Protección legal / de monumentos
Cuestiones legales © vege, fotolia.com La renovación o modernización de una ventana, en principio, no presenta problemas desde el punto de vista legal. Las restricciones o características especiales que deben observarse pueden resultar esencialmente de las especificaciones para el aislamiento energético. Aquí es decisiva la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), que ya ha sido renovada varias veces y cuya versión actual entró en vigor el 1 de mayo de 2014. Deben observarse reglas especiales en los edificios catalogados, pero a menudo son menos costosas y complejas de lo que muchos temen inicialmente.
Ordenanza de ahorro de energía
Sobre todo, la EnEV regula los requisitos mínimos de energía para los nuevos edificios y para la modernización, conversión, ampliación y ampliación de los edificios existentes. Con respecto a las ventanas, las especificaciones deben tenerse en cuenta cuando se reemplazan o instalan por primera vez, o cuando se instalan ventanas adicionales frontales o interiores. En estos casos, el coeficiente de transferencia de calor puede ser de un máximo de 1,3 vatios por metro cuadrado y Kelvin (W / (m² · K)) si se trata de "edificios residenciales y zonas de edificios no residenciales con temperaturas internas de al menos 19 grados Celsius".
El coeficiente a menudo se denomina valor U y se indica en los productos, o se puede solicitar al distribuidor. Se aplica un valor U de 1,9 a zonas en edificios no residenciales con temperaturas entre 12 y 19 grados Celsius. Para las ventanas de techo, se aplican 1,4 W / (m² · K) y 1,9 W / (m² · K) en consecuencia.
El valor U: cuanto más bajo, mejor
Además, la EnEV 2014 especifica valores U máximos vinculantes al reemplazar acristalamientos o marcos abatibles acristalados. En estos casos se debe observar un coeficiente de 1,1 W / (m² · K), no hay requisito para zonas en edificios no residenciales con temperaturas entre 12 y 19 grados Celsius. Si se sustituyen o instalan de nuevo las ventanas francesas con mecanismo abatible, abatible, deslizante o elevador, se deben respetar los valores U de 1,6 o 1,9 W / (m² · K).
Los valores U 2,0 y 2,7 W / (m² · K) se aplican a la sustitución o instalación de techos acristalados y al cambio del vidrio de dichos techos. Además, existen pautas específicas para ventanas y puertas de balcón con vidrio especial.
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Para algunos renovadores y modernizadores, también puede valer la pena echar un vistazo a la Ley de Propiedad de Vivienda (WEG). Los tribunales han tenido que aclarar en repetidas ocasiones la cuestión de si las ventanas de una casa con varias partes deben ser pagadas por el propietario del apartamento o la comunidad. La declaración de división o las reglas de la comunidad suelen contener información más detallada. Si el intercambio no se impone explícitamente al propietario, posiblemente sea responsabilidad de toda la comunidad.
En sentencia de la Corte Federal de Justicia de 2011 (Az.: V ZR 174/11) los jueces dejaron claro que las ventanas y los marcos son de propiedad conjunta independientemente de lo que se establezca en la declaración de división. En este sentido, la comunidad de propietarios de apartamentos también debe ser responsable del intercambio. Sin embargo, esto puede desviarse mediante un acuerdo siempre que se establezca una regulación clara e inequívoca.
Protección de monumentos
Edificio antiguo protegido por monumentos © Verband Privater Bauherren eV Casa con protección por monumentos © Verband Privater Bauherren eV (/ caption) Ser propietario de un edificio protegido no significa que la modernización de las ventanas esté excluida desde el principio. Por el contrario, las medidas de eficiencia energética también son de interés para el público y los propietarios. Sin embargo, debe y debe asegurarse, especialmente en las fachadas históricas, que el carácter original y la apariencia armoniosa se conserven en la medida de lo posible.
"Con demasiada frecuencia, la renovación se considera inevitable", escribe la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos (DSD), que se compromete a preservar ventanas históricamente valiosas para las generaciones futuras. Los expertos no pueden confirmar que tales ventanas estén en conflicto con una enérgica renovación. "Las reparaciones suelen ser más económicas que el reemplazo", escribe el Dr. Bettina Vaupel en la revista de la fundación "Monumentos". A menudo, con las adiciones enumeradas, incluso es posible lograr valores funcionales que excederían los requisitos legales.
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Tanto el autor como la Asociación de Ventanas y Fachadas (VFF) apuntan a una artesanía sólida, entre otras cosas. Las empresas especializadas podrían “incluso realizar tareas complejas que están muy cerca del original, pero al mismo tiempo son mucho más eficientes, más seguras y más convenientes”, dice el Director Gerente Ulrich Tschorn. Recomienda a la autoridad monumental responsable como primer punto de contacto, que primero debe aprobar el proyecto después de su examen. “El objetivo de la protección de los monumentos es siempre preservar el original”. Sólo en segundo lugar se encuentran las soluciones que corresponden en gran medida al modelo histórico. El espectro abarca desde componentes modelados hasta la nueva construcción exacta de ventanas únicas históricas con la última tecnología.
Particularmente con las ventanas más antiguas, es aconsejable instalar ventanas interiores adicionales para que se puedan conservar el marco y el vidrio existentes, agrega Vaupel. En el mejor de los casos, las ventanas podrían incluso restaurarse in situ sin quitar el marco. Incluso la madera dañada en lugares individuales se puede reparar localmente.
Los expertos de VFF tienen preparado otro buen consejo: la modernización de edificios catalogados puede ser deducible de impuestos. Esto también se aplica a las ventanas nuevas, ya que son parte del esfuerzo de mantenimiento del edificio protegido. Sin embargo, la autoridad monumental debe ingresar primero estos gastos en el certificado requerido para la deducción fiscal ”, explica la asociación.