Preguntas al Dr. Peter Ramsauer, ministro federal de Transporte, Construcción y Desarrollo Urbano
Your-Best-Home.net: el 86% de los ciudadanos en España tiene su propia casa, con nosotros ni siquiera cada segundo alemán es propietario: ¿por qué?Dr. Ramsauer: Tenemos un mercado de viviendas de alquiler que funciona muy bien en Alemania. Solo hay uno comparable en algunos otros países. Sin embargo, la propiedad de la vivienda es un pilar central de la oferta de vivienda. Por último, pero no menos importante, es de gran importancia para la prestación de servicios de vejez, por lo que queremos aumentar la tasa de propiedad de la vivienda. Las condiciones generales son favorables: las tasas de interés de la construcción son históricamente bajas y nuestra prima de construcción de viviendas ayuda a ahorrar.
A muchas familias jóvenes les gustaría comprar una casa familiar, pero la propiedad de una vivienda en las áreas metropolitanas es costosa. ¿Qué está haciendo la política para que sea más asequible?
Hacemos dos cosas: ayudamos a las ciudades a ser más aptas para las familias y apoyamos la propiedad de la vivienda. Por ejemplo, con la pensión de vivienda ocupada por el propietario ("Wohn-Riester"), la prima de construcción de viviendas y los subsidios KfW para edificios residenciales energéticamente eficientes. Los subsidios de vivienda social también juegan un papel. Y el beneficio de vivienda ayuda a las familias con ingresos más bajos, con los costos de alquiler y los costos de propiedad de la vivienda.
En su opinión, ¿qué utilidad tienen los inmuebles como pensión?
Definitivamente, una propiedad puede ser una adición útil a la provisión de jubilación. La vida libre de alquiler crea un margen para otros gastos y el riesgo de pérdida de valor es bajo. Por supuesto, una propiedad que usa usted mismo también significa responsabilidad. Por eso no quiero anunciar la propiedad de una vivienda a ningún precio.
Por qué no?
Los desarrollos en el mercado inmobiliario de EE. UU. Nos han demostrado a qué conduce esto. Nuestros sólidos mercados inmobiliarios y los estrictos requisitos de valoración y financiación fueron un factor estabilizador durante la crisis. Así es como debe quedar.
¿Prefieres recomendar invertir en una propiedad nueva o existente?
La adquisición de propiedad usada ha superado durante algún tiempo la construcción o compra de viviendas nuevas. Por supuesto, también tiene sentido en términos de planificación urbana preservar las propiedades existentes en lugar de designar nuevas áreas de construcción y dejar que el interior de las ciudades se desierta. Pero no prescribimos nada. Nuestros programas de financiación ayudan tanto con las renovaciones como con los nuevos edificios. El bono de construcción de viviendas también se puede utilizar para ambos.
¿Se está apegando el estado a la propiedad de viviendas y los subsidios a la sociedad constructora?
Un sí muy claro. Queremos simplificar la propiedad de la vivienda e incluir la propiedad de la vivienda aquí de manera aún más eficiente. El plan de préstamos y ahorros para la vivienda sigue siendo un instrumento importante que, a pesar de los ahorros en mi departamento, permanece íntegro. También continuamos con la financiación para la construcción y renovación energéticamente eficientes con el fin de lograr el estándar de la UE de "viviendas de energía cercana a cero" para edificios nuevos, que será obligatorio a partir de 2020.
¿Deberían los principiantes comprar una casa o un apartamento con su primer trabajo?En otros países, es habitual comprar el apartamento o la casa adecuada en función de su situación. En este país, se aplica el lema “una vez en la vida”. Por supuesto, no existe una fórmula mágica para el momento adecuado. La vida libre de alquiler es el argumento a favor de comprar una vivienda a una edad temprana, incluso si el mercado laboral requiere flexibilidad.
Y para los más pequeños: ¿deberían empezar a ahorrar al principio de su formación? ¿O disfrutar de la vida primero?
No hay una solución milagrosa, ambos siempre deben estar equilibrados, y eso puede y debe aprenderse. Ahorrar para la vejez - esto también puede incluir sus propias cuatro paredes - o para compras más grandes ofrece seguridad en cada situación.
¿Su propia casa es suficiente o los propietarios también deben tomar precauciones?
Ciertamente es recomendable el uso de diversas formas de inversión, por ejemplo para financiar inversiones en su propia casa o para cubrir gastos imprevistos.
Palabras clave que atraen costos adicionales: ¿cómo afecta la política al aumento de los precios de la energía?
Confiamos en edificios con un buen balance energético. Los requisitos legales son la Ordenanza de Ahorro de Energía y la Ley de Calor de Energías Renovables. Los costos auxiliares se pueden reducir mediante la renovación, con el apoyo de los programas de renovación de edificios con CO2 y el asesoramiento energético in situ. Invertir en ahorro de energía es el mejor seguro contra el aumento de los precios de la energía y, al mismo tiempo, protegemos nuestro clima, también para nuestros hijos y nietos.