De todos modos, el requisito legal de detectores de humo en todos los estados federales era, puramente por razones de seguridad. Desafortunadamente, el aumento de la seguridad también significa mayores costos para el inquilino. En nuestra entrevista, queríamos saber de los expertos en verificación de costos qué costos adicionales se pueden esperar ahora como inquilino debido al requisito del detector de humo.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del requisito del detector de humo para los inquilinos?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, depende del tipo de equipo que se esté comprando, y también en qué estado federal se encuentra el inquilino.
En primer lugar, debe diferenciar entre los costos de adquisición únicos y los costos de mantenimiento continuo. En el caso de sistemas alquilados o arrendados, en lugar de costos de mantenimiento, se incurre en costos anuales de alquiler o arrendamiento por dispositivo.
El arrendador debe hacerse cargo de la compra y la instalación.
En cualquier caso, el arrendador tiene que pagar la compra y la instalación. El arrendador no puede simplemente transferir los costos incurridos al inquilino a través de la factura de servicios públicos, eso sería inadmisible. Sin embargo, puede recuperar parte de los costos (generalmente entre el 8% y el 11%) como medida de modernización mediante el correspondiente aumento anual del alquiler.En cuanto a los costos de mantenimiento de los detectores de humo, los costos inicialmente dependen de si el inquilino o el propietario está obligado a mantener el sistema y mantenerlo operativo en el respectivo estado federal. Cuando el arrendador es responsable, puede, si es necesario, distribuir los costos mediante un acuerdo correspondiente en el contrato de alquiler.
En el caso de los costos de alquiler o arrendamiento, incluido el mantenimiento , la capacidad de asignar los costos hasta ahora ha sido legalmente controvertida, las decisiones de los tribunales regionales individuales a este respecto han sido hasta ahora diferentes.
Ejemplo de costo de la práctica
Se compran un total de 21 detectores de humo con baterías de 10 años incorporadas en un edificio de apartamentos con 5 inquilinos. Según lo estipulado legalmente, parte de los costos de adquisición se transfieren a los inquilinos. Nosotros mismos hacemos el montaje.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales de adquisición | 453,39 EUR |
| incrementos anuales totales de alquiler para medidas de modernización (8%) | 36,27 EUR |
| aumento anual del alquiler por unidad residencial | 7,25 EUR por año y unidad residencial |
| Aumento de la renta mensual con él | 0,60 EUR al mes |
El ejemplo de costo que se muestra aquí se relaciona con un precio de compra específico para los dispositivos para un solo tipo de dispositivo. Los costos de los dispositivos con baterías reemplazables pueden ser significativamente menores. Con un sistema de alquiler o arrendamiento, no hay costos de adquisición, solo costos anuales de alquiler o arrendamiento, que, sin embargo, no pueden simplemente trasladarse a los inquilinos en todos los casos.
Pregunta: ¿Cuál es el alcance de los costos de compra y mantenimiento de los detectores de humo?
Experto en verificación de costos: puede ser muy diferente, dependiendo del tipo de dispositivo que se compre.
Los dispositivos más simples que se pueden operar con baterías intercambiables están disponibles desde alrededor de 5 EUR cada uno . Los dispositivos con baterías de 10 años incorporadas suelen costar alrededor de 20 EUR cada uno . Los dispositivos de alto rendimiento que pueden conectarse en red entre sí y mantenerse de forma remota (capacidad de Internet) suelen costar entre 50 y 100 euros por unidad .
Los costos de mantenimiento de los detectores de humo con baterías son bastante bajos.
Los dispositivos con baterías reemplazables tienen un costo de alrededor de EUR 1,50 a EUR 3 por año para cambiar las baterías. Estos costos no se aplican a los dispositivos algo más costosos con una batería de 10 años. En los estados federales donde el inquilino es responsable del mantenimiento y la reparación, usted simplemente corre con los costos de la batería. Si el propietario es responsable, en la mayoría de los casos puede transferir los costos incurridos por los cambios de batería necesarios a los inquilinos a través de la factura de servicios públicos.Los detectores de mayor calidad con la opción de mantenimiento remoto incurren en costes anuales de entre 5 y 15 euros . Estos costes de mantenimiento también se pueden repercutir en los inquilinos si se incluye un contrato correspondiente en el contrato de alquiler.
Con los sistemas de alquiler, la situación es mucho más complicada. En este caso, la totalidad de los costes de alquiler no se pueden transferir simplemente a los inquilinos. Si es necesario, esto solo está permitido para la parte de mantenimiento de los costos anuales. Si no se muestra por separado, sino que es simplemente parte del precio total del alquiler, es legalmente complicado repartirlo entre los inquilinos. En este caso, usted, como inquilino, puede tener suerte de que el propietario tenga que asumir todos los costos.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos que los inquilinos deben pagar por los detectores de humo?
El costo de una alarma de humo depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:- qué modelos de alarmas de humo compra el arrendador y qué tan caros son
- si el propietario incluso asigna la adquisición y el montaje a través de un aumento de alquiler como medida de modernización
- si el propietario o inquilino es responsable del mantenimiento y las reparaciones (según el estado)
- en qué costos de reemplazo o mantenimiento de la batería se incurre (según el tipo de detector comprado)
- si es un sistema de alquiler o arrendamiento (es posible que la asignación de costos ni siquiera exista)
Por lo tanto, es bastante difícil decir qué costos realmente surgen para el inquilino en casos individuales y también pueden ser muy diferentes según el caso individual.
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