La gente suele estar contenta con la nieve, especialmente cuando todavía está intacta en las calles y aceras muy temprano en la mañana. Pero, a más tardar, cuando tienes que ir al trabajo o la escuela, te sientes feliz cuando el servicio de invierno ya ha hecho su trabajo. Pero, ¿quién es el responsable de limpiar la nieve? ¿Quién se esparce sobre el hielo y las superficies resbaladizas? ¿Quién es responsable en caso de accidente? Aclaramos lo que los inquilinos y propietarios deben saber.
Servicio de invierno: ¿quién se encarga de las aceras frente a la casa?
Tan hermosa como parece la nieve a primera vista, puede ser bastante peligrosa para los peatones. Cuando se convierte en hielo o lodo, la acera es como una pista de hielo resbaladiza. Como propietario de una casa, debe asegurarse de que el pasillo frente a su casa esté despejado y con arena para que los transeúntes no se lastimen. Si no cumple con su deber, se producirá una caída rápidamente y usted, como responsable, deberá pagar los daños. Eso puede resultar bastante caro: en Berlín, son posibles multas de hasta 10.000 euros.
Como residente, tiene el deber de quitar la nieve de la acera en invierno.
El servicio de invierno debe estar regulado en el contrato de alquiler.
Para que los inquilinos sean responsables del servicio de invierno, no basta con declararlo mediante un aviso en el pasillo (Oberlandesgericht Frankfurt, Az. 16 U 123/87). Como arrendador, debe asegurarse de que el servicio de limpieza y limpieza también se registre en el contrato de alquiler. Si falta este reglamento, el propietario sigue siendo responsable del mantenimiento invernal de la acera. Luego, por ejemplo, puede contratar a su cuidador o una empresa profesional para el mantenimiento invernal. Los costos de esto se pueden transferir nuevamente al inquilino a través de la factura de servicios públicos.
Bueno saber:Incluso si está trabajando o es muy mayor = "", esto no es motivo para que algunos tribunales no realicen el servicio de invierno. Si se lo impide usted mismo o solo puede llevar a cabo sus tareas de manera limitada, tendrá que encontrar un reemplazo que se haga cargo del servicio de invierno por usted.
¿Cuándo se debe realizar el mantenimiento de las carreteras en invierno por la mañana?
La obligación de limpiar y tirar basura generalmente comienza con el tráfico a las 7 a.m. Para entonces, el camino debe ser accesible. En algunos lugares, sin embargo, no se estableció hasta las 8 a.m. La obligación de limpiar y tirar basura termina a las 8 p.m., a menos que la acera esté muy transitada. En el caso de las aceras, no es necesario despejar toda el área. Basta con una franja en la que puedan cruzarse dos peatones, es decir, entre 1 y 1,50 metros.
¿Con qué frecuencia tienes que limpiar la nieve?
La frecuencia con la que debe limpiar y lijar depende de las condiciones climáticas: con mal tiempo y nevadas continuas varias veces al día, con lluvia helada, el servicio de invierno es incluso necesario por horas.
¿Qué grano se puede utilizar para el mantenimiento invernal?
La arena, la arena o la ceniza han demostrado ser la mejor arena para despejar la carretera en invierno. La sal para carreteras se ofrece en las ferreterías, pero está prohibida en muchos lugares. El esparcimiento con sal para carreteras puede ser sancionado con una multa.
Las virutas de madera tampoco son aptas para esparcir. Estos absorben la humedad y se convierten en un peligro resbaladizo. Si un transeúnte se resbala, el dueño de la casa tiene que pagar por los daños, dictaminó el Tribunal Regional Superior de Hamm.
Es bueno saberlo: El servicio de invierno también incluye barrer y eliminar la arena o la arena que se ha esparcido en la primavera (Tribunal Federal de Justicia, Az. VI ZR 260/02).
¿Quién tiene que conseguir el valor?
La ley aún no ha estipulado quién debe obtener el valor para el servicio de invierno. En el caso de un edificio de apartamentos, el arrendador debe cuidarlo. En el caso de viviendas unifamiliares o bifamiliares, en la mayoría de los casos será el propio inquilino quien se encargue de ellas.
¿Dónde se puede poner la nieve durante el mantenimiento invernal?
Si está quitando nieve de la acera, nunca debe empujarla hacia la calle. Coloque la nieve, por ejemplo, en su propio jardín o en un estacionamiento que se haya mantenido libre para este propósito. Si esto no es posible, debe amontonar la nieve en el borde que da a la calzada. En ningún caso esto puede afectar al tráfico. En los cruces y cruces de carreteras, debe asegurarse de que las montañas nevadas no restrinjan la vista de los automovilistas.
Las canaletas, las aberturas de influencia, las entradas y salidas, las áreas de parada de autobús, los espacios de estacionamiento para discapacitados y los carriles para ciclistas deben mantenerse libres de nieve y hielo.
Por ejemplo, coloque la nieve al borde del camino para no bloquear otras áreas importantes.
Servicio de invierno: ¿que ocurre en caso de avería?
Si los peatones resultan heridos porque no han sido evacuados, pueden reclamar una indemnización. Los propietarios deben contratar un seguro de responsabilidad civil para el hogar y los propietarios; se recomienda un seguro de responsabilidad privada para los inquilinos que están obligados a tirar basura y los propietarios de propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios.
En el caso de la pérdida del servicio de invierno, las sentencias judiciales se centran en la llamada carga de presentación y prueba, así como en casos excepcionales límite. En principio, la parte lesionada debe demostrar y probar que la parte responsable de la difusión causó culpablemente el daño. Sin embargo, esta carga se revierte si la persona propensa a tirar basura cita circunstancias excepcionales.
Por ejemplo, cuando afirma que era inútil esparcirse (Tribunal Federal de Justicia, Az. VI ZR 219/04). El Tribunal Regional Superior de Schleswig dictaminó que la obligación de arrojar basura comenzó a las 8 a.m. y el accidente ocurrió a las 8:02 a.m. El veredicto: no hay obligación de pagar indemnización porque no tiene que empezar en un momento determinado (Az. 11 U 174/2001).
Una sentencia del Tribunal Regional Superior de Celle ilustra que los hechos deben presentarse con el mayor cuidado posible. A pesar de las graves lesiones, la denuncia de un peatón fue desestimada porque el abogado no presentó nada que debiera haberse difundido (Az. 9 U 42/03). El OLG Celle no permitió ninguna simplificación de las pruebas porque el peatón vivía en las inmediaciones.
Es fácil lesionarse en caminos resbaladizos. Si el dueño de la casa no ha cumplido con su obligación de esparcirse, puede ser demandado por daños y perjuicios.
Excepción: los peatones están obligados a tener cuidado
Incluso si los propietarios o inquilinos son responsables de la limpieza de carreteras en invierno, los peatones deben usar su sentido común. Por lo tanto, cualquiera que esté fuera de casa con calzado inadecuado en pleno invierno o que corra y resbale deliberadamente en el lado sucio de la carretera tiene parte de la culpa.
¿Cuándo son los municipios responsables del mantenimiento invernal?
Los municipios son básicamente responsables de las aceras para las que ningún residente proporciona mantenimiento invernal. El municipio también debe cumplir con su deber si un vehículo rechinante se descompone o se daña.
Los municipios son responsables de limpiar las carreteras cuando nieva, incluso si uno de los vehículos está defectuoso.
¿Quién es responsable en caso de caída de nieve?
Si cae nieve o hielo del techo durante las tormentas y si un automóvil estacionado se daña como resultado, se debe decidir caso por caso si y quién es responsable. Según la jurisprudencia del Tribunal Federal de Justicia, el principio es que todos deben protegerse de las avalanchas de tejados. Sin embargo, si el propietario es total o parcialmente responsable y está sujeto al mantenimiento invernal obligatorio y en qué medida depende de si existen circunstancias especiales en el caso individual.
Los platos deciden, entre otras cosas, si la zona es pobre en nieve o rica en nieve. En áreas nevadas, el propietario de la casa puede verse obligado a realizar servicios de invierno: es decir, quitar la nieve del techo, instalar protectores de nieve y / o advertir de avalanchas en el techo con señales de advertencia. En principio, sin embargo, el propietario no tiene que prepararse para el invierno del siglo. Sin embargo, si existe una amenaza regular de avalanchas, se recomiendan medidas de protección.
Estos signos se encuentran a menudo en áreas nevadas. Si aparca de todos modos, lo hace bajo su propio riesgo.
¿Cómo puedo ahorrar impuestos con el servicio de invierno?
Deducir el servicio de invierno del impuesto: los inquilinos y propietarios deben tener esto en cuenta
Si usted, como inquilino o propietario de una casa, deja el servicio de invierno a un proveedor de servicios y le paga por él, puede deducir del impuesto los costos como servicio relacionado con el hogar (Az. VI R 56/12). La oficina de impuestos deduce el 20 por ciento de los costos laborales directamente del impuesto sobre la renta a pagar. Los costos de arena o grava también se pueden liquidar.
Deducir el servicio de invierno del impuesto: los propietarios deben considerar esto
Si el arrendador se hace cargo del servicio de invierno él mismo, no puede deducir los costos incurridos como servicios relacionados con el hogar, sino más bien como costos relacionados con los ingresos por ingresos de alquiler y arrendamiento.
Es bueno saberlo: si usted, como propietario, se ocupa de limpiar la nieve y las áreas heladas, entonces, a diferencia de los inquilinos y propietarios, tiene la opción de ayudas tales como una pala quitanieves, una escoba o un quitanieves y arena, así como los costos de viaje entre la propiedad alquilada y su propio lugar de residencia. acertar. Si usted, como propietario, contrata a un proveedor de servicios, puede deducir las tarifas de reserva, los costos operativos y los recargos.
Con la ayuda de quitanieves, las aceras se pueden limpiar más rápido. Los propietarios tienen la opción de deducirlo de los impuestos.
Precauciones para el servicio de invierno
Un protector de nieve protege a los transeúntes y a los automóviles estacionados de las avalanchas de techos que caen. Sin embargo, la forma en que se adjuntan no está estandarizada. Pregúntele a su autoridad local si existe alguna normativa sobre puertas de seguridad o medidas de protección similares. Hay decisiones judiciales según las cuales se requieren medidas individuales específicas contra las avalanchas de techos incluso sin regulaciones locales si se esperan masas de nieve pronto. Las señales de advertencia pueden ser suficientes.
El Tribunal Regional de Ulm dictaminó en 2006: Si hay un estacionamiento público al lado de una casa con un techo inclinado de más de 35 grados en un área que no es pobre en nieve, entonces se deben colocar protectores contra la nieve en el techo; en determinadas circunstancias, también se deben instalar señales de advertencia o las áreas en peligro del estacionamiento deben cerrarse temporalmente por completo (Az. 1 S 16/06).
Si existe la obligación de tomar medidas cautelares y si el propietario de la vivienda no cumple con esta obligación, en principio debe pagar cualquier daño que sufra un tercero como consecuencia (artículo 823, Código Civil alemán). Puede obtener información sobre si se requiere seguridad y cómo se requiere si presta atención a las medidas que se están tomando en el vecindario en general.