¿Es hora de nuevas ventanas, mejor aislamiento o calefacción más eficiente en su propiedad actual? Si su objetivo de modernización es la KfW Efficiency House 70, se beneficiará del subsidio estatal recientemente aumentado.
Cincuenta y cuatro por ciento de todos los propietarios alemanes ven una necesidad urgente de renovación de su propiedad; cada segundo propietario está planeando una modernización. Esto se muestra en una encuesta reciente realizada por el LBS. Los propietarios están especialmente interesados en invertir en el baño, ventanas o puertas más nuevas y tipos de calefacción más eficientes. Por lo tanto, es bueno que los programas de subsidio a la vivienda del público KfW Bank se incrementaron en enero de 2020.
¿Qué significa "KfW 70"?
Con la introducción de un edificio de referencia, la Efficiency House 100, la EnEV 2009 facilitó la planificación de un edificio de poca altura y la conversión de edificios existentes. Si bien los nuevos edificios ahora se ven obligados a mantener el máximo requisito de energía primaria lo más bajo posible (casa de eficiencia KfW 55 y menos), el estándar para una casa KfW 70 también se puede lograr con propiedades existentes, con una renovación bien pensada y eficiente en energía. De acuerdo con esto, el requerimiento de energía de la casa debe ser del 30 por ciento y la pérdida de calor por transmisión un 15 por ciento menor que con la Casa de Eficiencia KfW 100. En consecuencia, una casa con KfW 55 consume un 45 por ciento menos de energía primaria por año que la casa estándar, mientras que la casa con un KfW 85 usa un 15 por ciento. Un edificio catalogado es una excepción: puede llegar al 115 por ciento después de la renovación.
Renovar la propiedad existente en una casa KfW 70
Para reducir significativamente el requerimiento de energía primaria y la pérdida de calor de transmisión, los modernizadores tienen varias opciones:
- Coloque aislamiento térmico en la fachada o, si eso no funciona, aísle las paredes interiores
- Aísle el techo del ático y el sótano
- Reemplazar ventanas viejas
- Instalar puertas nuevas
- Cambie a sistemas de calefacción eficientes como bombas de calor, calefacción de pellets o combine la calefacción antigua con energías renovables para calefacción híbrida
Definitivamente deberías hacer una consulta energética. El experto discutirá con usted las mejores opciones para su proyecto de modernización individual. No recibirá ninguna financiación de KfW sin el apoyo de un especialista.
Se financian tanto las medidas individuales como las renovaciones completas. Sin embargo, las partes interesadas deben tener un experto que confirme que los fondos se han utilizado de acuerdo con el programa. Luego hay hasta 50.000 euros para medidas individuales. Para una reforma energética completa que eleve el edificio al nivel de una casa de eficiencia KfW, el banco promocional incluso concede préstamos baratos de hasta 120.000 euros con una TAE del -2,43 por ciento y hasta 42.000 euros en ayudas a la devolución.
La mejor manera de financiar la modernización de la casa KfW 70 es con un préstamo KfW en combinación con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro.
Ejemplo de financiación para una casa KfW 70
Con el programa de financiación 151/152 "Renovación energética", las renovaciones algo más amplias, como las planificadas por la familia Becker de Rottweil en Baden-Württemberg para su vivienda unifamiliar construida en 1972, se pueden financiar a un precio extremadamente bajo durante doce años y medio.
Según la estimación de costes, el aislamiento de las paredes exteriores y la sustitución de todas las puertas y ventanas debería costar alrededor de 125.000 euros. En los últimos años, la familia de cuatro pudo ahorrar 18.000 euros. Los propietarios pueden recaudar los 107.000 euros que necesitan mediante la combinación de un préstamo de KfW y un préstamo de modernización de LBS recomendado por su asesor de LBS: Los renovadores reciben el préstamo de KfW de inmediato; durante los dos primeros años, la familia Becker solo paga el Interesar. Debido a la provisión de devolución de 42.000 euros, sólo quedan por devolver 65.000 euros de los 107.000 euros. La familia ahorra esta cantidad con un contrato de préstamo hipotecario y ahorro, sobre el que paga 452 euros mensuales. Después de unos seis años, el contrato por valor de 65.000 euros está listo para adjudicarse y sustituye al préstamo del KfW.A partir del séptimo año, 520 euros ingresan en el préstamo de la sociedad constructora por otros seis años y siete meses.
Ejemplo de modernización energéticamente eficiente
Costes totales: 125.000 euros
Patrimonio: 18.000 euros
A financiar: 107.000 euros