En algunos edificios antiguos, el sótano no se puede utilizar correctamente porque la altura de la habitación es demasiado baja. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar una reducción de un sótano de este tipo y de qué se componen estos costos.
Pregunta: ¿Es posible bajar un sótano? ¿Tiene sentido?
Experto en verificación de costos: muchos sótanos de edificios antiguos tienen poca altura, por lo que solo se pueden usar de manera limitada o no se pueden usar como espacio habitable. Las diversas regulaciones de construcción estatales prevén diferentes alturas mínimas de habitación para poder convertir las habitaciones en una sala de estar; en la mayoría de los casos, esto es de 2,30 m, pero esto varía de un estado a otro.
Dado que el espacio habitable a menudo es escaso en muchas ciudades, a menudo existe el deseo de ampliar su propio espacio habitable o de tener un piso de abuela en su propia casa. En tales casos, esto solo es factible si la altura de la habitación se aumenta en consecuencia, bajando el sótano.
Técnicamente, esto no siempre es posible: el estado de la casa y los cimientos, pero también las condiciones locales generales hacen que bajar el piso a veces sea extremadamente difícil o incluso imposible.
Pregunta: ¿Qué significa reducir el costo de un sótano en general?
Bajarlo vale la pena si el sótano se va a usar como espacio habitable
Experto en verificación de costos: es imposible decir eso en todos los ámbitos . Los costos dependen completamente de las condiciones en el sitio y de lo que se deba hacer durante el descenso.
Si los cimientos son lo suficientemente profundos y, por lo tanto, la casa se puede colocar más abajo, aún debe calcular los costos en el área de una nueva bodega; en general, puede asumir al menos entre 30,000 y 40,000 EUR en la mayoría de los casos .
No es posible decir en general en qué costos se incurrirá, ya que se pueden requerir diferentes trabajos en diferente medida para cada casa.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
En una casa construida en 1920, el sótano debe bajarse para que los pisos del sótano sean lo suficientemente altos. El cliente hace aserrar la mampostería, bajar las paredes y bajar el piso del sótano. Al mismo tiempo, el trabajo de sellado necesario se realiza desde el exterior. Algunas tuberías también deben bajarse.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Bajando las paredes | 16.500 EUR |
| Bajando el piso del sótano | 11 000 EUR |
| Sellado de las paredes (ejecutado en paralelo) | 7.500 EUR |
| Colocación de las tuberías | 6000 EUR |
| coste total | 41 000 EUR |
Tenga en cuenta que este es solo un ejemplo de costos que solo se aplica a un caso individual específico. Los costos pueden ser completamente diferentes para un edificio diferente en una situación diferente.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra cuán altos pueden ser los costos aquí. Aquí no se tuvieron en cuenta los costos de planificación y aprobación del proyecto.
Pregunta: ¿De qué factores dependen esencialmente los costos cuando se trata de bajar el sótano?
Experto en verificación de costos: hay muchos factores a considerar aquí:
- las condiciones estáticas en la casa
- el estado de las paredes exteriores
- la profundidad de cimentación existente
- la naturaleza del suelo debajo de los cimientos
- el estado del piso del sótano
- la accesibilidad del edificio
- la reducción que se va a lograr (cuanto más grande, más caro como regla)
- la presencia de tuberías que también deben bajarse
Todos estos factores deben tenerse en cuenta al estimar el costo total.
Pregunta: ¿Qué puede hacer que estos costos sean más elevados?
La humedad en el sótano complica el descenso
Experto en verificación de costos: las malas condiciones del suelo y los altos niveles de agua subterránea hacen que el proyecto sea mucho más complicado y, por lo tanto, más costoso.
Además, la mala accesibilidad al edificio puede incrementar significativamente los costos. Aquí no se pueden utilizar máquinas pesadas, pero hay que hacer muchas cosas manualmente. Esto también puede aumentar enormemente los costos.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales puede haber?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, los costos de planificación y aprobación, que aún no hemos tenido en cuenta en nuestro ejemplo de costos.
El monto de estos costos también depende de la situación local. En cualquier caso, calcule con varios miles de euros . Los cálculos estáticos en tal caso pueden ser extremadamente complejos.
Si el sótano se va a convertir en espacio habitable, existen costos adicionales: por ejemplo, de acuerdo con las regulaciones de construcción estatales aplicables, se deben crear áreas de luz suficientes (generalmente 12.5% del área de la habitación). Para hacer esto, las ventanas del sótano existentes generalmente deben ser reemplazadas por otras más grandes, lo que puede significar costos enormes.
Entonces también debe proporcionarse un aislamiento suficiente de acuerdo con los requisitos legales (EnEV) para lograr los valores de transferencia de calor requeridos.
Además, está la ampliación de la calefacción para conectar las estancias del sótano, el alargamiento de las tuberías de agua y de las líneas eléctricas en el sótano y, si es necesario, la instalación de un sistema de elevación suficientemente dimensionado para que sea posible el transporte de las aguas residuales desde la zona sanitaria del sótano a las canalizaciones de aguas residuales.
Todo este trabajo debe hacerse después. Dado que todo el proyecto requiere tanto tiempo como construir una casa nueva, puede esperar costos similares: alrededor de 1.300 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de espacio habitable costos totales hasta la finalización del sótano como espacio habitable.
