Tasas de interés bajas y seguridad urbanística: la combinación de un préstamo de sociedad inmobiliaria y un préstamo de caja de ahorros es actualmente inmejorable.
2011, 2012, 2013 … Independientemente de cuando la revista Finanztest abordó el tema de la financiación inmobiliaria en los últimos años, siempre llegaba a la misma conclusión: la compra de una propiedad con ayuda de un préstamo combinado es “sensacionalmente barata”. Y aún mejor: si luego compara los proveedores de préstamos combinados, los Landesbausparkassen siempre están por delante.
Sueño hecho realidad
Para Frank Schermann, el asunto está claro. Leyó las pruebas y decidió: A principios del próximo año, el sueño de ser propietario de una casa se hará realidad. La familia llevaba mucho tiempo pensando en la propiedad adecuada: una hermosa casa unifamiliar en las afueras, con árboles altos y mucho espacio para jugar para su hijo Lucas (4) y su hija Kira (2).
Sin reembolso
El padre de la familia hizo que su asesor de LBS le explicara cómo funciona esto con el préstamo combinado. La diferencia decisiva con la financiación puramente bancaria: el comprador o propietario del edificio celebra un contrato de arrendamiento de edificio por el mismo importe al mismo tiempo que obtiene un préstamo de la caja de ahorros. El préstamo, que está disponible de inmediato, no se reembolsa inicialmente, solo se acumulan los intereses. En cambio, se paga en el contrato de préstamo de la sociedad de construcción. Y tan pronto como esté listo para su asignación, reemplaza completamente el préstamo.
Interés fijo
Entonces sólo se deben pagar las cuotas del préstamo de la sociedad constructora. La gran ventaja: las tasas de interés, que actualmente fluctúan entre 2.0 y 2.5 por ciento de tasa de interés efectiva para buenas ofertas, son fijas para todo el plazo. Para la familia Schermann, que pudo asegurarse el 2,23 por ciento, esto significa: no importa lo que suceda en el mercado de capitales en los próximos años, ya no tienen que preocuparse por eso.
Planificación segura
Las tasas fijas y calculables y la seguridad de planificación asociada no son de ninguna manera las únicas ventajas de estos préstamos combinados. Aquellos que, como los Schermann, usan su propiedad ellos mismos también pueden beneficiarse del subsidio estatal Riester: los préstamos combinados están disponibles con y sin subsidios.
