Reformar y renovar su hogar puede ahorrarle dinero a largo plazo. Pero, ¿cuándo se vuelven decrépitos los diversos componentes y es necesario reemplazarlos? ¿Y cuánto cuesta una renovación?
Los nuevos propietarios de edificios antiguos a menudo sueñan con vivir mejor y cómodamente. Pero cuando el presupuesto es ajustado, hay que establecer prioridades. El certificado de eficiencia energética puede dar a los propietarios de viviendas una indicación de dónde es necesario actuar para la renovación y renovación. Si bien aún puede cocinar sin ningún problema en una cocina anticuada pero completamente funcional y volver a pintar azulejos de baño viejos a muy bajo costo o cubrirlos con papel de aluminio, los altos costos de calefacción no son tan fáciles de evitar.
Por lo tanto, primero debe enumerar lo que debe hacerse en total. Luego, divide los elementos individuales en acciones necesarias y meramente embellecedoras. Luego, la secuencia se determina de tal manera que los costos operativos se mantienen efectivamente bajo control y ninguna inversión pierde sentido a través de una acción posterior o incluso tiene que ser revisada. Por lo tanto, el objetivo principal es modernizar Your-Best-Home.net de manera rentable y a prueba de futuro, al tiempo que aumenta la comodidad de vida.
Diferencia entre reforma, rehabilitación y modernización
Los términos renovación, rehabilitación y modernización se utilizan a menudo como sinónimos. Estrictamente hablando, cada término individual tiene un significado completamente diferente.
Empapelar o pintar las paredes es una de las medidas de renovación.
a) Renovación
El objetivo de una renovación es claramente mejorar la apariencia. Aquí solo deben eliminarse los daños menores causados por el uso diario. Por lo tanto, los trabajos de renovación no son necesariamente necesarios. Pero mejoran la comodidad de vida. Muchas de las tareas de una renovación pueden ser asumidas por el propietario de forma independiente. Ejemplos de trabajos de renovación son empapelar paredes, pintar la fachada o renovar el suelo.
b) reurbanización
A diferencia de las medidas de renovación, la renovación es siempre inevitable. La razón de esto es un defecto grave que debe subsanarse para restaurar la calidad original de la propiedad. Este trabajo suele ser muy complejo y requiere la experiencia de un especialista. Los ejemplos incluyen eliminar el moho, drenar un sótano húmedo o reparar un techo con goteras.
c) modernización
Los trabajos de modernización actualizan su propiedad y aumentan tanto el valor como la sensación de vivir. Muchos propietarios están mejorando para reducir sus costos de energía o agua. En el ámbito de la protección contra incendios, incluso la ley exige obras de modernización. Las modernizaciones típicas son, por ejemplo, el aislamiento del techo o las paredes exteriores, la instalación de nuevas ventanas de vidrio aislante o la compra de un sistema de calefacción moderno. Por cierto, para este último ha habido subvenciones gubernamentales sustanciales desde 2020.
La adquisición de un sistema de calefacción moderno le ayuda a reducir los costos de energía.
Mayor calidad de vida y aumento del valor de su propiedad
El mantenimiento regular ayuda a mantener el valor de una propiedad. Sin embargo, el trabajo de renovación suele ser el mismo que el chequeo dental anual; a la gente le gusta posponerlo. En ambos casos, sin embargo, las precauciones tempranas significan que puede prevenir "sitios de construcción importantes" más adelante.
El clima, el envejecimiento de los materiales y el uso diario ponen una casa en suspenso a largo plazo. La renovación regular y el reacondicionamiento de componentes no solo previenen daños importantes, sino que también aumentan la calidad de su espacio habitable y aumentan el valor de su propiedad.
Así que tome la iniciativa y convierta el baño con una ducha sin barreras en lugar de simplemente reemplazar el piso de baldosas, la bañera vieja o el inodoro.
aumento de la eficiencia energética
La Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV 2009) estipula que se deben cumplir ciertos estándares energéticos durante los trabajos de renovación importantes en la fachada de la casa. Los propietarios pueden ahorrar altos costos de energía si también aíslan el techo cuando trabajan en la fachada y reemplazan las ventanas viejas por ventanas de vidrio aislante nuevas y modernas.
Las inversiones en sistemas de calefacción modernos son especialmente valiosas. Reemplazar una caldera moderna por un dispositivo que tiene alrededor de 25 años ahorra hasta un 30 por ciento de energía.
¿Cuándo vence qué componente?
| Intervalo de mantenimiento | Componente |
|---|---|
| Después de 5 años |
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| Después de 10 años |
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| Después de 15 años |
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| Después de 20 años |
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| Después de 25 a 30 años |
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| Después de 40 a 50 años |
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| Después de 80 a 100 años |
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| Después de 100 a 200 años |
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¿Cuánto cuestan los artículos individuales?
Durante la vida útil de una casa, el costo de mantenimiento de los componentes individuales es un cierto porcentaje de sus costos originales de construcción y adquisición. La siguiente tabla sirve como guía para el cálculo del precio.
| Componente | Costos en% de los costos de instalación originales |
| Muros y muros | 10% |
| Azulejos y cerámica | 20% |
| Componentes de madera | 48% |
| Puertas | 80% |
| Revestimientos de suelo y pavimento | 100% |
| Yeso exterior | 130% |
| Instalación eléctrica, antenas, protección contra rayos | 160% |
| Techumbre | 176% |
| ventana | 200% |
| Drenaje de tejados y chapas metálicas | 240% |
| Instalación de fontanería | 265% |
| Calefacción y ventilación | 280% |
| Pintura interior | 600% |
| Pinturas exteriores | 1,120% |