La mayoría de ellos ya han experimentado disputas sobre la casa o el apartamento, ya sea como propietario, arrendador o inquilino. Si todos los intentos de mediación fallan, se necesita asesoramiento legal. Explicamos cuándo vale la pena luchar, qué costos debe esperar y dónde puede encontrar apoyo.
Siempre hay disputas en torno al tema inmobiliario. Problemas con la construcción, con el proveedor de préstamos o la compañía de seguros, disputas con el propietario o inquilino: lo que está permitido para quién está regulado por la ley. Pero necesitan ser interpretados. Ya sea que se trate de una reducción del alquiler o de vecinos que se oponen a su construcción, no siempre aportan claridad. Un abogado, un inquilino o una asociación de propietarios de viviendas y terrenos le dirán si un procedimiento vale la pena. Una conversación siempre es más barata que un juicio en un tribunal.
Los árbitros y los tribunales de arbitraje resuelven disputas
Los procedimientos legales son costosos, estresantes y, a menudo, requieren mucho tiempo. No es de extrañar que los alemanes a menudo discutan sin un juez. Después de todo, necesitaría todas las fortalezas para coordinar la construcción de su casa. Afortunadamente, existe la mediación y el arbitraje: expertos que, especialmente en materia de construcción, pueden encontrar una solución rápida y económicamente si los participantes son de buena voluntad. Dependiendo del problema, también se puede utilizar un tribunal de arbitraje o un mediador.
"Para aclarar rápidamente los defectos de construcción controvertidos, las partes celebran un acuerdo de arbitraje, por ejemplo, de acuerdo con las reglas de arbitraje de construcción formuladas por el Grupo de Trabajo de Derecho de la Construcción", explica el profesor Hans-Benno Ulbrich del Colegio de Abogados de Alemania.
Procedimiento y costos de un procedimiento de arbitraje
El árbitro interroga a las partes, inspecciona la propiedad y contrata peritos. Intenta involucrar a los responsables. Con experiencia legal y técnica, trabaja para lograr una solución voluntaria fuera de los tribunales con poca antelación. Esto significa que en la mayoría de los casos es posible obtener ayuda rápida.
En comparación con otros procedimientos, el procedimiento de arbitraje es la solución más barata. En primer lugar, los involucrados deben dividir los costos del conciliador y del experto en construcción por igual entre ellos. Si la culpa se asigna claramente en el proceso, la parte culpable generalmente corre con los costos.
Un mediador intenta aclarar la disputa entre dos partes de hecho y encontrar una solución.
defensor del pueblo
Sparkassen-Finanzgruppe ofrece un servicio especial: el defensor del pueblo. Como mediador independiente y neutral, media entre las partes. El procedimiento es gratuito para el cliente - más información sobre los árbitros LBS. Puede informarse sobre la junta de arbitraje de su caja de ahorros a través de la asociación de cajas de ahorros de su estado. La Asociación Federal de Bancos Públicos proporciona un árbitro para las instituciones de crédito afiliadas. En www.voeb.de/ombudsmann encontrará una lista de los institutos participantes y una lista de todos los organismos de resolución de disputas para los servicios financieros en Alemania. Www.versicherungsombudsmann.de es un punto de contacto para aclarar las cosas con su seguro.
Cómo encontrar un árbitro para su caso
El Centro Europeo del Consumidor proporciona información compacta sobre el tema del arbitraje en www.eu-verbrauch.de. Aquí puede descargar un folleto con el mismo título bajo la palabra clave "Arbitration Made Easy". Puede encontrar las direcciones de mediadores competentes en construcción en www.arge-baurecht.com. La Cámara de Comercio e Industria de Alemania lo dirigirá a su cámara local en www.ihk.de, donde encontrará direcciones de mediadores y árbitros. Asimismo, la Cámara de Arquitectos en www.bak.de. El gremio de artesanos locales también puede ayudarlo con las disputas. Puede obtener direcciones de la Cámara de Artesanía de su región, que se encuentran en www.handwerkskammer.de.
Ya sea propietario contra inquilino, constructor contra contratista de construcción o propietario contra seguro, las disputas sobre el tema de los bienes raíces suelen ser particularmente preocupantes porque afectan nuestra privacidad.
Disputa inmobiliaria: cuando entra en juego el abogado
Si no ve a su oponente dispuesto a llegar a un acuerdo amistoso, no puede evitar una demanda. A partir de aquí, a más tardar, un abogado es imprescindible. Habla con él sobre la mejor forma de proceder. Puede evaluar las posibilidades y ayuda a evitar errores costosos.
¿Seguro de protección legal para constructores de viviendas?
El seguro de protección legal no es uno de los tipos de seguro más importantes para los constructores, ya que generalmente excluye las disputas sobre la ley de construcción desde el principio. La asociación de propietarios Haus & Grund ofrece a sus miembros protección jurídica y asesoramiento jurídico gratuito a sus miembros. Allí también puede averiguar si y qué alternativas a los procedimientos legales son sensatas.
Consejo : los inquilinos pueden encontrar un servicio de asesoramiento similar en Mieterschutzbund.
Controversias ante el tribunal local o regional: estos son los costos
Monto en disputa
La cantidad en disputa expresa por qué luchan las partes en una cantidad de dinero: los tribunales y los abogados lo utilizan para calcular sus honorarios, que se establecen en las tablas de honorarios. Si se trata de una cierta cantidad de dinero, el tribunal la establece como la cantidad en disputa. Por ejemplo, si el arrendador renuncia por uso personal, el monto en disputa corresponde al alquiler anual. Si el propietario quiere hacer cumplir un aumento de alquiler, la cantidad en disputa se calcula de acuerdo con la cantidad de aumento por año.
Primera Instancia
Los costos de la primera instancia dependen del monto en disputa, pero también de lo que el tribunal y los abogados involucrados deban disponer en el caso específico. En primera instancia, suele haber tres tasas judiciales. Nota: Cualquiera que presente la demanda debe pagar un adelanto de los costos judiciales equivalente a los tres honorarios.
Costes legales
Hay dos tarifas para una negociación: una tarifa de procedimiento y una tarifa de cita. Desde 2004 ya no se puede cobrar una tasa por la realización de pruebas necesarias (tasa de prueba). Si las partes llegan a un acuerdo con la ayuda del abogado, éste cobrará una tarifa de liquidación. El abogado también puede exigir una tarifa plana por sellos, teléfono, fax, correo electrónico, así como por copias y fotocopias de 20 euros, más IVA del 19 por ciento.
Los abogados a menudo acuerdan una tarifa por hora con sus clientes por trabajo legal. Las tarifas habituales oscilan entre 150 y 300 euros por hora legal. Si el cliente tiene una pregunta sencilla, una conversación en la que el abogado da una valoración suele ser suficiente. Salvo que el abogado solicite un acuerdo de honorarios, puede facturar al cliente particular una consulta inicial con un máximo de 190 euros más IVA.
Si hay que llamar a un abogado, resulta caro. Feliz si tienes un seguro de gastos legales.
Evaluación
Los costos de un dictamen pericial iniciado por el tribunal se cuentan como costos judiciales. Excepción: si el arrendador ha encargado una tasación antes del juicio, también debe aceptar la factura si gana en la corte.
Riesgo de litigio
Las contribuciones que harán los involucrados al final del proceso dependen del resultado del proceso.
En primera instancia ante el juzgado local o regional, quien pierde el proceso paga todos los gastos. Si el proceso termina con una victoria parcial, ambas partes deben pagar proporcionalmente. Con una comparación, los costos se dividen a la mitad.
