Las paredes húmedas, que son particularmente comunes en los sótanos, representan un gran peligro a largo plazo para toda la estructura del edificio, por lo que las paredes húmedas deben drenarse inmediatamente. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica qué costos debe esperar.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un drenaje de mampostería?
Experto en verificación de costos: es imposible decir eso en todos los ámbitos . Los costos dependen de la extensión del daño, la destrucción que ya ha ocurrido (por ejemplo, depósitos de sal y eflorescencias) y la razón de la penetración de humedad en las paredes.
Siempre hay que diferenciar entre:
- un evento dañino único que condujo a la penetración de la humedad
- penetración permanente y repetida de la humedad
Evento dañino único
En el caso de un solo evento de daño , como la rotura de una tubería de agua, a menudo es suficiente simplemente secar las paredes del sótano en el punto relevante.
Los costos de secado del edificio son comparativamente bajos, especialmente si solo hay penetración de humedad localizada. Incluso si deja secar una habitación completa y configura un equipo de alto rendimiento para ella, los costos de secado de edificios suelen ser de solo 10 EUR a 20 EUR por día durante un período de aproximadamente 2 a 4 semanas.
El secado de la humedad localmente limitada es relativamente económico.
En el caso de daños por humedad muy limitados a nivel local, esto es en algunos casos significativamente más barato, por lo que instalar un calentador de ventilador eléctrico de 9.000 vatios a menudo cuesta solo entre EUR 3 y EUR 5 por día. Además, los costos de reparación de tales daños causados por el agua generalmente están cubiertos por completo por una compañía de seguros.
A continuación, se añaden los costes de renovación de la superficie de la pared (por ejemplo, yeso humedecido que debe desprenderse y renovarse); incluso con trabajos complejos con yesos especiales de alta calidad, se incurre en costes de solo 35 a 120 EUR por metro lineal (metro lineal) de pared .
Penetración constante de humedad
Si hay una penetración constante de humedad en las paredes, los costos de drenaje radican principalmente en combatir la causa.
Dependiendo de la causa, los costos pueden variar en un rango muy amplio.
Eso solo puede ser de 50 EUR por metro lineal de pared si solo se debe sellar la junta entre el piso y la pared en el sótano o se debe instalar una barrera horizontal. Sin embargo, esto también puede ser de 500 a 1000 euros por metro lineal de pared si el sello de mampostería en las paredes del sótano se renueva desde el exterior o si es necesario hacer un sello.
Además de estos costos, también están los costos de renovación de la superficie de la pared, que están aproximadamente en el mismo rango que para el evento de daño individual (aproximadamente 35 EUR a 120 EUR por metro lineal de pared).
En cualquier caso, antes de drenar, se debe encontrar la causa y la eliminación del motivo de la penetración de humedad. Los costos incurridos por esto no se pueden cuantificar en todos los ámbitos, ya que la causa puede variar mucho de un caso a otro.
Sin embargo, drenar la mampostería no tiene sentido sin eliminar la causa. Por lo tanto, debe asumir estos costos por adelantado para reparar los daños que causan la humedad.
Ejemplo de costo de la práctica
Las paredes de nuestro sótano han estado húmedas durante mucho tiempo. Para no arriesgarnos a dañar seriamente la estructura, estamos abordando un drenaje completo de las paredes del sótano. Nuestro sótano mide 7 mx 10 m, todas las paredes están húmedas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación de daños por expertos en construcción | 450 EUR |
| Sellado exterior y aislamiento perimetral de las paredes del sótano (34 metros lineales) | 28 000 EUR |
| Instalar barrera horizontal (34 metros lineales) | 5.200 EUR |
| Cubra el suelo del sótano con una capa de barrera (70 m²) | 3600 EUR |
| Quitar yeso y revocar las paredes nuevamente | 5.800 EUR |
| coste total | 43 050 EUR |
| costos extrapolados por metro lineal | 1.266,18 EUR por metro lineal de pared del sótano |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costes en otros casos también pueden diferir significativamente, especialmente para otras medidas realizadas.
Pregunta: ¿De qué depende el costo del drenaje de la mampostería?
Experto en verificación de costos: Lo siguiente es decisivo:
La causa de la humedad en la pared es el factor de costo más importante.
- la causa de la penetración de humedad en la pared (evento individual, penetración permanente de humedad debido a un sellado insuficiente, etc.)
- los costos de eliminar la causa dependiendo del caso individual
- los costes de las medidas de secado del edificio necesarias posteriormente
- los costos de renovación de la pared y la restauración del revestimiento de la pared original, posiblemente también con yeso de barrera y otras medidas de protección
- si y en qué medida los costos están cubiertos por un seguro existente
Por tanto, la planificación de los costes debe realizarse siempre específicamente en relación con el caso individual. Particularmente en el caso de daños importantes, vale la pena llamar a un tasador profesional que evaluará el daño de manera profesional y realizará una investigación detallada de la causa. También puede dar recomendaciones sobre medidas correctivas y realizar una estimación de costos aproximada.
En la mayoría de los casos, los costes para un experto oscilan entre 70 EUR y 100 EUR por hora , pero una opinión experta neutral puede valer la pena, especialmente en el caso de daños mayores, para no gastar varias veces más dinero más adelante en la renovación o no. arriesgando la eliminación completa del problema.
Pregunta: ¿Existen precios orientativos para las medidas de drenaje individuales?
Expertos en verificación de costos: esto siempre puede variar mucho en casos individuales, pero encontrará algunos precios promedio y habituales en la siguiente tabla:
| medida | costos promedio por metro lineal |
|---|---|
| Sellado de la junta entre la pared y el suelo | desde aprox.50 EUR por metro lineal |
| Aislamiento perimetral de las paredes del sótano | aprox.350 EUR por metro lineal hasta 1000 EUR por metro lineal |
| Sellado de las paredes del sótano desde el interior | desde aprox.600 EUR por metro lineal |
| Barrera horizontal | Aproximadamente de 200 EUR por m² a 800 EUR por m² de área de sección transversal de muro, según el proceso, corresponde a 60 a 250 EUR por metro lineal |
Estos costos son solo valores orientativos aproximados; los costos reales pueden variar mucho según el proceso utilizado y las condiciones locales.