Tienes una idea aproximada de lo que es responsable del artesano individual. Pero, ¿en qué ingenieros técnicos y especialistas podemos confiar?
Construir una casa es un gran paso. Después de todo, la mayoría de nosotros solo construimos una vez en la vida y, en consecuencia, queremos una casa en la que toda la familia pueda sentirse cómoda durante décadas. Ya sea que decidas comprar un edificio existente que quieras convertir o que quieras construir desde cero, lo primero que tienes que hacer es tomar decisiones fundamentales de las que, como profano, normalmente no tienes idea.
Como futuro constructor, debe pensar detenidamentequé socios elegir al construir. Eso depende sobre todo de cuánto quieras participar en la planificación, pero también de la responsabilidad. Construir por su cuenta es un riesgo que muy pocas personas consideran. En última instancia, se convierte en planificador y contratista en uno. Por lo tanto, por lo general, existe la posibilidad de elegir entre dos variantes básicas de construcción: construcción clásica con un arquitecto a su lado o comprar una casa al promotor o al proveedor de casas prefabricadas.
Si decide a favor del promotor inmobiliario , elige la solución más conveniente, pero renuncia en gran medida a las opciones de control. En última instancia, en este caso, usted es el comprador y no el constructor porque está comprando un producto que fabrica otra persona. Esto tiene la ventaja de asumir poca responsabilidad y evitar el estrés de la construcción. La desventaja es que tiene poca influencia en el plano del piso, los materiales de construcción, etc. También le falta un guía experto que represente sus intereses.
En edificio clásico con arquitectoComo cliente, estás involucrado en el proceso de construcción. Desde la elección de la propiedad hasta el diseño de la casa y los planos de planta, la ubicación de las ventanas y el tamaño del edificio, usted mismo decide todo.
En la construcción moderna hay muchos especialistas que son necesarios para construir o renovar un edificio de acuerdo con las reglas aplicables. ¿Pero quién es responsable de qué? ¿A quién necesitas absolutamente, a quién solo en ciertos casos? Para que pueda seguir la "jerga técnica" y no sentirse abrumado, le presentamos a los expertos más importantes.
1. El ingeniero topográfico: para que el edificio se encuentre exactamente
Todo el mundo los conoce, pero casi nadie sabe cómo funciona cuando miden el paisaje con postes rojos y blancos, los llamados postes de escape, y su teodolito, el típico instrumento de medición de ángulos en un trípode: geodesistas o topógrafos. El topógrafo designado públicamente es un ingeniero de construcción clásico y es imposible imaginar un sitio de construcción en este país sin él. Junto con su equipo, mide la ubicación del edificio planificado antes del inicio de la construcción y lo marca con estacas (replanteo aproximado). Esto permite que la excavación se lleve a cabo correctamente. Una vez que se ha completado la excavación, marca la ubicación exacta del edificio en la tabla de tallado en el pozo de construcción (replanteo fino). Una vez completado el caparazón, se le vuelve a preguntar: Para comprobarlo, realiza una medición del edificio. De esta forma comprueba si su-mejor-hogar.net se instaló de manera adecuada y precisa donde debería estar de acuerdo con los documentos de planificación. Para la aceptación final del edificio por parte de la oficina de regulación de la construcción, aún se requiere una medición del edificio para actualizar los planos catastrales oficiales.
2. El arquitecto: cabeza y alma del conjunto
Muchos tienen sólo una vaga idea de la obra de un arquitecto y ven en él sobre todo a un artista que pone sus diseños en el papel en bocetos atrevidos. Pero un arquitecto es mucho más que una fuente de ideas para una casa. Como ingeniero, se ocupa de todos los aspectos de la construcción, desde el primer trazo de lápiz hasta la entrega de la estructura terminada. Esto significa que el arquitecto autónomo suele ser la figura central en la construcción. Porque independientemente de si se trata de una ampliación de loft en una casa adosada o una nueva villa de ensueño, el arquitecto es el contacto adecuado.
Como fiduciario del cliente, está obligado a ello y actúa en su nombre y en su interés. Solo usted, como cliente, decide en qué medida trabajará. Si lo desea, tomará medidas mucho antes de la primera construcción y le ayudará en las consultas para orientar las primeras consideraciones preliminares por caminos realistas. Junto con él, descubrirás qué es exactamente lo que quieres y cuánto puedes esperar por tu dinero. Él también está a su lado a la hora de elegir la propiedad / propiedad. Basándose en su formación y experiencia, puede transmitirle las oportunidades de los edificios nuevos y antiguos, así como las ventajas y desventajas de los planos de planta, las técnicas de construcción o los materiales.
Además de la planificación del edificio o los trabajos de renovación, el arquitecto se encarga del permiso de construcción y se hace cargo de la dirección de la obra (ver: director de obra). Es el responsable de coordinar a los distintos artesanos, pero también a los demás expertos involucrados en la construcción.
El aspecto del contrato de arquitecto depende del proyecto de construcción individual. Ya sea que desee hacer su propio trabajo como artesano, por ejemplo, o esté buscando un socio para todo el proceso de construcción, se puede acordar de manera variable según las nueve fases de trabajo para el trabajo del arquitecto. La remuneración de los servicios está regulada por ley en el esquema de tarifas para arquitectos e ingenieros HOAI (dentro de los límites inferior y superior). El monto exacto depende no solo de la fase de servicio, sino también de factores como el costo del proyecto de construcción y el nivel de dificultad de planificación. Estos se registran en las zonas tarifarias IV. La construcción residencial generalmente se encuentra en la Zona III y IV (las tablas para un fácil cálculo se pueden encontrar en www.hoai.de). A pesar de los costos de honorarios, trabajar con un arquitecto también vale la pena financieramente.Conoce las posibles trampas de costos en la construcción y sabe dónde se pueden ahorrar (por ejemplo, mediante un plano inteligente o la elección del material de construcción) sin sacrificar la calidad o el confort de vida. “Arquitecto” es un título de trabajo protegido que requiere un título en arquitectura, experiencia profesional y capacitación regular. Puede encontrar el arquitecto adecuado a través de las recomendaciones de su círculo de amigos o mediante las listas de la Cámara de Arquitectos de su estado.Puede encontrar el arquitecto adecuado a través de las recomendaciones de su círculo de amigos o mediante las listas de la Cámara de Arquitectos de su estado.Puede encontrar el arquitecto adecuado a través de las recomendaciones de su círculo de amigos o mediante las listas de la Cámara de Arquitectos de su estado.
3. El director de obra: jefe de la obra.
La dirección de obra es responsable de la correcta ejecución de todos los trabajos en la fase de construcción. Se debe nombrar un administrador de sitio competente para cada sitio de construcción que requiera aprobación. Los promotores inmobiliarios suelen proporcionar ellos mismos el administrador del sitio.En el caso de un proyecto de construcción supervisado por un arquitecto, en el que el trabajo se subcontrata a artesanos individuales, el arquitecto suele ser también el administrador del sitio. Como administrador del cliente, se asegura de que todo en el sitio de construcción funcione como debe y de que el trabajo de construcción sea de la calidad que se planeó. Sus tareas se nombran en la fase de servicio 8 del HOAI. (www.hoai.de) Coordina todas las actividades en el sitio de construcción.Esto incluye la programación y el seguimiento de los procesos, así como el control del trabajo con respecto a la planificación de la implementación y las reglas de tecnología generalmente reconocidas. El gerente de construcción debe asegurarse de que se cumplan todas las normas y regulaciones. Debe comprobar la idoneidad de los materiales de construcción utilizados y, si es necesario, llamar a un ingeniero especialista para tareas complicadas. Tiene que estar en el sitio en las fases críticas de la construcción. En general, debe registrar las actividades de construcción (incluidas las condiciones climáticas y la presencia de los oficios en el sitio) en un diario de construcción.Tiene que estar en el sitio en las fases críticas de la construcción. En general, debe registrar las actividades de construcción (incluidas las condiciones climáticas y la presencia de los oficios en el sitio) en un diario de construcción.Tiene que estar en el sitio en las fases críticas de la construcción. En general, debe registrar las actividades de construcción (incluidas las condiciones climáticas y la presencia de los oficios en el sitio) en un diario de construcción.
Es responsable de la aceptación oficial y técnica del edificio así como de los avisos de defectos. También debe verificar las facturas y, al realizar las mediciones, verificar el alcance de los servicios prestados. Esta se utiliza para determinar costos y controlar los costos, lo que está obligado a hacer con el cliente. En último lugar, entrega la estructura al cliente.
4. Experto en protección térmica, acústica y contra incendios: Para mayor comodidad y seguridad
Prueba del cumplimiento de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), protección contra el ruido (por ejemplo, la pared al vecino en el caso de casas adosadas) y, en el caso de varias unidades residenciales, también se requiere protección contra incendios para un permiso de construcción para edificios nuevos como conversiones y edificios antiguos. La normativa de edificación estatal especifica quién está autorizado a aportar esta evidencia y el control de la implementación correspondiente. En algunos estados federales, estas tareas las llevan a cabo expertos especialmente capacitados y reconocidos por el estado. Las propiedades térmicas requeridas de los componentes externos se determinan para el aislamiento térmico. Junto con la selección de los servicios del edificio (calefacción, calentamiento de agua potable, ventilación), se determina la calidad del edificio. Si logra una calidad mejor que la requerida por la EnEV, la financiación, por ejemplo del KfW Banktener derecho a.
La insonorización no solo es importante entre edificios o apartamentos. En regiones con altos niveles de contaminación acústica (como las líneas de ferrocarril), se requieren estructuras de paredes externas, ventanas y techos diferentes que en una zona residencial tranquila. Al elegir un arquitecto o un ingeniero estructural, a menudo puede matar dos pájaros de un tiro, porque muchos tienen calificaciones adicionales y pueden proporcionar la prueba ellos mismos. Si tiene un ingeniero de servicios de construcción en su equipo de expertos, el experto en aislamiento acústico y térmico (saSV) trabaja en estrecha colaboración con él. El experto trabaja en nombre del cliente según el derecho privado, pero en algunos estados federales (por ejemplo, Renania del Norte-Westfalia) asume tareas que antes eran realizadas únicamente por las autoridades de supervisión de edificios. Evidencia de aislamiento acústico y térmico.que ha sido creado por un SSV ya no tiene que ser controlado por otra persona u organismo. También es quien, además de aportar pruebas, realiza comprobaciones aleatorias durante la construcción y emite los certificados necesarios. Los honorarios de los expertos están regulados en el HOAI.
5. El agrimensor: detecta defectos en el subsuelo
Para no experimentar sorpresas desagradables como la torre inclinada de Pisa, debe asegurarse con una inspección del sitio de construcción antes de comprar un terreno. Un experto en suelos, es decir, un geólogo, utiliza dicho informe para determinar la naturaleza de las propiedades del subsuelo. Esto a menudo consta de diferentes tipos de suelo y capas de suelo, que pueden provocar hundimientos. El agua subterránea también puede influir en su capacidad de carga, que es particularmente importante para construir una casa con sótano. Después de todo, se requieren costosas medidas de deshidratación si el edificio se encuentra repentinamente en el agua durante la excavación. Pero si lo sabe de antemano, esto ya se puede tener en cuenta durante la planificación con la ayuda de los datos obtenidos. El informe del subsuelo ayuda asíreconocer y minimizar los riesgos de un proyecto de construcción. Los costos para esto están bien invertidos, porque usted, como cliente, asume el riesgo del subsuelo. Los promotores inmobiliarios o los proveedores de casas prefabricadas a menudo basan su oferta en una clase de suelo sin problemas: entonces es su responsabilidad asegurarse de que su propiedad se corresponda con esto. Una reparación posterior de los daños causados por cimientos inadecuados puede ser costosa y excede con creces la inversión en una investigación del subsuelo. Pero incluso si no hay amenaza de daño, el informe contribuye a un cálculo de costos más preciso. Porque el ingeniero estructural tiene en cuenta más márgenes de seguridad en el cálculo de la losa del piso sin una opinión experta si no conoce la capacidad portante del subsuelo. Por tanto, se utiliza más acero del necesario: dinero para el cliente. El informe también proporciona información sobresi y cómo la acumulación de agua de lluvia puede filtrarse en la propiedad. Algunos municipios requieren infiltración en nuevas parcelas. El costo de la opinión de un experto ronda el 0,1-0,5 por ciento de los costos totales de construcción, aunque varían de una región a otra y dependen del tipo de proyecto de construcción y la complejidad del subsuelo.
6. El ingeniero estructural: para que el edificio pueda soportar todas las cargas
Independientemente de si se trata de una nueva construcción, una ampliación o una renovación, nada funciona sin el ingeniero estructural (o, para decirlo de manera menos coloquial: ingeniero estructural) Sus cálculos son la base para el inicio de cada proyecto de construcción, porque diseña la estructura de soporte de los edificios y otras estructuras. Lo que suena teórico es de gran utilidad práctica. Porque determina, por ejemplo, el grosor de los techos y paredes o la cantidad de acero de refuerzo que necesita la losa de hormigón.
La base para esto es el cálculo de las cargas que actúan sobre los componentes portantes (es decir, techos, vigas, paredes, etc.). Estas cargas son el resultado del peso muerto de los componentes más las "cargas de tráfico". Se trata de un recargo por peso fijo para muebles, uso humano, etc. Para los techos hay un recargo por la carga de nieve. El cálculo de todas las cargas da como resultado las dimensiones requeridas de los componentes para que Your-Best-Home.net ofrezca a sus residentes un techo seguro sobre sus cabezas. Las dimensiones y estructuras necesarias del cálculo de la estática y del aislamiento térmico solo se incluyen en los dibujos en la planificación de implementación; estos generalmente aún no se tienen en cuenta en los planes de aplicación del edificio. El objetivo final de la planificación estructural esconciliar la capacidad de carga requerida y la usabilidad de una estructura de edificio durante toda su vida útil con la eficiencia económica y la estética. Así es como un buen ingeniero estructural ayuda a ahorrar dinero: no tiene más material instalado de forma preventiva (el llamado "hierro del miedo"), sino exactamente tanto como se necesita. Como constructor, normalmente no tiene que buscar al ingeniero estructural usted mismo; el arquitecto sugiere a alguien. Como ingeniero de construcción de edificios, también se le paga de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). La cantidad depende del alcance y la dificultad de la tarea y de los costos de construcción que se pueden cargar en el proyecto de construcción individual.No tiene más material incorporado de forma preventiva (el llamado "hierro del miedo"), sino exactamente el que necesita. Como constructor, normalmente no tiene que buscar al ingeniero estructural usted mismo; el arquitecto sugiere a alguien. Como ingeniero de construcción de edificios, también se le paga de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). La cantidad depende del alcance y la dificultad de la tarea y de los costos de construcción que se pueden cargar en el proyecto de construcción individual.No tiene más material incorporado de forma preventiva (el llamado "hierro del miedo"), sino exactamente el que necesita. Como constructor, normalmente no tiene que buscar al ingeniero estructural usted mismo; el arquitecto sugiere a alguien. Como ingeniero de construcción de edificios, también se le paga de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). La cantidad depende del alcance y la dificultad de la tarea y de los costos de construcción que se pueden cargar en el proyecto de construcción individual.La cantidad depende del alcance y la dificultad de la tarea y de los costos de construcción que se pueden cargar en el proyecto de construcción individual.La cantidad depende del alcance y la dificultad de la tarea y de los costos de construcción que se pueden cargar en el proyecto de construcción individual.
7. El consultor energético: para un funcionamiento económico
Se habla mucho de eficiencia y sostenibilidad en edificios nuevos y renovaciones. Deben guardarse valiosos recursos. Eso protege el clima, pero también tu propia cuenta a largo plazo. Pero, ¿cómo puede ahorrar energía de manera eficaz en su propia casa? ¿Qué materiales de construcción se deben utilizar? ¿Tiene sentido un sistema solar en el techo y, de ser así, en qué medida? ¿Ahorro más costos de energía de los que invierto? Cualquiera que busque respuestas a preguntas como estas se enfrenta a una mezcla de información y ofertas. La búsqueda de apoyo económico también es difícil para el profano. Un asesor energético puede ayudar aquí, que asegura una planificación energética integral. Este experto le sugerirá exactamente las medidas que se adapten a su proyecto de construcción,determina la financiación adecuada y la solicita con usted. Desafortunadamente, "consultor de energía" no es un término protegido, y muchos artesanos prometen que ya está "incluido" en su oferta. Sin embargo, no solo debe tomar a alguien, sino recurrir a fuentes confiables. Encontrará asesoramiento profesionalmente calificado y rentable en centros de consumidores o cámaras de arquitectos, así como en agencias locales de energía y aire acondicionado. A veces, la consulta telefónica inicial es incluso gratuita, los cheques de energía en su casa están disponibles a partir de 10 euros y el Ministerio de Economía paga hasta el 60 por ciento de los costos de la consulta como un subsidio para las consultas in situ de BAFA. Durante el proyecto de construcción en sí, puede ser muy útil una planificación energética especializada y la supervisión de la construcción por parte del consultor energético.Esto no está incluido en el asesoramiento básico, pero está sujeto a un cargo, pero también existen opciones de financiación que su asesor energético conoce. Con un poco de suerte, su arquitecto se convertirá él mismo en consultor energético. De lo contrario, conoce a colegas confiables que lo ayudarán.
8. El abogado especialista en construcción: todo lo que es ley
La construcción de leyes es algo complicado. Abarca tanto el derecho público como el privado. Por lo tanto, definitivamente debe buscar un abogado especializado en derecho de la construcción como asesor legal. Suele disputar la mayoría de sus casos en derecho de la construcción, tiene varios años de experiencia y ha completado un curso de abogado especializado. Debe decidir caso por caso si sus servicios tienen sentido incluso con sumas de conversión más pequeñas. En el caso de costes de construcción superiores a 25.000 euros, el centro de asesoramiento al consumidor de Renania del Norte-Westfalia aconseja llamar a un abogado especialista desde el principio. La prevención siempre es mejor que solucionar los problemas más tarde. El abogado especialista en derecho de la construcción se ocupa de todos los asuntos legales, desde la planificación hasta el proyecto de construcción terminado. Esto incluye la verificación de los contratos y los textos de las licitaciones. Si estos se revisan con anticipación para detectar posibles problemas,Pueden evitarse ambigüedades y acuerdos desfavorables. Si surgen problemas con los vecinos que no cooperan o (en el caso de las renovaciones) con los inquilinos, él ayudará y también en el trato con las autoridades de construcción, por ejemplo, si hay dificultades con los permisos de construcción. Durante el proceso de construcción y durante la aceptación del proyecto de construcción terminado, él está a su lado como abogado donde sea que usted y su arquitecto tengan que luchar para hacer cumplir sus reclamos. Los abogados de la construcción se pueden encontrar en el Colegio de Abogados y en los sitios web de búsqueda de abogados. Pero también pregúntele a su arquitecto sobre esto. Si se pelea con su arquitecto, hay juntas de arbitraje especiales en las cámaras, que están integradas por igual por un abogado de construcción, un representante del consumidor y un arquitecto.Los honorarios del abogado especialista se basan en la Ley de Remuneración de los Abogados (RVG), por lo que no tienen por qué ser más caros que los de cualquier otro abogado.
Sin embargo, la cuestión de los costos debe discutirse con anticipación, porque algunos abogados no facturan según la RVG, sino solo en el marco de un acuerdo de honorarios individuales con una tarifa por hora posiblemente más alta.
9. El diseñador de interiores: de la belleza a la función
Cualquiera que piense que el diseñador de interiores es solo un decorador de interiores caro está muy equivocado. Aunque este ingeniero se ocupa de la planificación y diseño de interiores, tiene en cuenta los aspectos de diseño, estructurales, económicos, ecológicos, funcionales y sociales. Sin embargo, sus servicios se utilizan con muy poca frecuencia en la construcción residencial privada. En su mayoría diseña oficinas y espacios comerciales hasta completar hoteles o sedes de empresas, lo que también incluye la planificación de las renovaciones asociadas al edificio existente. Dado que el diseño de interiores combina preocupaciones estéticas con aspectos técnico-constructivos, se puede utilizar en la construcción residencial privada, por ejemplo, cuando son necesarias conversiones complejas y difíciles: por ejemplosi desea darle un interior moderno a un edificio antiguo anidado o si ya es una familia joven que piensa en la accesibilidad en la vejez. Aquí, el diseñador de interiores ofrece sugerencias individuales que, como profano, no necesariamente vendrían a la mente. A pedido, también supervisa el trabajo de construcción para el cliente, desde la planificación preliminar hasta la finalización. Esto significa, entre otras cosas, que determina los costos de construcción, elabora una solicitud de construcción y la presenta si se requiere un permiso de construcción. Sin embargo, la autorización de la plantilla de construcción requerida para esto se regula de manera diferente en los estados federales individuales. También se encarga de la planificación de la implementación y supervisa todo el proyecto de construcción. Tú decides qué tareas asume por ti según tus necesidades.En Alemania, el título de trabajo "diseñador de interiores" está reservado a los miembros de las cámaras de arquitectos. Entre otras cosas, se debe acreditar un título en diseño de interiores y dos años de experiencia profesional. La HOAI también regula el monto de la tarifa para el diseñador de interiores.
10. El ingeniero de servicios de construcción: redes, sistemas y hogares inteligentes
La tecnología de la construcción se ha convertido en un campo muy complejo en la construcción residencial en los últimos tiempos. Este no es solo el caso porque muchas personas buscan más comodidad y, por ejemplo, quieren regular la calefacción en su teléfono inteligente cuando están fuera de casa. El desarrollo hacia una mayor eficiencia energética también está haciendo que la tecnología en casa en la construcción residencial no se encontrara anteriormente o que rara vez se encontrara allí. Los envolventes de edificios cada vez más herméticos a menudo requieren el uso de sistemas de ventilación. El uso de energías renovables como la geotermia está muy extendido en calefacción. La energía fotovoltaica en su propio techo también goza de una popularidad creciente, e incluso las mini turbinas eólicas para el hogar ya no son una utopía. El ingeniero de tecnología de la casa o la construcción puede ser llamado como experto si tiene alguna pregunta sobre estas tecnologías.Con su conocimiento, ayuda a garantizar que los edificios sean cómodos con la menor cantidad de energía posible. Asegura el funcionamiento de instalaciones como sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de refrigeración y sanitarios, así como redes eléctricas y automatización de edificios. Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación, la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y garantiza que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.que en edificios con la menor cantidad de energía posible prevalecen unas condiciones ambientales confortables. Asegura el funcionamiento de instalaciones como sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de refrigeración y sanitarios, así como redes eléctricas y automatización de edificios. Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación y la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.que en edificios con la menor cantidad de energía posible prevalecen unas condiciones ambientales confortables. Asegura el funcionamiento de instalaciones como sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de refrigeración y sanitarios, así como redes eléctricas y automatización de edificios. Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación y la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Asegura el funcionamiento de instalaciones como sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de refrigeración y sanitarios, así como redes eléctricas y automatización de edificios. Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación, la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Asegura el funcionamiento de instalaciones como sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de refrigeración y sanitarios, así como redes eléctricas y automatización de edificios. Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación, la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y líneas y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación, la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Esto incluye el desarrollo de ideas conceptuales a través de la planificación del proyecto, la planificación y la supervisión de la construcción hasta la puesta en servicio y el control. Específicamente, esto significa, por ejemplo, que él, en consulta con el arquitecto, determina la selección y el dimensionamiento de los dispositivos, sistemas y cables y asegura que haya la menor superposición posible durante la instalación. Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.Además, crea textos de licitación para los oficios y asesora en la adjudicación de contratos. Su tarifa se calcula a través del HOAI.
11. El biólogo de la construcción: para que las personas y la casa se mantengan saludables
El biólogo de la construcción es un actor relativamente nuevo en la industria de la construcción, pero aún puede ser importante. Se le puede consultar para todas las preguntas sobre la construcción saludable, la vida y el trabajo en interiores. No se debe subestimar la influencia de los espacios interiores en nuestro bienestar. Después de todo, los centroeuropeos pasamos el 80 por ciento de nuestra vida dentro de los edificios. El biólogo de la construcción asesora en la fase de planificación de un nuevo edificio, por ejemplo, sobre materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente o sobre cómo evitar la contaminación electromagnética. Detectar moho y contaminantes en el curso de una renovación, evaluarlos y encontrar las contramedidas adecuadas también son parte de su trabajo. Así que básicamente se trata de evitar y eliminar la contaminación ambiental. Si un biólogo de la construcción debería participar en un proyecto de construcción,usted decide caso por caso junto con el arquitecto durante la planificación, o si nuevos hallazgos sobre el estado del edificio existente lo hacen necesario en el curso de una renovación. El “biólogo de la construcción” no es una profesión reconocida por el estado. Por lo tanto, cualquier persona, independientemente de su educación o experiencia, puede utilizar esta designación. Los servicios de biología de la construcción a veces se ofrecen como una calificación adicional para arquitectos, ingenieros civiles y trabajadores de la construcción. Si eso es demasiado vago para usted, cuando busque un biólogo de la construcción, puede confiar en las dos asociaciones en las que están organizados. La Asociación de Biología de la Construcción y la Asociación Profesional de Biólogos de la Construcción de Alemania (VDB eV) han desarrollado sus propias directrices para la detección profesional de riesgos para la salud en áreas interiores y se basan en un enfoque científico.La tarifa está tan poco estandarizada como el título del trabajo. Puede ser una tarifa por hora o una tarifa plana. Si es necesario, se deben obtener varias ofertas.
12. El ingeniero ambiental: elimina las sustancias peligrosas
Los servicios de un ingeniero ambiental rara vez se utilizan como constructor en la construcción residencial privada. En todo caso, este es el caso de las conversiones, donde los sitios contaminados deben ser controlados y eliminados. Por ejemplo, si se encuentra con sustancias altamente tóxicas como HAP (hidrocarburos aromáticos policíclicos), PCB (bifenilos policlorados) o amianto en interiores durante las medidas de renovación. El ingeniero ambiental registra y analiza los contaminantes y asume la planificación y licitación de eliminación por parte de empresas especializadas. Durante las medidas, supervisa que se observen todas las normas de protección. Después de su eliminación, comprueba que se ha cerrado correctamente y que, por ejemplo, se vuelve a garantizar la pureza del aire. El ingeniero ambiental no es una profesión de cámara protegida,sin embargo, requiere un título en ingeniería ambiental o ingeniería civil y ambiental. Las tarifas varían y también dependen del alcance de la medida. Debe solicitar varias ofertas. Su arquitecto le asesorará sobre si es necesario contactar con un ingeniero ambiental.
13. El arquitecto paisajista: plan maestro para el verde alrededor de la casa
No necesitas un arquitecto paisajista; después de todo, ¿no eres el príncipe Pückler ni una estrella de Hollywood? No juzgue demasiado rápido cuando se trata del uso de este especialista. Porque incluso si no vive en un domicilio enorme, pero le gustaría un estanque para nadar o una planta de fácil cuidado que se vea bien: entonces él podría ser el contacto adecuado para usted. Los arquitectos de jardines y paisajistas también son un título profesional protegido que solo los miembros de una cámara de arquitectos pueden usar. Además de estudiar, esto se basa en varios años de experiencia práctica. Los arquitectos paisajistas planifican todos los espacios verdes y abiertos, desde zonas peatonales y parques hasta jardines de casas privadas.Trabaja en estrecha colaboración con arquitectos y empresas ejecutoras y lo representa como constructor ante las autoridades de planificación y los artesanos. Después de una visita al lugar, el arquitecto paisajista trabajará con usted para planificar el jardín de acuerdo con sus deseos, ya sea un jardín zen japonés o un oasis mediterráneo de bienestar. Según la planificación, puede ir a trabajar usted mismo o contratar una empresa hortícola. Con los jardines de las casas normales, las tarifas se pueden negociar libremente. Sin embargo, estos se amortizan rápidamente, ya que se evitan los errores de planificación y las pérdidas debido a la falta de dedos verdes. A veces, las empresas hortícolas ofrecen planificación gratuita al mismo tiempo. Sin embargo, esto suele ser menos profundo y los costos se agregan potencialmente a los servicios individuales. Especialmente con propiedades difíciles, por ejemplo en una pendiente pronunciada,es mejor buscar el consejo de un especialista. Puede encontrar oficinas en su región utilizando la función de búsqueda de cámaras.