Ahora Maier les explica a los dos sobre los riest vivos.
Tienes dos hijos por los que reciben (además de su 2 x 154 euros anual de subvención básica de residencia) por hijo 300 euros anuales, un total de 908 euros. Además, Wohnriester-Sparen te ofrece una ventaja fiscal anual de 173 euros. Bernhard y Daniela se sorprenden: no esperaban una financiación tan alta.
Seguridad de la tasa de interés
Decide firmar dos contratos para recibir las dietas completas: uno por 50.000 euros y otro por 27.000 euros. Estos están prefinanciados. Esto significa que un préstamo de caja de ahorros adelanta el monto del préstamo hipotecario y del ahorro hasta que los contratos se hayan guardado y asignado. Luego, la familia paga todo el préstamo de la caja de ahorros de una sola vez. La ventaja: además de la alta financiación, ambos reciben una garantía de interés absoluto desde la primera hasta la última cuota.
complemento
Ahora faltan 50.000 euros. Un préstamo de una caja de ahorros los proporciona. El rendimiento mensual sería de 1.012 euros por todo junto en los primeros diez años, bueno para los dos. Si se incluyen los beneficios de la subvención Riester, la tarifa incluso se reduce a tan solo 922 euros. Comparado con su alquiler actual, eso es muy atractivo.
Verificación
Bernhard y Daniela todavía no pueden creerlo: acaban de recibir la financiación perfecta para la casa de sus sueños. Les encantaría firmar todo de inmediato. Pero Max Maier les da los documentos para que se lleven a casa para que puedan dormir y volver a hablar de ellos. Un día no cuenta cuando se hace la mayor inversión en la vida.
Bien planificado para la casa
| 1. Que cuesta la propiedad | |
| Precio de compra | 230.000 euros |
| Fondos propios (contrato de préstamo de obra 20.000 euros, libretas de ahorro, donación, etc.) | 73.000 euros |
| Necesidades de financiamiento | 157.000 euros |
| 2. Estos son los componentes financieros | |
| Contrato Bauspar, listo para adjudicación: Tarifa Classic M, 40% ahorrado, interés 3,95% (4,24% efectivo según ABB) | 50.000 euros |
| Contrato de ahorro y préstamo hipotecario Riester Er, nueva celebración Classic F5-R, interés 2,95% (3,23% efectivo según ABB), comisión de adquisición 500 euros * | 50.000 euros |
| Préstamo hipotecario Riester y contrato de ahorro, nueva celebración Classic F5-R, interés 3,25% (3,64% efectivo según ABB), comisión de adquisición 270 euros * | 27.000 euros |
| Prefinanciación **, para los dos contratos de sociedades de construcción recientemente celebrados: interés 3,60% (3,73% efectivo), tipo de interés fijo a 10 años | 77.000 euros |
| Préstamo de Caja de Ahorros ** Intereses 3,95% (efectivo 3,60%), 10 años fijo; Aprox.43.880 euros de financiación de seguimiento (aproximadamente 7% de interés y 7% de reembolso inicial), período total de reembolso de aproximadamente 20 años | 50.000 euros |
| 3. Esto es lo que paga la familia | 1-10 año | 11-20 año |
| Acuerdo de préstamo de construcción | 300 euros | ----- |
| Contrato de ahorro y préstamo hipotecario Riester He | 175 euros de ahorro | 250 euros |
| Los ahorros para préstamos hipotecarios Riester le contratan | Ahorro de 100 euros | 162 euros |
| Prefinanciamiento | 231 euros | ----- |
| Préstamos de cajas de ahorros | 206 euros | 512 euros |
| Salida mensual sin financiación | 1.012 euros | 924 euros |
| Rendimiento mensual real (anual: beneficio fiscal aprox.173 euros y subsidio Riester 908 euros) | 922 euros | 834 euros |
Fuente: LBS Baden-Württemberg
Una familia quiere financiar una casa usada. El subsidio Riester fluye hacia ahorros y reembolsos. Las bonificaciones y el ahorro fiscal reducen el importe anual en unos 1.080 euros durante toda la vigencia. Estado: 4/11