Subvenciones para aislamiento 2020: Subvención estatal para soñar con la casa
Financiamiento © Doc Rabe, fotolia.com
Para la mayoría de las personas, construir o comprar una casa es la mayor inversión que hacen en su vida. Por lo tanto, la pregunta económica “¿Qué podemos permitirnos?” Suele estar en primer plano. Para que la protección térmica no se quede en el camino al considerar estas consideraciones, el estado está impulsando medidas de construcción que establezcan altos estándares energéticos, así como la renovación energéticamente eficiente de las propiedades existentes. Para ello, el gobierno federal ha lanzado el llamado programa de renovación de edificios con CO2. Los fondos son asignados por KfW Bank. El banco ha establecido varios programas de préstamos con este fin. Relevante para los propietarios o para aquellos que quieran convertirse en uno son:
- Programa 151/152 "Renovación energéticamente eficiente"
- Programa 153 "Edificación energéticamente eficiente"
- Programa 430 "Renovación energéticamente eficiente: subvención a la inversión"
- Programa 431 "Renovación energéticamente eficiente - Supervisión de la construcción"
Financiamiento KfW para nuevos edificios
La financiación en el sector de la construcción nueva se proporciona mediante préstamos a bajo interés. En los primeros diez años, la tasa de interés se reduce de los fondos del gobierno. El enfoque de la financiación está en las casas de eficiencia KfW de los niveles
- KfW Efficiency House 55 (incluida la casa pasiva)
- KfW Efficiency House 40 (incluida la casa pasiva)
- Casa de eficiencia KfW 40plus
Tienen un consumo de energía y emisiones de CO2 particularmente bajos. El número indica qué consumo de energía primaria pueden consumir las casas en comparación con un edificio nuevo estándar. Con la casa de eficiencia 55, el consumo de energía puede ser sólo un máximo del 55 por ciento, con la casa de eficiencia 40 es del 40 por ciento. Una KfW Efficiency House 40plus cumple los requisitos de una KfW Efficiency House 40, pero tiene otras ventajas:
- una planta generadora de electricidad basada en energías renovables
- un sistema de almacenamiento de batería estacionario (almacenamiento de electricidad)
- un sistema de ventilación con recuperación de calor
- una visualización de la generación de energía y el consumo de energía a través de una interfaz de usuario correspondiente
Financiamiento KfW para nuevos edificios
Lo siguiente está financiado por el programa 153 "Edificios energéticamente eficientes":
- La construcción de una casa de eficiencia KfW
- La primera adquisición de una casa de eficiencia KfW o un condominio en un edificio correspondiente dentro de los 12 meses posteriores a la aceptación del edificio.
- La expansión de un edificio existente con una nueva unidad residencial, por ejemplo, agregando una extensión.
- La expansión de habitaciones previamente sin calefacción en una unidad residencial, por ejemplo, la expansión del ático.
Los constructores pueden solicitar 120.000 euros por unidad residencial. El préstamo se otorga a la respectiva institución financiera, por ejemplo un banco, una caja de ahorros o una compañía de seguros. Además del interés reducido, el estado renuncia a parte del monto del financiamiento como subvención a la inversión. En el caso de KfW Efficiency House 55, este subsidio es el 15% del préstamo, con KfW Efficiency House 40 es del 20% y para el nivel 40 plus es incluso del 25%.
Un edificio energéticamente eficiente como una casa de eficiencia KfW impone grandes exigencias a la planificación y ejecución. Todo aquel que desee solicitar un préstamo a través del programa “Edificación Energéticamente Eficiente” debe contar con la planificación, aplicación y ejecución de su proyecto de edificación acompañado de un experto reconocido por KfW. Una lista de estos expertos está disponible en Internet en www.energie-ektiven-experten.de. También puede encontrar consultores de energía en su región a través de nuestra búsqueda de consultores de energía.
La solicitud del préstamo de desarrollo debe realizarse antes del inicio del proyecto. Este comienzo es:
- Inicio de las obras de construcción de un nuevo edificio. La planificación y el asesoramiento o la celebración de contratos de suministro y servicio no obstaculizan la aplicación.
- En el caso de una primera adquisición, la celebración del contrato de compraventa.
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Financiamiento del KfW para la renovación de edificios existentes
Hay dos tipos de financiación para la rehabilitación de edificios existentes: por un lado, préstamos a bajo interés, por otro lado, la subvención a la inversión.
Según KfW, el objetivo del programa “Renovación Energéticamente Eficiente” es la financiación a largo plazo y a bajo interés de medidas que reduzcan el consumo de energía y las emisiones de CO2 en un edificio existente. Para los propietarios, la carga financiera de la inversión y los costos de calefacción deberían disminuir y ser económicamente viables a largo plazo. El programa está financiado por la
- Renovación energéticamente eficiente de edificios residenciales para los que se presentó la solicitud de construcción o se presentó un aviso de construcción antes del 1 de febrero de 2002.
El antiguo edificio se puede actualizar en términos de energía mediante una renovación completa para convertirse en una casa de eficiencia KfW o mediante medidas individuales. Los estándares elegibles de la casa de eficiencia son:
- Casa de eficiencia KfW 55
- Casa de eficiencia KfW 70
- Casa de eficiencia KfW 85
- KfW Efficiency House 100
- Casa de eficiencia KfW 115
- Monumento a la casa de eficiencia KfW
Promoción de KfW en la cartera
Las medidas individuales elegibles son:
- Aislamiento térmico de paredes
- Aislamiento térmico de superficies de techo
- Aislamiento térmico de techos de piso
- Renovación de las ventanas y puertas exteriores
- Renovación / instalación de un sistema de ventilación
- Renovación del sistema de calefacción
- Optimización del sistema de calefacción existente (si tiene más de dos años)
El programa concede un máximo de 120.000 euros para una reforma completa de una vivienda de eficiencia KfW, y un máximo de 50.000 euros por unidad residencial para una única medida. Cualquiera que logre un nivel de vivienda eficiente a través de la renovación recibirá parte de su deuda crediticia. Este subsidio de reembolso se clasifica según el nivel alcanzado y asciende a
- KfW Efficiency House 55 40 por ciento del monto del préstamo (hasta 48.000 euros por unidad residencial)
- KfW Efficiency House 70 35 por ciento del monto del préstamo (hasta 42.000 euros por unidad residencial)
- KfW Efficiency House 85 30 por ciento del monto del préstamo (hasta 36.000 euros por unidad residencial)
- KfW Efficiency House 100 27,5 por ciento del importe del préstamo (hasta 33.000 euros por unidad residencial)
- KfW Efficiency House 115 25 por ciento del monto del préstamo (hasta 30.000 euros por unidad residencial)
- KfW Efficiency House Monument 25 por ciento del monto del préstamo (hasta 30.000 euros por unidad residencial)
Al igual que con el programa “Edificación Energéticamente Eficiente”, la solicitud debe presentarse antes del inicio del proyecto, los fondos también se asignan a la institución financiera. Y debido a que es tan difícil llevar una casa vieja a los estándares de casas de alta eficiencia como construir una casa nueva de acuerdo con las especificaciones, es obligatorio el apoyo de la planificación, aplicación e implementación por parte de un experto reconocido.
Financiamiento sin crédito: la subvención a la inversión
Aquellos que no quieran obtener un nuevo préstamo para la renovación energética de su propia vivienda y financiar las medidas con sus propios recursos todavía tienen la opción de utilizar el programa 430 "Renovación energéticamente eficiente - Subvención a la inversión". Las subvenciones a la inversión son:
- KfW Efficiency House 55: 40 por ciento de los costes de inversión elegibles, un máximo de 48.000 euros por unidad residencial
- KfW Efficiency House 70: 35 por ciento de los costes de inversión elegibles, máximo 42.000 euros por unidad residencial
- KfW Efficiency House 85: 30 por ciento de los costes de inversión elegibles, un máximo de 36.000 euros por unidad residencial
- KfW Efficiency House 100: 27,5 por ciento de los costes de inversión elegibles, un máximo de 33.000 euros por unidad residencial
- KfW Efficiency House 115: 25 por ciento de los costes de inversión elegibles, un máximo de 30.000 euros por unidad residencial
- KfW Efficiency House Monument: 25 por ciento de los costes de inversión elegibles, un máximo de 30.000 euros por unidad residencial
Medidas individuales: 20 por ciento de los costes de inversión subvencionables, un máximo de 10.000 euros por unidad residencial
Las solicitudes de subvención a la inversión se envían directamente a KfW. Las ayudas a la inversión sólo se abonan a partir de una cantidad de 300 euros.
Supervisión de la construcción - control por expertos
Para garantizar que las medidas se ejecuten correctamente y, por tanto, se logren los estándares de eficiencia planificados, KfW exige que las medidas vayan acompañadas de un experto reconocido para préstamos de los programas de “renovación energéticamente eficiente”. Sin embargo, el modernizador no tiene que asumir los costos solo. A través del programa 431, KfW paga el 50 por ciento de los costes del experto hasta un importe de 4.000 euros por proyecto. Todo modernizador que haya recibido un compromiso de financiación en los programas 151/152 o 430 tiene un derecho vinculante a esta subvención de supervisión de la construcción.
¿Cómo necesita una renovación la casa de todos modos?
Antes de que se determine a qué estándar de eficiencia se debe llevar una casa, es necesario un asesoramiento energético integral. En este caso, un consultor energético inspecciona la propiedad y comprueba qué medidas de optimización energética son posibles y razonables. También puede estimar los costos resultantes de la renovación energética a un cierto nivel de eficiencia de la casa. Este asesoramiento in situ también está subvencionado por el estado, pero no por el KfW Bank, sino por la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA).
Financiamiento para sistemas de calefacción ecológicos
La oferta promocional puesta a disposición por KfW Bank incluye todas las medidas de renovación energéticamente eficientes en el aspecto estructural y técnico. Además del aislamiento, el sistema de calefacción también se registra en la renovación completa o como medida individual. Además del programa de renovación de edificios con CO2, existe un segundo programa de financiación a nivel nacional para el diseño ecológico del sistema de calefacción: el programa de incentivos de mercado (MAP). Los fondos puestos a disposición en este son otorgados por BAFA.
El MAP promueve exclusivamente tecnologías de calefacción ecológicamente compatibles como
- Sistemas solares térmicos para la preparación de agua caliente y apoyo a la calefacción
- Bombas de calor
- Calefacción de biomasa como sistemas de pellets de madera
La financiación solo está destinada a la renovación de edificios existentes. No se financia la instalación de un sistema de calefacción ecológico como parte de un nuevo proyecto de construcción.
Con el paquete de protección climática, el programa de renovación de edificios con CO2 y el programa de incentivos de mercado se combinan en un “Financiamiento federal para edificios eficientes” (BEG) uniforme. Entre otras cosas, esto debería facilitar el proceso de solicitud. La implementación se ha anunciado para 2020, pero aún no se ha especificado.
Renovación: subvenciones o beneficios fiscales
Una buena alternativa: la bonificación fiscal
Con el paquete climático, existe una alternativa a la financiación BAFA y KfW, que puede ser aún más valiosa para el propietario del edificio en lo que respecta al aislamiento: la bonificación fiscal. Se introdujo como complemento de los programas de financiación, pero no se puede combinar con ellos. Por unidad de vivienda, el 20 por ciento de los gastos se puede deducir de la obligación tributaria durante un período de tres años. En los dos primeros años se puede aplicar el siete por ciento y en el tercero el seis por ciento. Es posible un total de hasta 40.000 euros, siempre que la casa tenga al menos diez años = "" y el contribuyente viva en ella.
En la mayoría de los casos, la financiación directa es más rentable. Sin embargo, la bonificación fiscal puede ser una buena alternativa si no se cumplen los requisitos de financiación. En cualquier caso, los obstáculos se mantienen deliberadamente bajos: la oficina de impuestos solo necesita presentar un certificado de una empresa especializada que confirme que el trabajo se ha realizado de acuerdo con los requisitos aplicables.
Un ejemplo de cálculo ilustra las opciones
Suponga que las ventanas deben reemplazarse como una única medida para minimizar las pérdidas de energía:
Sustitución de las ventanas antiguas por nuevas ventanas de aislamiento térmico, coste: 15.000 euros
- Subvención de costes de inversión en KfW para medidas individuales (programa 430) por un importe del 20 por ciento: 3.000 euros
Copago restante: 12.000 euros - Alternativa 1 (Préstamo KfW con una bonificación de reembolso del 20 por ciento): Préstamo de 15.000 euros menos la subvención de 3.000 euros Importe
restante del préstamo: 12.000 euros más intereses - Alternativa 2 (bonificación fiscal): 20 por ciento de los costes: 3.000 euros
Copago restante: 12.000 euros
Subvenciones o bonificación fiscal: se puede calcular la mejor solución
Importante:En este ejemplo, las tres opciones dan como resultado un apoyo financiero de 3.000 euros. Pero el período y las condiciones también juegan un papel importante para muchos propietarios. Al pedir prestado se deben pagar intereses adicionales, con la bonificación fiscal, los 3.000 euros solo se remontan con las declaraciones de impuestos de los años siguientes. Si pones más dinero en tu mano y te fijas el objetivo de una KfW Efficiency House 55, la bonificación a la devolución o inversión puede aumentar desde un máximo de 10.000 euros para medidas individuales hasta 48.000 euros por unidad residencial. La bonificación fiscal ya no puede mantenerse al día. En consecuencia, primero debe hacer un balance de su propio proyecto y luego calcular qué financiación es más útil en cada caso individual.