Es un negocio rentable alquilar espacios de vida privados a vacacionistas con poca antelación, pero a menudo no es legal. Hay límites incluso para los propietarios. Qué trampas acechan y cuándo vencen los impuestos.
Muchos inquilinos o propietarios de un apartamento en una ciudad atractiva cuentan con un negocio lucrativo: alquila a turistas diaria o semanalmente. Solo en Berlín, se utilizarán 18.000 apartamentos de alquiler de esta manera. Ningún índice de alquiler limita la rentabilidad aquí.
Errores Sin embargo, cada vez más municipios imponen prohibiciones oficiales. Hamburgo aprobó la Ley de protección de la vivienda en 1982, que excluye otros usos que no sean la vivienda permanente. También existen leyes en Berlín y Munich contra la apropiación indebida. Las infracciones pueden resultar en una multa elevada de hasta 50.000 euros. Los tribunales también establecen límites. En
respuesta a una denuncia de miembros de una comunidad de propietarios, la OLG Saarbrücken decidió que un copropietario no podía utilizar las habitaciones como “pensión” (expediente nº 5 W 115/05). Y finalmente, los propietarios pueden tener problemas con los residentes. "En el caso de un deterioro específico de la calidad del espacio habitable, los otros inquilinos tienen el derecho legal de reducir el alquiler", dice Ulrich Ropertz de la Asociación de inquilinos de Alemania.
Impuestos Un propietario puede alquilar temporalmente su apartamento a turistas, a menos que la declaración de división hable en su contra o una resolución de la comunidad de propietarios (BGH, número de expediente V ZR 72/09). Cualquiera que obtenga ingresos de esta manera tiene que pagar impuestos sobre ellos. Las autoridades fiscales solo renuncian si los ingresos por el alquiler temporal de la propiedad ocupada por el propietario no superan los 520 euros anuales. "Pero si se adeudan impuestos, se pueden deducir los costos, por ejemplo, de limpieza", explica Hartmut Schwab, presidente de la Cámara de Asesores Fiscales de Munich. Por lo general, no se adeuda el impuesto comercial. El Tribunal Fiscal Federal (expediente número XB 42/10) dictaminó: Cualquiera que alquile un apartamento individual en una gran ciudad a vacacionistas con poca antelación y sin beneficios especiales aún no está comercialmente activo.
Subarrendamiento Los inquilinos que ponen su apartamento a disposición de los turistas por dinero corren el riesgo de recibir un aviso. Tienes que preguntarle al arrendador, y no solo pedir un sí al subarrendamiento en general. La BGH dictaminó que el alquiler diario a los vacacionistas es diferente y, por lo tanto, no está cubierto por el permiso general del propietario para subarrendar (número de expediente VIII ZR 210/13). Esto representa un incumplimiento del deber tan importante que el inquilino incluso tiene que reembolsar los gastos de un detective a quien el propietario contrató después de una sospecha (LG Stuttgart, expediente número 4 S 2/14).
Reglas para subarrendar
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Pregunte de antemano, entonces a menudo se permite el subarriendo ordinario, pero no también el alquiler vacacional. Para ello, el inquilino necesita explícitamente la autorización de su arrendador.
