Una propiedad cambia de manos en la cita del notario. Aquí puede averiguar qué tareas cumple el notario y a qué debe prestar atención como comprador o vendedor.
¿Quién nombra al notario a la hora de comprar un inmueble?
Si vendedor y comprador acuerdan el precio de compra y se dispone de financiación de la vivienda, la compra del inmueble o inmueble se realiza mediante certificación notarial.
Por lo general, el vendedor sugiere un notario. Pero el comprador también puede nombrar a un notario. El abogado actúa como asesor imparcial. El contrato de compraventa de una casa, terreno o apartamento debe redactarse de tal manera que los deseos de todas las partes involucradas tengan una forma legalmente segura. "El notario garantiza un contrato legalmente justo y equilibrado, que previene de antemano disputas posteriores", explica Steffen Breßler, director gerente de la Cámara de Notarios de Koblenz.
¿Qué hace un notario al comprar una propiedad?
El notario debe señalar los posibles riesgos de comprar una casa y explicar el alcance legal del contrato de compra. La evaluación económica del contrato, en particular la adecuación del precio de compra, no es una de sus tareas. El abogado sólo tiene que señalar una gran desproporción entre el desempeño y la consideración si es excepcionalmente consciente de ello. Utilizando el extracto del registro de la propiedad, aclara si la propiedad ofrecida realmente pertenece al vendedor, obtiene una descripción general de los gravámenes sobre la propiedad y los anota en el texto del contrato.
¿Qué le preguntas a un notario?
El notario debe enviar el contrato de compra al comprador para su revisión al menos dos semanas antes de la fecha de certificación prevista. Aclare cualquier ambigüedad y pregunta que tenga sobre el texto del contrato en una cita con anticipación o por teléfono. "Los notarios serios deben señalar en la carta que acompaña al contrato que están disponibles para preguntas sobre el borrador del contrato en cualquier momento antes del nombramiento del notario", dice Gabriele Heinrich, director gerente de la asociación de protección del consumidor "Wohnen im Immobilien eV". Los compradores y vendedores también pueden certificar el contrato de compra ante notario Aborde los puntos aún abiertos e incorpore las solicitudes de cambio finales en el contrato.
¿Qué sucede después de la cita con el notario?
Después de la certificación notarial, el notario generalmente organiza un aviso de transferencia en el registro de la propiedad como garantía para el comprador. También obtiene los permisos y declaraciones necesarios, como el consentimiento del administrador al vender un condominio. El abogado también se encarga de la correspondencia con los tribunales y el registro de la propiedad, informa a la oficina de impuestos y, si es necesario, se encarga de la eliminación de un cargo de propiedad aún existente del vendedor. Si nada se interpone en el camino de la adquisición de la propiedad, informa al comprador que puede pagar el precio de compra. Tan pronto como el vendedor lo ha recibido, el notario solicita la transferencia de la propiedad al registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un notario?
Los costos del notario se calculan de acuerdo con el programa de tarifas y el valor comercial respectivo. Como regla general, los honorarios del notario son menos del uno por ciento del precio de compra. Siga leyendo: Honorarios de notario por comprar una casa: esta es la tarifa que hay
Lectura obligatoria para compradores de vivienda
| ¿Qué tengo que leer? | ¿Qué aprendo de eso? | ¿De dónde saco esto? |
Registro de propiedad de apartamento o propiedad parcial | Comprobante de propiedad: ¿Qué es un apartamento, propiedad parcial e individual , quién es el propietario, qué pertenece a la comunidad? | Registro de la propiedad cuando exista interés legítimo |
| Declaración de división | ¿Cómo se divide el sistema, qué habitaciones y partes del edificio pertenecen a un apartamento? | Registro de la propiedad si existe un interés legítimo ; posiblemente del vendedor o administrador |
| Orden comunitario en la declaración de división | Acuerdo de los propietarios, que se diferencia de la Ley de Propiedad Horizontal se aplica | Registro de la propiedad, administrador, vendedor |
| Plan de asignación | Planos de construcción del diseño de las instalaciones y planos de los apartamentos. | Registro de la propiedad, administrador, vendedor |
| Regulación de uso | Acuerdo de los propietarios sobre cómo se pueden usar las unidades de la instalación (apartamento, sala de juegos, consultorio médico) | En la declaración de división, en el acta de la junta de propietarios, por el administrador |
| Regla de la casa | Regula la convivencia de los vecinos | Reglas comunitarias o actas de la reunión de propietarios |
| Actas de la reunión | Resoluciones de la junta de propietarios | Administrador o propietario |
| Borrador del contrato de compraventa | ¿Qué pertenece al comprador, cómo puede usar la propiedad , cuándo tiene que pagar, cuándo pasa la propiedad? | Notario, posiblemente del vendedor |