El ingeniero estructural es necesario para todos los trabajos en los que la capacidad de carga y la estabilidad de los edificios desempeñan un papel; el término "ingeniero estructural" es estrictamente correcto. Este puede ser el caso cuando se construye una casa unifamiliar, se verifica la mecánica del piso o se instala una ventana en un muro de carga. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se esperan de los servicios del ingeniero estructural.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un informe de ingeniero estructural?
Experto en verificación de costos: los costos de los servicios de un ingeniero estructural no se pueden proporcionar como una tarifa plana. Siempre dependen del conjunto de tareas de evaluación, el tamaño y la complejidad del proyecto y algunos otros factores.
En principio, el HOAI (lista de tarifas para arquitectos e ingenieros) es obligatoria para la tarifa del ingeniero estructural, así como para el arquitecto y otros ingenieros civiles. Allí se regula en detalle qué tarifa puede cobrar el ingeniero estructural por su trabajo. No se permiten tarifas por encima o por debajo de esto.
Sin embargo, el HOAI solo se aplica a un valor de construcción de EUR 10 226 (valor mínimo). Si los costos de una medida de renovación están por debajo de este valor, el ingeniero estructural puede acordar libremente su tarifa con el cliente. Son habituales las tarifas por hora entre 80 EUR y 120 EUR por hora. Sin embargo, por encima de un valor de construcción de 10 226 EUR, se deben aplicar las especificaciones de tarifas del HOAI.
El cálculo de tarifas en el HOAI se basa en los siguientes principios:
- los denominados costes imputables
- el rango de tarifas y
- la tarifa
- el recargo por servicios existentes
- las diferentes fases de trabajo en las que el ingeniero estructural proporciona trabajo
Costos elegibles
Se aplican costos imputables diferentes a los ingenieros estructurales que a los arquitectos
Los costos imputables asumidos por el ingeniero estructural son costos diferentes a los utilizados por el arquitecto al calcular su tarifa. El arquitecto generalmente asume los costos totales de construcción de un edificio que está planeando sin IVA, los costos de las instalaciones al aire libre y ciertas instalaciones técnicas se deducen parcialmente.
Para el ingeniero estructural, sin embargo, los costos imputables están en su cálculo de honorarios: el 55% de los costos de construcción del edificio más el 10% de los sistemas técnicos de un edificio .
En el caso de cálculos estáticos que no se refieren a un edificio, pero donde los costes imputables están por encima del valor mínimo (10 226 EUR), se deben considerar los costes de construcción del edificio. Nuevamente, se aplican los importes netos, es decir, los costes (posiblemente estimados) sin IVA.
Los costos imputables forman la base para calcular la tarifa del ingeniero estructural de acuerdo con el HOAI.
Zona de tarifas
El rango de tarifas elegido se refiere al nivel de dificultad de la planificación. Hay un total de cinco zonas de pago, que se designan con números romanos del I al V.
La zona de tarifas I denota requisitos de planificación muy bajos para el ingeniero estructural; la zona de tarifas II todavía tiene requisitos de planificación bajos. La zona de tarifas III se utiliza cuando los requisitos de planificación son de dificultad media. Las zonas tarifarias IV y V se utilizan para requisitos de planificación difíciles y muy difíciles.
Lo que se puede evaluar como fácil y lo que es difícil también está regulado con precisión por el HOAI. El ingeniero estructural no puede asignar estos valores a su propia discreción, sino que debe utilizar una evaluación de puntos prescrita con precisión.
Tasas de tarifas
Hay tarifas de tarifas dentro de las zonas de tarifas . Se distingue entre tipos mínimos, medios y máximos. Las tarifas reflejan el esfuerzo que el ingeniero estructural tiene con la planificación.
Aquí tampoco se puede simplemente elegir libremente: qué condiciones permiten que la tarifa mínima, media o máxima también esté regulada con mucha precisión en el HOAI. En el apéndice de la HOAI hay ejemplos comparativos de las tarifas individuales.
Si es necesario, también se puede utilizar una frase de un cuarto y tres cuartos para hacer el esfuerzo aún más preciso.
Recargos por servicios existentes
Los servicios de la cartera se cobran adicionalmente
Si, además de la construcción de un nuevo edificio, también se cambian componentes del stock existente, esto se incluye en el cálculo del ingeniero estructural.
Al calcular su tarifa de acuerdo con HOAI, el ingeniero estructural tiene la oportunidad de incluir ciertos recargos por desempeño como un valor porcentual. Los valores permitidos llegan hasta el 80%, que el ingeniero estructural puede utilizar como recargo en el cálculo.
La especificación de qué recargos se aplican en qué casos y cómo se calcula el porcentaje respectivo también se define con precisión en el HOAI.
Fases de trabajo
El trabajo del ingeniero estructural se divide en diferentes actividades. Estos se reflejan en las distintas fases de la planificación.
Hay un total de seis fases de trabajo diferentes. Cada fase de servicio tiene una parte diferente de la tarifa total del ingeniero estructural.
Solo tiene que pagar por las fases de servicio que realmente se utilicen. Servicios que el ingeniero estructural no tiene que pagar. El HOAI también regula con gran detalle qué actividades pertenecen a qué fase de servicio.
Es posible un cálculo exacto, pero se requieren muchos datos
En el caso de costes imputables superiores a 10 226 EUR, el HOAI puede calcular los honorarios del ingeniero estructural al centavo. Aquí no pasa nada a voluntad, sino según reglas muy precisas.
Sin embargo, para el cálculo, además del conocimiento exacto de todas las especificaciones HOAI, se necesitan numerosos valores. En el caso de disputas sobre la tarifa, los puntos de discusión a menudo se encuentran en el área del monto de los costos imponibles (en muchos casos, estos costos solo se pueden estimar por adelantado, luego uno puede estar bastante dividido sobre el resultado estimado).
Otros puntos de discusión son la selección del rango de tarifas y la selección de tarifas.
Para acordar una tarifa, primero debe estar de acuerdo con estas cosas básicas. Una vez que se ha alcanzado a satisfacción de ambas partes, ya no hay ninguna discusión sobre la tarifa: el cálculo de la tarifa siempre sigue la misma ruta inmutable y siempre ofrece el mismo resultado en las mismas condiciones.
Ejemplo de costo de la práctica
Un ingeniero estructural es responsable de la planificación estructural de una casa unifamiliar. Los costes imputables ascienden a 85 000 EUR.
La zona tarifaria III y la tarifa mínima se utilizan para el cálculo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa de cálculo de tarifa zona III, tarifa mínima, todas las fases del servicio | 11.103,60 EUR |
| IVA | 2.109,68 EUR |
| Costos brutos totales | 13.213,28 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual específico. Los costos para el ingeniero estructural pueden variar en otros casos.
Participación de las fases de trabajo en la tarifa total:
| Fase de ejecución | Tarifa total porcentual | Importe neto) |
|---|---|---|
| 1 investigación básica | 3% | 333,11 EUR |
| 2 planificación preliminar | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Planificación del diseño | 15% | 1,665.54 EUR |
| 4 Planificación de la aprobación | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Planificación de la implementación | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Preparación del premio | 2% | 222,07 EUR |
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos para el ingeniero estructural?
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para los costes:
El costo de los ingenieros estructurales se calcula en función de varios factores.
- si los costes imputables son superiores o inferiores a 10 226 EUR (es decir, si se aplica el HOAI o si los costes se acuerdan libremente)
- qué tan altos son los costes subvencionables
- qué rango de tarifas se aplica
- si se utiliza la tasa mínima, media o máxima
- qué fases de servicio se utilizan
- para los costos elegibles por debajo del valor mínimo de la tabla HOAI: qué tarifa por hora y qué tarifas de costo adicional se utilizan
- para evaluaciones: lo que se está evaluando
- Para evaluaciones: el esfuerzo requerido para la evaluación (evaluación in situ, cálculos, etc.)
- si se requieren informes especiales (por ejemplo, informe mecánico del suelo)
Todos estos factores entran en juego en casos individuales. Los costos de una evaluación pueden variar, incluso si se realizan evaluaciones comparables en instituciones similares. Las especificaciones para el cálculo del HOAI y el esfuerzo real involucrado son decisivos aquí.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un informe estático simple para un proyecto de construcción simple, como instalar una ventana en un muro de carga?
Experto en verificación de costos: por supuesto, siempre depende del servicio que un ingeniero estructural realmente tenga que brindar.
En muchos casos, por ejemplo, si no está seguro de si un muro soporta carga, el ingeniero estructural puede proporcionar información rápidamente. Si la información solo se proporciona oralmente y el ingeniero estructural puede, en determinadas circunstancias, afirmar claramente a partir de la evaluación de los planos de construcción presentados que instalar una ventana no es un problema, los costes en la mayoría de los casos ascienden a 250 a 350 EUR .
Si el ingeniero de estructuras tiene que realizar una evaluación en el sitio y la tarea es un poco más difícil, generalmente debe contar con costos de alrededor de 500 euros .
Las evaluaciones más completas, que también implican un gran esfuerzo informático para el ingeniero estructural, suelen costar entre 1500 y 2500 euros .
Alternativamente, un ingeniero estructural también tiene la opción de facturar su trabajo real de acuerdo con tarifas por hora; no necesariamente tiene que ofrecer tarifas planas. Al cobrar de acuerdo con la tarifa por hora, se deben asumir costos de al menos 80 EUR por hora . Estos costes también pueden ser más elevados: lo habitual es una tarifa por hora de hasta 120 EUR.
Pregunta: ¿Para qué es un informe de mecánica del suelo y cuánto cuesta?
Experto en verificación de costos: se utiliza un informe mecánico del suelo para determinar, describir y calcular la capacidad de carga de un suelo. Esto puede ser importante para no poner en peligro la estabilidad de un edificio.
Los costes de los informes de mecánica del suelo, que también puede preparar el ingeniero estructural, rondan en la mayoría de los casos los 5.000 EUR .
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un análisis estructural?
Un informe de construcción también vale la pena al comprar un edificio antiguo.
Experto en verificación de costos: una evaluación estructural también vale la pena después de comprar un edificio antiguo. En este caso, solo se trata de posibles daños que pueden afectar la capacidad de carga; después de todo, eso es importante.
Dado que el trabajo de evaluación del ingeniero estructural no es muy extenso en la mayoría de los casos, los costos de dicha evaluación suelen ser solo de unos pocos cientos de euros.
Sin embargo, en casos individuales, en el caso de daños más graves que ya afecten a la capacidad de carga del edificio, los costos pueden ser mayores.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la planificación estructural de una vivienda unifamiliar y cuándo es necesaria?
Experto en verificación de costos: la planificación estructural generalmente la realiza el arquitecto durante la planificación de la construcción. Solo en tres estados federales alemanes - Berlín, Brandeburgo y Hesse - es una evaluación de los planos por parte de un ingeniero estructural requerida por la ley de construcción aplicable. En el curso de esta tasación, también se utiliza la tasación del suelo.
La valoración del ingeniero estructural es una especie de "segunda opinión" y un control adicional del análisis estructural del edificio ya realizado por el arquitecto en la fase de planificación.
Para la mayoría de las viviendas unifamiliares medias de estos países, el coste de este "control adicional" es de entre 5.000 y 7.000 euros . En el caso de requisitos estructurales difíciles y edificios complejos (rango de tarifas alto), los costos también pueden ser más altos.
Un requisito más complejo es, por ejemplo, una casa con varios balcones en voladizo. Aquí se requieren cálculos mucho más completos que para una casa sin balcones.
Pregunta: ¿Se pueden deducir de los impuestos los costos de una tasación estática?
Experto en verificación de costos: Eso es definitivamente posible, es decir, siempre que la evaluación estática fuera una medida de precaución importante y bien fundada para la seguridad del edificio.
En este caso, los particulares pueden reclamar los gastos del ingeniero estructural en su declaración de impuestos. La forma en que se hace esta afirmación (por ejemplo, como un "cargo extraordinario") siempre depende del caso individual. Un asesor fiscal puede proporcionar información aquí.
Las empresas siempre pueden deducir los costes del estadístico como gastos de publicidad si hay habitaciones realmente utilizadas por la empresa en el edificio que se examina.