Antes de que se construya la casa, hay un contrato con el arquitecto. Para determinar la tarifa correcta para él, siga este sencillo cálculo. Porque, contrariamente a muchas afirmaciones, planificar con una oficina de arquitectura no es caro.
La tarifa del arquitecto depende del costo de construcción de su casa, que puede calcular fácilmente. Consulte las tablas de la lista de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI), que está en vigor desde el 17 de julio de 2013. Luego, determina la tarifa según el costo neto de construcción. Las tarifas mínimas y máximas le dan un pequeño margen de maniobra.
La oferta global del arquitecto consta de nueve fases de servicio claramente definidas. Depende de usted cuál de estas fases encomiende al arquitecto, ya sea individual o total. Debe registrar los costos de construcción, tarifas y fases de trabajo en el contrato del arquitecto. Para los planificadores especializados, como ingenieros estructurales, consultores de energía y, por ejemplo, planificadores de calefacción y ventilación, se cobran tarifas adicionales, que también se facturan de acuerdo con HOAI.
Resumen de las fases de trabajo de un arquitecto
|
Fase de servicio 1 |
Investigación básica |
3% |
|
Fase de servicio 2 |
Pre planeado |
7% |
|
Fase de servicio 3 |
Proyecto de planificación |
11% |
|
Fase de servicio 4 |
Planificación de aprobación |
6% |
|
Fase de servicio 5 |
Planificación de la implementación |
25% |
|
Fase de servicio 6 |
Preparación del premio |
10% |
|
Fase de servicio 7 |
Participación en el premio |
4% |
|
Fase de servicio 8 |
Vigilancia de la propiedad |
31% |
|
Fase de servicio 9 |
Gestión y documentación inmobiliaria |
3% |
Criterios de evaluación del HOAI
Solo cuando se han establecido los criterios de evaluación se puede establecer la tarifa correcta. Sin embargo, todos los arquitectos trabajan con la misma tarifa, por lo que no hay competencia de precios, solo competencia de calidad. La tarifa se basa en los siguientes criterios de evaluación:
- Alcance de los servicios prestados por el planificador (ver fases de servicio)
Si el arquitecto no está encargado de todos los servicios, solo puede cobrar una tarifa que corresponda al alcance de los servicios según las fases de servicio. - Costos imputables de la propiedad, incluida la estructura del edificio a procesar
Los costos imputables son básicamente los "costos netos de construcción" (costos de construcción del edificio y sistemas técnicos sin impuesto sobre las ventas). Los costos de propiedad o los costos auxiliares no están incluidos en estos costos. - Zona de tarifas en la que se clasificará la propiedad
Hay cinco zonas de tarifas diferentes en las que se divide la propiedad de construcción según el nivel de dificultad. Las clínicas universitarias o los estudios de televisión, por ejemplo, pertenecen a la zona de pago V, mientras que los edificios residenciales se clasifican en la zona III o IV.
- Tasa de tasa pactada como definición entre tasa mínima y máxima
Para la tasa de tasa puede elegir entre los valores de la tasa mínima y los de la tasa máxima en la tabla. A menos que se acuerde lo contrario por escrito al realizar el pedido, se aplica la tarifa mínima. - La tabla de tarifas asignada a los servicios,
Sección 35 HOAI, contiene la tabla de tarifas para servicios básicos para edificios e interiores, Sección 40 HOAI que para tarifas para instalaciones al aire libre. - Para los servicios existentes, un recargo, posiblemente acordado por escrito, por el mayor esfuerzo.
Para los objetos que ya existen pero que están siendo convertidos o modernizados, se puede acordar un recargo por escrito, teniendo en cuenta el nivel de dificultad de los servicios. Atención: Si no se ha acordado ningún recargo, se aplica un recargo del 20 por ciento a partir de un nivel de dificultad medio.
También es bueno saberlo: los costos adicionales y el IVA no están incluidos en los valores de la tabla y se agregan al cálculo.
Calculadora HOAI: tarifas por servicios básicos para edificios e interiores
La siguiente tabla muestra las tarifas mínimas y máximas por servicios básicos para edificios e interiores.
|
Gastos subvencionables en euros |
Zona de tarifas I desde … hasta |
Requisitos bajos de la zona de tarifa II desde … hasta |
Requisitos promedio de la zona de tarifas III desde … hasta |
Altos desde … hasta |
Zona de tarifas V desde … hasta |
|
25.000 |
3,120 - |
3.657 - |
4.339 - |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4.217 - |
4.942 - |
5.865 - |
7.315 - |
8.237 - |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - |
11,336 - 12,333 |
|
75.000 |
8.342 - |
9,776 - 11,601 |
11.601 - |
14,469 - |
16.293 - |
|
100.000 |
10790 - |
12,644 - |
15.005 - |
18.713 - |
21,074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21,555 - |
26,883 - |
30,274 - |
|
200.000 |
20.037 - 23.480 |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28,750 - |
33.692 - |
39,981 - |
49,864 - |
56,153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62,900 - |
78.449 - |
88,343 - |
|
750.000 |
64666 - |
75,781 - 89,927 |
89,927 - |
112.156 - |
126.301- |
|
1,000,000 |
83.182 - |
97.479 - |
115,675 - |
144.268 - |
162,464 - |
|
1,500,000 |
119.307 - |
139,813 - |
165,911 - |
206,923 - |
233.022 - |
|
2,000,000 |
153,965 - |
180,428 - |
214,108 - |
267,034 - |
300.714 - |
|
3,000,000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381,843 - |
430.003 - |
|
5,000,000 |
343,879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596,416 - |
671,640 - |
|
7.500.000 |
493,923 - |
578,816 - |
686,862 - |
856,648 - |
964,694 - |
|
10,000,000 |
638.277 - |
747,981 - |
887,862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887,604 - |
1,587,176 - |
1,787,360 - |
|
20.000.000 |
1,180,414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1,641,513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Ejemplo de cálculo
- ¿Qué tan grande debe ser tu casa?
Por ejemplo: con tres dormitorios y dos baños, esto da como resultado una superficie habitable de alrededor de 152 metros cuadrados. - Calcule el costo de construcción de
152 metros cuadrados de espacio habitable multiplicado por 1530 euros (valor promedio para una vivienda unifamiliar en construcción de bajo consumo energético; fuente: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) da como resultado un costo de construcción de 232.560 euros (IVA incluido; no incluye: costos de construcción auxiliares, costos de desarrollo e instalaciones al aire libre)
Forma corta: 152 x 1530 = 232,560 - Calculando los honorarios del arquitecto de
acuerdo con la calculadora HOAI (ver tabla arriba), la tarifa mínima del honorario del arquitecto en la zona de tarifas III (casa unifamiliar promedio), con un costo neto de construcción de alrededor de 200,000 euros, es de alrededor de 27,863 euros. Además, existen costos auxiliares por duplicar planes, llamadas telefónicas y gastos de viaje del tres al cinco por ciento. Las tarifas para las respectivas fases de servicio se pueden calcular a partir de esta suma.
Honorario del arquitecto por las fases de trabajo individuales
|
fase |
tarea |
proporción de |
cuota |
|
1 |
Determinación básica |
3 por ciento |
836 euros |
|
2 |
Pre planeado |
7 por ciento |
1.950 euros |
|
3 |
Planificación del diseño |
11 por ciento |
3.065 euros |
|
Cuarto |
Planificación de aprobación |
6 por ciento |
1.672 euros |
|
5 |
Planificación de ejecución |
25 por ciento |
6,966 euros |
|
Sexto |
Preparación de premios |
10 por ciento |
2.786 euros |
|
Séptimo |
Participación en premios |
4 por ciento |
1,114 euros |
|
Octavo |
Supervisión de construcción |
31 por ciento |
8.637 euros |
|
9 |
Cuidado de la propiedad |
3 por ciento |
836 euros |
|
total |
100 por ciento |
27.863 euros |
A partir de esto, ahora puede calcular el total sumando las fases de trabajo que también se utilizaron. Si, por ejemplo, las fases 1 a 4 las ha realizado el arquitecto, la tarifa mínima a pagar es:
836 euros + 1.950 euros + 3.065 euros +1.672 euros = 7.523 euros
Método de cálculo alternativo si se cambia la tarifa
Ejemplo: Se debe planificar la nueva construcción de una casa unifamiliar en una construcción rentable con un estándar simple. El arquitecto debe hacerse cargo de las fases de servicio 1 a 4, lo que da como resultado un total del 27 por ciento de la tarifa total según el perfil de servicio según § 34 HOAI. Además, la vivienda unifamiliar se incluye en la zona tarifaria III. Los importes netos para la construcción del edificio ascienden a 160.000 euros y para la instalación técnica del edificio a 40.000 euros. Esto da como resultado un total de (160.000 + 40.000) euros = 200.000 euros. La tasa de honorarios acordada fue un 25 por ciento superior a la tasa mínima, es decir, una "tasa de un cuarto".
La tabla muestra ahora una tarifa mínima de 27 863 EUR (zona de tarifa III en 200 000 EUR). Sin embargo, dado que la tasa pactada es más alta, la nueva tasa ahora se determina calculando la diferencia entre la tasa máxima y la tasa mínima y, de ahí, el 25 por ciento. Esto significa:
34.751 euros (tarifa máxima) - 27.863 euros (tarifa mínima) = 6888 euros
Ahora se calcula el 25 por ciento de los 6888 euros. Puedes hacerlo con la regla de tres o dividiendo 6888 euros entre 4. El resultado es 1722 euros. Por lo que conviene pagar 1722 euros más que la tarifa mínima. En última instancia, esto da como resultado una tarifa de 29.585 euros. A partir de esta nueva tasa, puede volver a determinar los niveles de rendimiento individuales o puede calcular el 27 por ciento directamente:
0,27 x 29.585 euros = 7987,95 euros
En resumen: 0,27 x (27.863 € + (34.751 € - 27.863 €) / 4) = 7.987,95
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