Your-Best-Home.net, que construimos, da forma a los contactos sociales de nuestro futuro. Cada vez más personas se unen para construir una casa o incluso un grupo de casas. Las razones de esto son diferentes: los solteros buscan comunidad, las familias quieren compañeros de juego para los niños, las personas mayores quieren evitar el hogar de ancianos. Your-Best-Home.net pregunta a un experto probado sobre las oportunidades y los riesgos de las nuevas formas de vida.
Vitae
Dr. Kirsten Mensch es politóloga y trabaja como consultora para la Fundación Darmstadt Schader. Desde 2005 ha estado lidiando con proyectos de vida comunitaria una y otra vez. La fundación promueve el diálogo entre las ciencias sociales y la práctica, al mismo tiempo que se dedica a los aspectos sociales de la construcción y la vida, que a menudo se pasa por alto ante el aumento de los precios de las propiedades y el debate sobre la energía.
Your-Best-Home.net: ¿Qué entendemos realmente por proyectos de construcción y residenciales?
Dr. Kirsten Mensch: Hay que distinguir entre grupos de clientes que principalmente quieren construir a bajo precio y, por otro lado, proyectos residenciales. Allí encontrará personas que buscan comunidad y que no lo hacen principalmente por motivos económicos. En estos proyectos de vivienda buscan a otras personas con las que les gustaría criar a sus hijos o envejecer juntos. Estos incluyen solteros, parejas, familias, jóvenes, ancianos, en resumen: personas que simplemente no quieren vivir en un vecindario anónimo.
¿Cómo se ve ese concreto?
Los proyectos de vivienda vienen en muchas variaciones: construyen una casa juntos o compran una propiedad y la rediseñan de acuerdo con sus propias necesidades. También hay proyectos de asentamiento con varios edificios, que a menudo se enriquecen con una casa comunitaria.
¿Qué ventajas económicas tienes como cliente?
Lo siguiente se aplica tanto a grupos de clientes como a proyectos residenciales: ahorra el margen de beneficio del constructor. Eso no es insignificante. Por otro lado, tienes que ceder. Esto suele ser difícil, especialmente con las asociaciones de propietarios posteriores, porque a todos les gustaría implementar sus deseos individuales para su nuevo apartamento: si uno construye en madera y el otro en ladrillos, uno está lejos de ahorrar costos. Una cosa que tienes que tener en cuenta: no solo tienes ventajas económicas, sino que también corres un riesgo mayor si actúas como emprendedor con el grupo.
¿Cómo se inicia un proyecto de vivienda?
Primero puede obtener consejos, por ejemplo, en el "Foro para la vida comunitaria". Esto opera en toda Alemania y también tiene oficinas regionales. El siguiente paso es construir un grupo central de cuatro o seis personas para desarrollar un concepto. ¿A dónde quieres ir, en el campo o en la ciudad? ¿De cuántos apartamentos hablas? ¿Debería ser ecológico o debería estar más orientado a familias con niños? ¿Debería ser un proyecto de mujeres o tal vez de hombres? Con el concepto desarrollado, el grupo puede hacerse público e intentar encontrar otras partes interesadas. Los portales de proyectos de vivienda en Internet o un artículo en el periódico local son adecuados para esto. Algunos proyectos de vivienda también comienzan con un intercambio de proyectos de vivienda, que está disponible en numerosas ciudades. Cuando tenga la primera esquina en la mano como principiante en un proyecto residencial,puedes ver qué tan grande es la escena en Alemania y qué tan diversa. Pero no es fácil empezar.
¿Qué habilidades debe tener un grupo para realizar un proyecto de vivienda?
Un proyecto residencial se mantiene y cae con el grupo principal. Este grupo necesita ser paciente y tener cierta tolerancia a la frustración. Tienes que encontrar nuevos miembros, convencerlos e infectarlos con tu propio entusiasmo. Algunos de los nuevos miembros volverán a abandonar. Todo el mundo tiene que poder lidiar con esto, así como con los imponderables a la hora de buscar una propiedad. A menudo te encuentras con una gran propiedad que es demasiado cara. O otro comprador se lo arrebata de debajo de sus narices. Además, el grupo debe negociar con arquitectos, autoridades municipales y bancos.
Hay muchas trampas que pueden tropezar. El truco consiste en volver a levantarse y seguir adelante. También es deseable que se representen diferentes talentos: por ejemplo, que uno hable bien y pueda escribir el concepto, otro tenga conocimientos económicos. En cualquier caso, el grupo necesita optimistas que digan que será un gran proyecto. Incluso un escéptico es bueno si te recuerda la negligencia. Debe ser una mezcla saludable.
¿Qué debes tener en cuenta al elegir la forma jurídica?
Tienes que encontrar el marco legal adecuado para cada grupo. La cooperativa ha demostrado ser una de las formas legales más sensatas para proyectos de vivienda conjunta. Las cooperativas de vivienda son un buen ajuste organizativo y legal para los proyectos de vivienda porque los motivos son similares: quieren hacer algo juntos y actuar en solidaridad.
¿Es posible unir cooperativas existentes con un proyecto residencial?
Sí, siempre que haya cooperativas de tejado que se ofrezcan, lo que lamentablemente rara vez es el caso. Un ejemplo es Fundament eG en Frankfurt, que se fundó para ocuparse también de otros proyectos residenciales. Hace muchas cosas más fáciles si puede deslizarse bajo el paraguas legal de una cooperativa existente, porque ya hay mucho conocimiento para la organización, la contabilidad y el balance.
¿Cómo reaccionan los bancos a los proyectos residenciales?
Existen algunos bancos especializados, como Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, que asesoran y financian proyectos de vivienda. Dichos bancos también dependen de la fortaleza del grupo, incluso si los miembros individuales no se consideran solventes. Pero también conozco proyectos residenciales que han construido su casa con el banco a la vuelta de la esquina. La vida comunitaria ya no es tan exótica como hace diez años.
¿Los proyectos residenciales también son aptos para la vejez?
Muchos de estos proyectos surgen de la pregunta: ¿Cómo quiero envejecer = ""? Es por eso que la mayoría de ellos no solo están orientados hacia la comunidad, sino también hacia la accesibilidad o la pobreza de accesibilidad. Sin embargo, no debe comenzar a planificar un proyecto residencial a una edad avanzada. Mi experiencia es: Vivir en la vejez nunca parece afectar a nadie. Di muchas conferencias al respecto y siempre veía gente en la audiencia en la que pensaba: ¡Es bueno que estén aquí! Pero vinieron por sus padres, cuya creciente necesidad de ayuda llevó el tema de "vivir en la vejez" en la familia. Si desea comenzar un proyecto que no solo esté libre de barreras, sino que también sea inteligente, debe comenzar a mediados de los cincuenta. No es necesario instalar una manija en el inodoro de inmediato.Pero la pared debe diseñarse de tal manera que se pueda colocar un asa más adelante. La edad nos afecta a todos.
Nuestro consejo: se publicó una versión más detallada de esta entrevista de expertos en nuestro libro "Construyendo para el futuro", que publicamos con motivo del 65 aniversario de Your-Best-Home.net. Además de más entrevistas, también encontrará consejos de planificación concretos, las últimas tendencias de la industria de la construcción y más.
Este artículo es parte de la serie: "Vivir y vivir en el futuro". Si está interesado, encontrará temas aún más interesantes en la descripción general.