¿Cuánto cuesta una casa? Al construir una casa, hay costos que deben calcularse con precisión en la fase de planificación. Para que el sueño de una casa no se convierta en una pesadilla por costes ocultos. Te damos una descripción general.
El costo de construir una casa puede alcanzar una cantidad considerable. Para la mayoría de las personas que construyen una casa, el esfuerzo es un gran desafío financiero. Por lo tanto, es importante considerar todos los costos auxiliares, como los honorarios del arquitecto y los impuestos, en una etapa temprana de la fase de planificación. De lo contrario, puede dar lugar a sorpresas desagradables que estropeen la anticipación de su propia casa. Para que sepa exactamente qué esperar, le explicamos los costos de construcción por metro cuadrado que se esperan.
Costos de propiedad incurridos
- El precio de compra de la propiedad
Antes de que pueda construir la casa de sus sueños, primero debe comprar una propiedad. El precio medio de la propiedad en Alemania es de 148,30 euros por metro cuadrado (a diciembre de 2017). Sin embargo, el precio por metro cuadrado depende en gran medida de la ubicación, región y condición de la propiedad. También preste atención al área sobre la que se puede construir, también llamada ventana del edificio o campo del edificio, para que Your-Best-Home.net se pueda colocar en él en cualquier caso. Si hay un plan de desarrollo para el área del edificio, esta información generalmente se almacena en él. De lo contrario, puede ser útil una solicitud informal a la autoridad responsable de la construcción o una solicitud preliminar oficial de construcción.
Es bueno saberlo : si compra la propiedad por separado, solo paga el impuesto de transferencia de bienes raíces sobre el precio de la propiedad. Sin embargo, si está construyendo con un promotor inmobiliario de quien provienen tanto la propiedad como Your-Best-Home.net, usted paga el impuesto de transferencia de propiedad sobre el precio total.
- El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias siempre se paga al comprar una propiedad y forma parte de los costes adicionales. Es un impuesto estatal y, por lo tanto, varía de un estado a otro. La tasa impositiva en Baviera es del 3,5 por ciento, mientras que en Schleswig-Holstein se paga el 6,5 por ciento. - Honorarios de
agentes inmobiliarios y notarios Si compró su propiedad a través de un corredor, normalmente tendrá que pagar una comisión. Dado que no existe una lista de tarifas para los servicios de corretaje, puede determinar libremente los costos de su servicio. En el caso de propiedades económicas, estas pueden ser del diez al doce por ciento del precio de compra. Si compra una propiedad existente, las proporciones suelen ser significativamente menores.
Para que la compra de su propiedad sea legalmente vinculante, es esencial una certificación notarial con una entrada en el registro de la propiedad. Esto significa costos adicionales para usted, pero al mismo tiempo, el notario es un abogado experimentado y especialmente capacitado: se asegura de que el contrato de compra se procese de manera justa y legalmente vinculante. Como guía, se puede suponer que los costos del notario (honorarios del notario y costos judiciales) ascienden a alrededor del 1,5 por ciento del precio de compra.
El notario se asegura de que el contrato de venta se maneje de manera justa.
- Carga de la tierra
para costos Tiene que contar con los costes de la orden de carga de la tierra en todo caso si se deja pasar la construcción de viviendas a través de una hipoteca. El notario que gestiona la compra del inmueble ordena el denominado gravamen inmobiliario. Desde el punto de vista del deudor, también se denomina cargo territorial. La hipoteca asegura el gravamen sobre su propiedad para el banco en caso de que no pueda pagar el préstamo para la construcción y, por lo tanto, sirve como garantía para el préstamo. El notario facturará los gastos de establecimiento del gravamen territorial. Usted paga las tarifas para la inscripción en el registro de la propiedad a su distrito responsable oa la oficina del distrito. En total, puede esperar unos costes de alrededor de 1.500 euros. - La promoción: agua, gas, calefacción urbana, teléfono, acera
Una gran parte de los gastos accesorios a la hora de comprar una propiedad componen la promoción de la propiedad. Esto incluye, por un lado, el desarrollo técnico (conexión del inmueble a las redes de abastecimiento y disposición: luz, acueducto, conexión al alcantarillado, red de gas) y el desarrollo del tráfico: construcción de carreteras, iluminación, espacios verdes, aceras. Los costos de desarrollo dependen principalmente de la propiedad. En áreas de nueva urbanización, los costes suelen oscilar entre 5.000 y 7.000 euros. - La medición
Antes de que se pueda construir Your-Best-Home.net, necesita algunos documentos para la aplicación de construcción, que se crean durante la medición necesaria. Los documentos de la encuesta contienen un plano del sitio oficial, así como un plano del sitio relacionado con el objeto que identifica el edificio que se va a construir. Dado que los costos están sujetos a una lista de tarifas de encuesta, son casi idénticos en todas partes. Solo puede haber diferencias entre los estados federales individuales.
Para poder presentar una solicitud de construcción, se requieren varios documentos, que también contienen los documentos topográficos necesarios.
- Infiltración de agua de lluvia en su propia propiedad
Al planificar la casa, el drenaje debe considerarse desde el principio. Por lo general, el agua de lluvia se filtra en el suelo y forma nuevas aguas subterráneas. Sin embargo, dado que las áreas de infiltración natural están parcialmente selladas por el desarrollo, el agua de lluvia solo puede drenar de manera insuficiente. Como regla general, ya no está permitido legalmente en áreas de desarrollo nuevo desviar el agua de lluvia que escurre de propiedades privadas hacia el sistema de alcantarillado. Por lo tanto, los constructores deben ocuparse de otras formas de retener el agua de lluvia. Los pozos de drenaje o cisternas son los métodos más populares. Algunas áreas de construcción tienen depósitos de retención de lluvia más grandes fuera de las propiedades individuales. En este caso, los costos del sistema se asignan a las áreas de propiedad individuales.Además, todas las bajantes de aguas pluviales deben estar conectadas a la red de tuberías por donde se desvía el agua de lluvia. - Costos adicionales
Si compra un terreno en el que primero debe demoler un edificio en ruinas, por supuesto debe tener en cuenta los costos incurridos para demoler la casa. La suma depende de varios factores, como el tamaño de la casa y los materiales de construcción utilizados. Además, tenga en cuenta que la eliminación de desechos peligrosos, como la eliminación de asbesto, agrega costos y puede verse obligado. Pueden surgir costos adicionales de una prueba de artefactos explosivos: esto debe llevarse a cabo si hay indicios de peleas en la propiedad; un casco de acero viejo suele ser suficiente.
Costos de construcción incurridos
- Los costos de construcción Los costos de
construcción pueden asumir órdenes de magnitud muy diferentes, porque hay muchos factores diferentes a considerar. ¿Está construyendo una casa sólida o una casa prefabricada? ¿Qué equipo desea y qué tan grande debería ser Your-Best-Home.net? Para poder cuantificar de forma aproximada los costes incurridos, los costes de vivienda por metro cuadrado para una vivienda unifamiliar con equipamiento medio se estiman en 1.500 euros. Esto significa que el coste de una casa de 150 metros cuadrados ronda los 225.000 euros. Dependiendo de la construcción y el equipo, también son posibles precios por metro cuadrado significativamente más altos.
La construcción de una casa sólida lleva mucho más tiempo y suele ser más cara que la de una casa prefabricada. Por otro lado, una casa sólida es muy duradera y permite la planificación individual por parte de un arquitecto.
- Costos de financiamiento auxiliares: costos estimados e intereses de instalación
Solo unos pocos constructores pueden construir una casa de su propio bolsillo. Por tanto, debería pensar en la financiación adecuada a su debido tiempo. Es importante que la tasa mensual de financiamiento bancario sea manejable. Además de los intereses del préstamo, a menudo también se deben pagar intereses de compromiso si el volumen del préstamo no se ha recuperado en el plazo acordado. Dado que estos suelen ser más altos que los intereses del préstamo, debe estar seguro de que tendrá el período sin intereses más largo posible cuando obtenga el préstamo.
- Tarifas: arquitectos, ingenieros estructurales, tasadores Los
arquitectos generalmente reciben una tarifa que depende de los costos de construcción de su casa. Calcula la tarifa del arquitecto utilizando el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). Los promotores inmobiliarios públicos tienen que remunerar los servicios de arquitectura de acuerdo con el HOAI, los privados también pueden acordar libremente la tarifa o facturar servicios individuales de acuerdo con tarifas por hora previamente acordadas.
Los arquitectos reciben una tarifa que se puede determinar utilizando la tabla de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI).
- El permiso de construcción
Antes de que se pueda poner en práctica la construcción de la casa, debe solicitar un permiso de construcción oficial. Para hacer esto, debe enviar una solicitud de construcción a las autoridades de construcción, que luego verificarán si se cumplen todas las regulaciones y requisitos. Dado que los costos de los permisos de construcción no son costos de tarifa plana, puede esperar entre el 0,4 y el 0,5 por ciento de los costos totales de construcción de la casa. - Seguros La
construcción de una casa siempre presenta un riesgo, por eso existen algunos tipos de seguros de los que usted, como constructor, definitivamente no debería prescindir. El seguro de responsabilidad civil de los constructores paga, por ejemplo, en caso de lesiones personales, daños materiales y daños económicos causados por la obra. El seguro de construcción se utiliza en caso de daños en el edificio y el seguro de proyectil contra incendios cubre los costos de seguimiento de incendios, rayos o explosiones.
Importante saber : una vez finalizada la obra de construcción, ya no necesitas este seguro, tienes que contratar un nuevo seguro como el de hogar.
- Zonas exteriores: jardín, senderos, piscina, garaje
Una gran cantidad de dinero a la hora de construir una casa son principalmente las zonas exteriores. Aunque los costos dependen mucho de los deseos y requisitos respectivos, no deben subestimarse. Es cierto que tienes la opción de construir el jardín o garaje de forma paulatina y hacerlo tú mismo. Pero si decide que se construyan las instalaciones al aire libre al mismo tiempo que se construye la casa, debe presupuestar suficiente dinero. El trabajo de pavimentación es un elemento de costo importante.
La creación de un jardín, caminos o incluso una piscina puede aumentar los costos totales y debe tenerse en cuenta desde el principio.
- Solicitudes especiales de
equipo También existen grandes diferencias en el equipo, que en última instancia constituyen una parte importante de los costos. Por lo tanto, debe pensar dos veces si desea equipar Your-Best-Home.net desde cero o si la vieja cocina sigue siendo suficiente. Otros extras costosos son un jardín de invierno, calefacción por suelo radiante, una sauna o un sistema fotovoltaico. Este último es inicialmente una gran inversión, pero normalmente se amortiza a lo largo de su vida útil debido a los menores costes de electricidad.
A la hora de elegir el equipamiento, por primera vez se tiene una idea más precisa de cómo debería verse su nuevo hogar. Para evitar sorpresas desagradables también aquí, debes tener un presupuesto específico en mente.
- Costos de calefacción, electricidad del sitio y agua de construcción
Lo que rara vez se piensa son los costos de consumo que surgen durante la fase de construcción: el agua y la electricidad deben ser provistas por el cliente. Con un tiempo medio de construcción de seis meses, los costes del agua de construcción rondan los 500 euros. Puede esperar otros 600 euros por la electricidad de la obra. Si la fase de construcción comienza a finales de otoño, suele ser necesario calentar el edificio o secar el edificio técnico. Los costes pueden ascender a más de 4.000 euros durante un período de construcción de seis meses. Alternativamente, también puede decidir tomar un descanso en el sitio de construcción, pero esto no siempre es más barato. - Instalación eléctrica La instalación eléctrica
es un tema muy complejo que es mejor dejar en manos de especialistas. Como pauta, se suele contar entre el tres y el cinco por ciento de los costos totales de construcción. Consejo: planifique conductos adicionales para el cableado posterior en cada habitación. De esta forma, podrá ampliar posteriormente su equipamiento eléctrico con poco esfuerzo o instalar una red de datos permanente con cables LAN.
Construcción de viviendas: ¿cuánto puedo pagar?
La calculadora de presupuesto le ayuda a averiguar cuánto puede costar su propiedad. Esto le brinda una descripción general inicial de sus posibilidades financieras de manera rápida y sencilla.
Con la calculadora de costes de construcción podrás calcular los costes totales que tendrás que afrontar.
Una vez que haya determinado cuáles serán los costos, puede usar la calculadora de hipotecas para calcular la cuota mensual esperada de su préstamo.
Evite el estrés innecesario al construir una casa
Por supuesto, estas herramientas en línea no reemplazan las discusiones consultivas cuando se trata de financiar una casa o calcular el precio de la construcción. No apresures nada, los errores se pueden evitar con prudencia. Esto es fácil para todos los involucrados y hace que la construcción de una casa sea una experiencia positiva. Aquí hemos reunido los pasos de planificación importantes para usted: Planifique una casa: La lista de verificación óptima en el camino hacia la casa de sus sueños.
