A menudo se subestiman los costos de renovar casas antiguas. En particular, la necesaria renovación energéticamente eficiente de edificios antiguos puede resultar en costes muy elevados y, en muchos casos, es el elemento más importante. Puede leer sobre los costos esperados al renovar una casa antigua en nuestra entrevista con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de renovar un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: no se puede hacer una tarifa plana, el criterio de los costos es siempre la antigüedad y la condición técnica individual del edificio. Sin embargo, no se deben subestimar estos costos, incluso con edificios de los años 80, se pueden asumir costos de hasta el 20% del precio de compra y más en muchos casos.
Cuanto más antiguo es un edificio, más tiene que ser reparado y mantenido, especialmente si se han realizado pocas o ninguna reparación anteriormente. Los costos de renovación del 60% del valor del edificio y más no son infrecuentes para los edificios más antiguos del período anterior a la guerra, sino más bien la regla.
Renovación energética
La mayor parte de los costes es la renovación energética . Las medidas de ahorro de energía exigidas por la ley son caras y completas:
- el aislamiento térmico de la fachada
- la renovación de ventanas viejas
- el aislamiento del piso (piso superior y techo del sótano)
- Si es necesario, aislamiento del techo (si el ático se calienta)
Renovar el aislamiento de la fachada es caro, pero sobre todo necesario
En la mayoría de los casos, no hay forma de evitar estas medidas básicas de protección térmica. Las excepciones solo se hacen de forma muy limitada en el caso de edificios catalogados y cuando se demuestra que son ineficientes (casi nunca el caso). Si no sigue las normas como propietario de una vivienda, puede enfrentarse a multas de hasta 50.000 euros. A continuación, también puede renovar por esta cantidad.
Además de las medidas de renovación prescritas legalmente, también hay una serie de reparaciones que son necesarias por razones técnicas y una serie de mejoras visuales:
- la renovación de la cubierta del techo, posiblemente también la armadura del techo
- el drenaje o sellado de una bodega
- la renovación del interior (paredes, puertas)
- la renovación de los revestimientos del suelo
- modernizando el baño y la cocina
- la renovación de toda la instalación eléctrica (especialmente en edificios muy antiguos)
- la renovación de la instalación de agua potable (la durabilidad promedio de las tuberías de agua es de solo unos 30 años)
- la renovación del sistema de alcantarillado
- Renovación o modernización del sistema de calefacción (aquí también, la vida útil habitual es de solo alrededor de 20 a 30 años)
Estos costos deben sumarse a los costos de la renovación energética. Para la instalación de un nuevo sistema de calefacción, ya tendrá que estimar al menos EUR 10,000 , y el límite de EUR 10,000 se puede alcanzar fácilmente al volver a cubrir un techo.
Costo de la muestra
Compramos una casa de los años 60 que apenas ha sido renovada en el pasado, y ahora queremos repararla según criterios modernos.
La renovación energética se realiza mediante aislamiento térmico de la fachada mediante ETICS, se renuevan 10 ventanas y se aíslan los techos de los pisos.
Las reparaciones se deben a la renovación del techo, la armadura del techo también debe repararse en algunos lugares. En el interior, las escaleras de madera integradas deben renovarse.
Además, se instalará un nuevo sistema de calefacción de gas diseñado para cumplir con los estándares de aislamiento modernos.
Nosotros mismos hacemos las reparaciones ópticas: renovamos los revestimientos del suelo, reparamos y repintamos las paredes. Inicialmente nos abstendremos de renovar el baño y la cocina.
Nuestra casa tiene una superficie útil de 120 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación energética (ETICS, techos de piso, reemplazo de ventanas) | 31 250 EUR |
| Reparaciones técnicas (techo y escaleras) | 13 900 EUR |
| Renovar la calefacción de gas (calefacción por condensación incluido el ajuste de la chimenea) | 10 700 EUR |
| Materiales para la renovación de interiores (revestimientos de suelos, yeso y pintura de paredes, solo costes de material) | 4300 EUR |
| coste total | 60.190 EUR |
| Costes totales por m² de espacio habitable | 501,58 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí solo se refieren a las medidas de renovación en una casa específica con requisitos de equipamiento específicos. El costo de reparar otros edificios, por supuesto, puede variar significativamente.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de renovar una casa vieja?
El estado de la casa y la cantidad de trabajo de renovación son fundamentales para el costo.
Experto en verificación de costos: esto debe tenerse en cuenta:
- la antigüedad y el estado técnico del edificio
- el tamaño del edificio (m² de espacio habitable)
- Cómo se implementa la renovación energética (por ejemplo, fachada ETICS, ladrillo de clinker aislante, tipo de aislamiento del techo del piso, aislamiento del techo requerido, etc.)
- qué reparaciones deben realizarse (por ejemplo, reparar la estructura del techo, drenar el sótano, etc.)
- si se renovará el sistema de calefacción (al menos 10,000 EUR costos adicionales)
- si es necesario renovar las instalaciones de la casa (electricidad, gas, agua potable y alcantarillado)
- qué medidas de embellecimiento se toman (por ejemplo, renovación de revestimientos de suelos, diseño de paredes, modernización de la cocina y el baño, etc.)
En la medida de lo posible, no se debe pasar por alto nada al planificar. El factor decisivo para los costos al final es siempre el nivel de equipo que desea al final. Incluso los muebles un poco lujosos causan costos significativamente más altos que una renovación simple y funcional con materiales económicos.