Vivir y vivir en el centro de las ciudades alemanas es cada vez más popular. El espacio en el centro de las ciudades es limitado. Pero hay opciones. Manuel Herz, catedrático de Diseño Arquitectónico, Territorial y Urbano de la Universidad de Basilea, nos muestra ejemplos exitosos de compresión creativa.
Todavía hay numerosos lotes baldíos en el centro de la ciudad, las oportunidades de desarrollo en los patios no se han agotado y se podrían levantar muchos techos. Numerosos municipios apoyan edificios que aprovechan estas oportunidades de densificación porque pueden evitar sellar áreas naturales.
Además, las estructuras de desarrollo urbano se utilizan mejor. Hace unos años, el arquitecto Manuel Herz pudo adquirir experiencia en densificación con el diseño de un solar baldío en Colonia y, como profesor en Basilea, también se ocupa del diseño de espacios urbanos.
¿Por qué es tan actual la mayor densificación de nuestras ciudades?
Manuel Herz: Hasta ahora, el desarrollo denso siempre ha tenido un regusto negativo. Eso está cambiando ahora. Puedes ver que hay ciudades que son muy compactas y aún tienen una alta calidad de vida. Por ejemplo, Manhattan, que difícilmente podría ser más emocionante y emocionante. Muchos parques pequeños contribuyen a una buena actitud ante la vida allí. La atractiva París también es mucho más densa que nuestras ciudades alemanas.
¿Por qué la vida densa con nosotros a menudo es negativa?
Esto ocurrió principalmente en los años 60 y 70, cuando muchas personas soñaban con vivir en el campo con su propio jardín. Este ideal ha perdido su atractivo para muchos. Personalmente, acojo con satisfacción la tendencia hacia una mayor densidad, entre otras cosas porque reducirá significativamente nuestro consumo de energía. Por ejemplo, Hong Kong densamente poblado usa mucha menos energía que Houston, Texas, que tiene una población comparativamente escasa. En asentamientos extensos, se conduce mucho más en automóvil. En las ciudades densas, casi todo se puede hacer a pie o en bicicleta. Además, muchas personas valoran hoy la diversidad cultural y la heterogeneidad de una gran ciudad.
¿Cómo se armonizan el derecho de la construcción y la redensificación sensata en Alemania?
La legislación de edificación regula el máximo desarrollo de una propiedad. Esto está representado por el número de área de piso, GFZ para abreviar, es decir, la relación entre el área útil construida y el tamaño de la propiedad. Este número tiene una influencia significativa en la densidad de un asentamiento. En áreas cercanas al centro de la ciudad, este valor se establece en un factor de 1,2. Por ejemplo, se me permite construir en la mitad de la propiedad con dos pisos y medio. Esa es una densidad relativamente baja.
¿Es ese el límite superior siempre y en todas partes?
No, este no es un límite estricto, sino el punto de referencia desde el que comienza. En largas discusiones con las oficinas de planificación, a menudo puede expandir el GFZ hacia arriba. Muchas autoridades de construcción en ciudades más grandes ahora opinan que este límite es generalmente un poco demasiado bajo.
Poco convencional y llamativo: la casa roja en el sur de Colonia no solo usa un terreno baldío, sino también el margen de maniobra que tienen los municipios para interpretar las leyes de construcción. En la parte superior del edificio de diseño descarado, se han creado habitaciones luminosas y aireadas a pesar del espacio estrecho de la propiedad, lo que hace que desee vivir aquí.
Diseñaste una casa en un terreno baldío muy estrecho en Colonia. ¿Cómo fue tu experiencia?
Ese no era un punto de partida ideal: un terreno baldío. La propiedad es muy estrecha y era difícil conseguir una buena exposición a todas las habitaciones. Llamé a Your-Best-Home.net “Legal / Illegal” porque una parte del edificio literalmente cumple con todas las reglas, mientras que otra parte trata de cuestionar y romper tantas reglas como sea posible. Si siempre hubiéramos interpretado las reglas literalmente, no hubiéramos recibido la mejor solución para la calidad de vida, la arquitectura y la planificación urbana.
Diseñaste una casa muy inusual.
Eso también se debió a la situación: Afuera había una puerta histórica a la calle. Tenía muchas ganas de mantener eso y mantener la calle. Pero sobre todo, se debe crear un buen espacio habitable con suficiente luz en una parcela de cinco metros de ancho.
¿Cuál es el concepto de este edificio?
Hay dos sistemas: Las dos plantas inferiores forman una estructura recta y muy transparente. Tiene el "volumen legal", por así decirlo, la densidad regular que es posible aquí. Encima se encuentra un segundo cuerpo que ofrece más metros cuadrados de los que la ley permite. La piel exterior de esta estructura "ilegal" es de color rojo brillante …
… ¡y tiene una forma bastante atrevida!
Esto creó espacios de vida amplios que están muy bien iluminados porque pudimos diseñar las ventanas de acuerdo con la incidencia óptima de la luz. Tengo que decir: por supuesto, también se ha aprobado la parte superior de la casa.
Vista trasera
Actualmente está construyendo un segundo lote baldío en Colonia.
Eso no está lejos de la primera casa, en una especie de hueco de diente urbano con un antiguo supermercado que está siendo demolido. Allí se está construyendo un nuevo edificio con dos tipos de vida muy diferentes: En el lado de la calle, cerramos la propiedad y el desarrollo de bloques con una estructura delgada que tiene solo ocho metros de profundidad. Se está construyendo un apartamento en cada piso. Esto da como resultado un plano de planta espacioso y tipo loft para las habitaciones con luz de ambos lados. Los edificios traseros, por otro lado, se extienden verticalmente en tres niveles. Estas casas adosadas están más orientadas a las familias. Muchas habitaciones tienen terraza u otra salida al exterior, y hay numerosos jardines pequeños. Esta es una vida muy urbana y densa con una alta calidad de vida.
¿Por qué incluso necesitamos la redensificación en nuestras ciudades?
Simplemente no podemos permitirnos más sellado del suelo construyendo más en el campo verde. Muchas personas ya no quieren quedarse atrapadas en el tráfico durante una hora o más al día para ir al trabajo o llevar a sus hijos a la escuela. Y al revés argumentó: las ciudades del interior densamente pobladas son más animadas y más diversas que cualquier otro lugar. Las distancias son más cortas en los asentamientos más densamente poblados. Todo esto significa una mejor calidad de vida. Por eso los centros urbanos son cada vez más atractivos, y se necesitan más apartamentos allí y, por supuesto, una mayor densidad.
¿Dónde hay todavía potencial de compresión?
Hay áreas en muchas ciudades que están o podrían ser reconvertidas: antiguas áreas industriales, por ejemplo. A menudo, estas áreas están incluso cerca del centro de la ciudad, la estación de tren o el río. Colonia y Basilea son ejemplos de esto.
¿Cómo se encuentra un lote baldío?
Uno debe estar atento y, en caso de duda, caminar por los caminos apropiados. Yo mismo ya he construido dos veces para inversores en Colonia que han encontrado sus propiedades exactamente de la misma manera.
La densificación de nuestras ciudades significa nuevas opciones de construcción en los centros: se están construyendo atractivos apartamentos tipo loft y casas adosadas en el sitio de un antiguo supermercado en Colonia.
