Ventana de renovación y permuta: Financiamiento y financiación 2020
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Los tiempos de renovación o sustitución de las ventanas son favorables. El interés de los préstamos se encuentra en un nivel históricamente bajo y es probable que se mantenga bajo durante algún tiempo. Además, hay varias formas de recibir financiación para las obras de renovación previstas y, por tanto, ahorrar hasta varios cientos de euros. Lea aquí para quién es el apoyo financiero y dónde obtenerlo.
Intercambio de ventanas: los costos se recuperan mediante ahorros
Financiamiento de préstamos
Antes de pensar en financiar el reemplazo de una ventana o la renovación de una ventana, las condiciones marco deben estar claramente definidas; por ejemplo, si solo se modernizarán las ventanas individuales o todas, qué calidad deben tener las ventanas nuevas y si se deben llevar a cabo nuevas medidas de renovación o expansión de una sola vez. Se realizará en el edificio. Solo cuando se haya determinado el monto total de la inversión se podrá planificar el financiamiento de manera a prueba de futuro.
Como regla general, no se requiere financiamiento externo para renovaciones más pequeñas. Muchos hogares deberían poder pagar costos en el rango de un solo dígito con sus propias reservas. Esto ahorra el esfuerzo administrativo y los pagos de intereses del préstamo. En el caso de proyectos más grandes, el desglose de costos debe ser lo más preciso posible antes de hablar con el banco. Se aplica la ley del mercado: la competencia estimula los negocios. Obtenga varias ofertas de diferentes empresas especializadas y compare el servicio, la calidad y el alcance del pedido. Si desea realizar algún trabajo manual usted mismo, es útil una lista de los materiales y herramientas necesarios, incluidos sus costos.
En la práctica, se suele preferir una combinación de ambos para proyectos más extensos: una parte del financiamiento está a cargo, el resto se paga mediante un préstamo. Cualquiera que tenga dificultades para hacer comprender al banco el sentido de la medida puede, sobre todo, referirse al ahorro de costes a largo plazo debido al mejor aislamiento y discutir con los costes energéticos ahorrados como resultado.
Consejo: encuentre las empresas especializadas en ventanas más baratas, compare ofertas y ahorre.Financiamiento por KfW
El grupo bancario KfW promueve la renovación de ventanas de varias formas. Los programas 151 y 152 (medidas individuales) apoyan las renovaciones energéticamente eficientes. Tanto las medidas que conducen al estándar KfW Efficiency House como las medidas individuales como la renovación de ventanas y puertas exteriores son elegibles para financiación. La tasa de interés anual efectiva se encuentra actualmente en territorio negativo (a febrero de 2020). El límite máximo es de 120.000 euros para la vivienda de eficiencia y 50.000 euros para las medidas individuales. Además, se otorgan subsidios de reembolso para todos los estándares de vivienda de eficiencia KfW de hasta 48.000 euros.
Alternativamente, el programa de subvenciones KfW 430 está disponible para particulares. Se puede combinar con otras subvenciones y ofrece una subvención de hasta 48.000 euros por cada unidad residencial. También es posible el programa 431 (supervisión de obra), que solo se puede solicitar junto con los programas 151, 152 o 430. KfW asume el 50 por ciento de los costes, pero un máximo de 4.000 euros por proyecto, para la planificación y supervisión profesional de la obra de una reforma energética por expertos cualificados. Esto incluye, por ejemplo, servicios de planificación detallada y apoyo con la licitación y evaluación de ofertas.
Nuevas ventanas: Financiamiento de KfW
Los programas 153 (edificio de bajo consumo energético) y 159 (renovación adecuada a la edad) no están relacionados específicamente con las ventanas, pero aún pueden utilizarse. La oferta 153 es más o menos la contraparte del programa 151, pero para edificios nuevos o la primera adquisición de una casa de eficiencia energética KfW. Se concede un préstamo de hasta 120.000 euros por unidad residencial con un tipo de interés anual efectivo actualmente negativo (a febrero de 2020). Además, se concede una subvención a la devolución de hasta 30.000 euros. Este programa también se puede combinar con otros fondos. En el caso de renovaciones apropiadas para la edad, que también pueden incluir ventanas sin barreras, por ejemplo, KfW presta una mano con un monto de préstamo de hasta 50,000 euros por unidad residencial a una tasa de interés anual efectiva del 0,78 por ciento actual (a febrero de 2020).La financiación es independiente de la edad y, según KfW, es una adición a los programas 151, 152 o 430.
Nuevas ventanas: Financiamiento de KfW
La solicitud de financiación para los programas 151, 152, 153 y 159 se envía a través del banco propio o del socio financiero. Sin embargo, como regla general, ganan más otorgando sus propios préstamos. Así que no se deje desanimar si prefiere la oferta de KfW. Alternativamente, puede hacer que el banco presente una oferta, que debería ser mejor que la oferta de KfW. La financiación para los otros programas se solicita directamente a KfW.
PROPINA
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Financiamiento por BAFA
Financiamiento BAFA
Una buena planificación es el principio y el fin de cualquier proyecto de construcción o renovación. Razón suficiente para que la Oficina Federal de Control Económico y de Exportaciones (BAFA) los apoye económicamente. La subvención para el asesoramiento energético in situ asciende al 80 por ciento de la tarifa del consultor elegible, pero un máximo de 1.300 euros para viviendas unifamiliares o bifamiliares o de 1.700 euros para viviendas con al menos tres unidades residenciales.
Los consultores energéticos también pueden recibir una financiación adicional de hasta 500 euros si explican el informe de asesoramiento energético en las reuniones de propietarios o juntas asesoras.
Renovación: subvenciones o beneficios fiscales
Una buena alternativa: la bonificación fiscal
Con el paquete climático, existe una alternativa a la financiación BAFA y KfW, que puede ser incluso más valiosa para el constructor al reemplazar ventanas: la bonificación fiscal. Se introdujo como complemento de los programas de financiación, pero no se puede combinar con ellos. Por unidad de vivienda, el 20 por ciento de los gastos se puede deducir de la obligación tributaria durante un período de tres años. En los dos primeros años se puede aplicar el siete por ciento y en el tercero el seis por ciento. Es posible un total de hasta 40.000 euros, siempre que la casa tenga al menos diez años = "" y el contribuyente viva en ella.
En la mayoría de los casos, la financiación directa es más rentable. Sin embargo, la bonificación fiscal puede ser una buena alternativa si no se cumplen los requisitos de financiación. En cualquier caso, los obstáculos se mantienen deliberadamente bajos: la oficina de impuestos solo necesita presentar un certificado de una empresa especializada que confirme que el trabajo se ha realizado de acuerdo con los requisitos aplicables.
Un ejemplo de cálculo ilustra las opciones
Suponga que las ventanas deben ser reemplazadas para minimizar las pérdidas de energía:
reemplazo de las ventanas viejas por ventanas nuevas con aislamiento térmico, costos: 20,000 euros
- Subvención de costes de inversión en KfW para medidas individuales (programa 430) por un importe del 20 por ciento: 4.000 euros
Copago restante: 16.000 euros - Alternativa 1 (préstamo KfW con una bonificación de reembolso del 20 por ciento): Préstamo de 20.000 euros menos la subvención de 4.000 euros Importe
restante del préstamo: 16.000 euros más intereses - Alternativa 2 (bonificación fiscal): 20 por ciento de los costes: 4.000 euros
Copago restante: 16.000 euros
Subvenciones o bonificación fiscal: se puede calcular la mejor solución
Importante: En este ejemplo, las tres opciones dan como resultado un apoyo financiero de 4.000 euros. Pero el período y las condiciones también juegan un papel importante para muchos propietarios. Al pedir prestado, se deben pagar intereses adicionales, con la bonificación fiscal los 4.000 euros solo fluyen con las declaraciones de impuestos de los años siguientes. En consecuencia, primero debe hacer un balance de su propio proyecto y luego calcular qué financiación es más útil en cada caso individual.
Más oportunidades de financiación
También existen otras oportunidades de financiación regional que varían de un estado a otro. El primer punto de contacto para obtener información sobre los programas en su área es la ciudad o municipio y el centro local de asesoramiento al consumidor.