa unifamiliar, este es un hallazgo importante cuando se planea alquilar una casa. Ya sea una casa de campo, un bungalow, una casa de campo o una villa, cada tipo de casa tiene sus propias características, por lo que las expectativas de los posibles inquilinos también difieren según el tipo de propiedad.
Cortijos
Si desea alquilar una casa de campo, sabe que la propiedad suele tener décadas o incluso siglos de antigüedad. En el período previo a un alquiler, se debe verificar cuidadosamente si es necesaria una renovación o remodelación. Si este es el caso, definitivamente debe hacerlo antes de alquilar. Luego, puede hacer el trabajo sin molestar al inquilino y posiblemente arriesgarse a una reducción en el alquiler. Además, puede ganar un alquiler más alto.
Debido a la antigüedad de la propiedad, habrá puntos débiles o peculiaridades incluso después de una renovación o reforma. Estos definitivamente deben mencionarse en una exposición y también al colocar un anuncio.
Alquilar una casa con antecedentes agrícolas a menudo significa que la casa también incluye graneros y otras dependencias. También deberías mencionar esto.
Es importante dirigirse al grupo objetivo adecuado con un anuncio, porque si está interesado en una casa de campo, quiere una casa acogedora, le encanta estar cerca de la naturaleza y también aprecia el aislamiento. Debe enfatizar esto en la descripción de la propiedad.
Si desea alquilar una masía o una casa antigua, debe comprobar con antelación si hay obras pendientes.
Villas
Cuando se trata de alquilar una villa, las expectativas de los posibles inquilinos son particularmente altas. Aquí se busca el lujo y la estética. Las partes interesadas suelen ser personas que ocupan puestos de dirección y que exigen determinados estándares. Por lo tanto, debe tenerse en cuenta que el procesamiento desde la inspección hasta la conclusión del contrato de alquiler es profesional. Aquí suele ser aconsejable contratar a un corredor que se especialice en propiedades de lujo, porque incluso al ver la propiedad, los modales y una presentación afable y profesional son importantes.
Bungalows
Los bungalows son un tipo especial de casa que no tiene una gran demanda. Por lo tanto, el precio juega aquí un papel importante a la hora de alquilar. En este caso, es importante observar más de cerca los precios de alquiler locales y clasificar la propiedad correctamente.
Casas de campo
Las casas de campo no solo son interesantes como residencia principal, sino que también atraen a personas que desean una casa de fin de semana tranquila. Este grupo objetivo no debe olvidarse al buscar posibles inquilinos y la sinopsis también debe abordar la idea de que Your-Best-Home.net podría usarse como una propiedad de ocio.
Adosados
La casa adosada es también una forma especial de la casa unifamiliar. Aquí el espacio suele ser bastante limitado, por lo que la sinopsis debe señalar un uso óptimo del espacio. Uno u otro consejo de decoración también puede ser útil aquí para poder alquilar Your-Best-Home.net rápidamente.
Casa adosada
La casa adosada también es bastante especial porque el vecino es particularmente interesante para los posibles inquilinos aquí. En consecuencia, puede tener sentido decir algunas palabras sobre su vecino en el anuncio. Para poder alquilar Your-Best-Home.net, el medio ambiente juega un papel absolutamente esencial.
Alquilar un edificio de apartamentos: debes saber que
Al alquilar un edificio de apartamentos, no se trata de alquilar toda la casa, sino apartamentos individuales en ella. Dependiendo del tamaño de la propiedad, esto conlleva una carga administrativa muy alta. Si el mercado es bastante bueno actualmente, un precio de venta relativamente alto puede resultar atractivo, lo que hace que las ventas sean una alternativa interesante.
Si el alquiler vale la pena o si una venta es más interesante también depende de los siguientes puntos:
- la cantidad de ingresos por alquiler
- si hay necesidad de renovación o remodelación
- si hay vacante
- si hay atrasos en el alquiler o disputas con los inquilinos deben aclararse
Cualquiera que finalmente decida alquilar Your-Best-Home.net debe tener siempre una descripción general de todas las unidades residenciales. Tan pronto como un inquilino se mude, es importante actuar. Aquí puede asumir la administración usted mismo o contratar a un corredor.
Para propiedades más grandes, puede tener sentido confiar en una compañía de administración de propiedades para que las preguntas sobre renovación, remodelación y nuevos alquileres no consuman demasiado tiempo para el propietario.
Alquilar una casa de vacaciones: que buscar
Los ingresos de alquiler particularmente altos atraen cuando se alquila una casa, pero no en el alquiler a largo plazo, sino que Your-Best-Home.net se ofrece como casa de vacaciones. Pero lo que parece prometedor a primera vista también significa una carga de trabajo que no debe subestimarse y que también puede asociarse con gastos financieros.
Con una propiedad de vacaciones, la diligencia viene antes que los ingresos, por lo que los huéspedes potenciales deben encontrarse primero. Esto solo es posible si la propiedad está en buenas condiciones. Y los muebles no deben juntarse al azar de las sobras, sino más bien verse atractivos. Aquí bien puede ser necesaria una inversión y una renovación.
Al alquilar, la adquisición de invitados debe realizarse de forma continua para poder alquilar Your-Best-Home.net permanentemente y mantener las vacantes dentro de los límites. También se debe hacer la entrega de llaves, la limpieza y mucho más si Your-Best-Home.net se alquila de esta manera.
Una ventaja es, por supuesto, que el inquilino se muda al cabo de unos días o semanas, de modo que cualquier deseo que pueda surgir de una venta se puede realizar fácilmente.
Desde el punto de vista fiscal, el alquiler de una casa de vacaciones se clasifica rápidamente como una actividad comercial por la oficina de impuestos. Depende de si la propiedad también se está utilizando. Además, los ingresos generados jugaron un papel importante. Porque si estos se quedan por debajo de los 17.500 euros, se te considera propietario de una pequeña empresa en Alemania y no tienes que hacer una declaración de IVA anticipada. Por lo tanto, es aconsejable saber con antelación cuándo tiene que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler y, si es necesario, buscar asesoramiento fiscal. Además, hay que aclarar si incluso se permite el alquiler como casa de vacaciones. Por supuesto, todo esto debe hacerse antes de que se anuncie la propiedad.
Al alquilar una casa de vacaciones, debe adquirir huéspedes constantemente para poder alquilar Your-Best-Home.net de forma permanente y mantener las vacantes dentro de los límites; solo una buena ubicación no siempre es suficiente.
Pon tu casa en el centro de atención
Es importante recomendar la propiedad a posibles inquilinos cuando se envía el anuncio. Es importante destacar las ventajas de la casa en el titular. Por ejemplo, se pueden mencionar un gran jardín, una azotea o buenas conexiones de transporte.
Pero un titular convincente por sí solo no es suficiente y los hechos son solo una pieza del rompecabezas para despertar el interés de los posibles inquilinos. Más bien, alquilar una casa consiste en dar a los posibles compradores una idea de cómo sería vivir en la casa. Las fotos profesionales son las mejores para esto. Los criterios más importantes para fotografías atractivas son:
- buena iluminación
- habitaciones ordenadas y limpias
- varias perspectivas que ponen el espacio en el centro de atención
- Grabaciones del área exterior y posiblemente también de la hermosa vista
También se deben proporcionar buenas fotos con textos más cortos sobre la ubicación y Your-Best-Home.net en sí. Es importante no retomar los hechos concretos nuevamente, sino describir el objeto de la manera más gráfica posible y resaltar los puntos positivos. Este puede ser el frente de la ventana grande con una vista de la naturaleza, así como la ubicación tranquila o el jardín bien cuidado.
Alquilar una casa: la vista
Después de la notificación, se suelen concertar citas de visualización. Es importante ser educado y presentar bien la propiedad. Por supuesto, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. Y al igual que con las fotos, debes asegurarte de que las habitaciones estén bien iluminadas cuando visites.
Por supuesto, también es importante volver a señalar cualquier característica especial de la propiedad y dar a las partes interesadas la oportunidad de hacer preguntas sobre la propiedad.
Sin embargo, como propietario, también debe aprovechar la oportunidad para hacerse una idea de los posibles inquilinos y, por ejemplo, para aclarar con mayor precisión cuántas personas quieren mudarse, cómo se debe pagar el alquiler, etc. Una autoevaluación del inquilino, que puede dejar a las partes interesadas para que la completen, le proporciona la información esencial.
Alquilar una casa: eso debería estar en el contrato de arrendamiento
Alquilar una casa no parece complicado a primera vista. Sin embargo, se vuelve problemático con los detalles, porque como arrendador hay que prestar atención a mucho para poder alquilar una casa y no cometer un error legal.
Ya al calcular el espacio habitable, comienza a ser difícil, porque las habitaciones con techos inclinados o habitaciones adicionales como sótanos deben incluirse correctamente en el cálculo del espacio habitable. Solo entonces se puede alquilar una casa de forma legalmente segura. Si no está seguro del cálculo, consulte a un especialista.
Los costos auxiliares también son un tema importante cuando se trata de alquilar una vivienda. Aquí es común que los inquilinos se comuniquen con la empresa de servicios públicos local y celebren sus propios contratos. De esta forma, no existen costes de luz, gas y agua a la hora de facturar costes auxiliares. En última instancia, esto también minimiza el riesgo de falla para el propietario, lo que hace que sea aún más interesante alquilar una casa.
Alquilar una casa: la obligación de barrer y limpiar la casa
Cuando alquila su casa, tiene algunos derechos de propietario, pero también tiene ciertas responsabilidades.
Como propietario, debe cumplir con la obligación de barrer y limpiar su propiedad. Y esto también se aplica si se alquila Your-Best-Home.net. Salvo que esta obligación se haya transferido efectivamente al arrendatario. Si el inquilino va a asumir esta obligación, debe estar incluida en el contrato de alquiler.
Alternativamente, puede contratar una empresa y transferir los costos al inquilino en el curso de la liquidación de costos accesorios.
El deber de barrer y despejar es particularmente delicado para el propietario porque es responsable de las caídas que se produzcan debido a aceras sin despejar. Por lo tanto, es muy importante traspasar correctamente la obligación al inquilino, de lo contrario se podrían incurrir en costos enormes o incluso multas por parte del propietario.
En cuanto al mantenimiento de zonas verdes y jardines, se aplica lo siguiente: Si no se ha llegado a un acuerdo, el inquilino no está obligado a cuidar las instalaciones. Si lo hace, debe quedar registrado en el contrato de alquiler.
En el caso de las reparaciones, el arrendador suele ser responsable, pero mediante un contrato de alquiler amigable con el arrendador, las reparaciones menores también pueden ser parte de las obligaciones del inquilino. La regla aquí es que las reparaciones individuales no deben costar más de 75 a 100 euros y los costos totales de reparaciones menores por año no deben exceder el ocho por ciento del alquiler anual.
Alquilar una casa: cómo despedir a los inquilinos
Alquilar una casa es a menudo más fácil que deshacerse del inquilino no deseado. En la mayoría de los casos, surgen problemas debido a atrasos en el alquiler, recortes de alquiler o deficiencias. Una vez que hay una disputa, la relación a menudo permanece permanentemente tensa. Sin embargo, las posibilidades de un despido por parte del propietario están severamente restringidas por la ley de arrendamiento. Por lo tanto, es importante examinar cuidadosamente qué opciones están legalmente abiertas.
Es fácil con un contrato de alquiler a plazo fijo, porque el motivo del límite de tiempo también se da como motivo de la rescisión. Aquí, la rescisión oportuna al final del período del contrato se puede realizar en cualquier momento.
Para los propietarios que también viven en la propiedad alquilada, la terminación se facilita si se trata de una casa de dos familias. De acuerdo con § 573a BGB, se puede hacer una rescisión sin dar una razón. A continuación, el plazo de notificación se prorroga tres meses. Esta regulación especial solo es válida si la propiedad consta de solo dos unidades residenciales, como es el caso, por ejemplo, de una casa adosada.
Otra razón para la rescisión puede ser la rescisión por uso personal. Aquí también hay que actuar con mucha precisión, porque el inquilino puede comprobar si realmente existe la necesidad. El simple hecho de alquilar Your-Best-Home.net después de mudarse puede causar problemas considerables.
La oportunidad más fácil, si no la más agradable, de notificar al inquilino desagradable es si ha cometido un incumplimiento de contrato. Este es el caso si no se cumplen los acuerdos del contrato de alquiler. La infracción más común por parte del inquilino son los atrasos del alquiler. Si este es el caso, el inquilino puede ser advertido y despedido. Si esto no se mueve a pesar del aviso legal, se puede presentar una acción de desalojo al tribunal.
Alquilar una casa: cómo gravar correctamente los ingresos por alquiler
Cuando alquila una casa, debe pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler. Para ello se utiliza el Apéndice V de la declaración del impuesto sobre la renta. Es importante conservar todos los recibos relacionados con la propiedad, porque se pueden deducir los gastos de alquiler, los gastos de mantenimiento, etc. Los costos de administración de la propiedad también se pueden deducir de los impuestos. Es aconsejable buscar el asesoramiento de un asesor fiscal y proporcionarle todos los documentos y recibos.
Si el alquiler resulta en pérdidas, esto puede tener un impacto positivo en la carga fiscal general. También en este caso, el asesor fiscal es el contacto adecuado.
Preste atención a quienes alquilan a familiares: aunque aquí se puede cobrar menos alquiler, la cantidad no debe ser inferior al 66 por ciento del alquiler local. De lo contrario, los gastos relacionados con los ingresos no se pueden deducir completamente del impuesto. También influye si el apartamento está amueblado o no.