Los precios inmobiliarios se han disparado no solo en las principales ciudades alemanas, sino también en otras metrópolis europeas. Allí también, la demanda de apartamentos es significativamente mayor que la oferta y eleva los precios. Los planificadores intentan dominar el problema con diferentes conceptos. Una mirada a tres países vecinos.
Austria
La escasez de viviendas en Viena hace cien años era dramática y desencadenó una tradición de viviendas asequibles que no tiene paralelo en el mundo. Trescientas mil personas no tenían apartamento propio en ese momento y, año tras año, más y más personas se mudaron al Danubio. El primer alcalde socialdemócrata de Viena, Jakob Reumann († 72), puso en marcha el programa de construcción de viviendas “Vivienda municipal”, que todavía marca la calidad de vida en la capital austriaca en la actualidad. Hay 220.000 apartamentos comunitarios aquí hoy, en los que medio millón de personas viven a precios asequibles. Eso es más de una cuarta parte de todos los residentes de Viena. Muchos de los grandes edificios de la década de 1920 son conocidos internacionalmente por su calidad arquitectónica.
Con nuestros vecinos del sur, la política de vivienda ha sido desde entonces una piedra angular del estado de bienestar. Muchos municipios implementan proyectos de construcción por sí mismos. El sector público otorga préstamos para la construcción de viviendas, se regulan los alquileres y los ciudadanos de bajos ingresos reciben beneficios de vivienda. Sobre todo debido a esta gestión activa de la construcción residencial, los precios de los alquileres y la propiedad de la vivienda en Viena siguen siendo relativamente baratos en comparación con metrópolis similares.
Pionero: El municipio de Viena comenzó a involucrarse en la vivienda asequible hace noventa años y todavía está estableciendo estándares en Europa hoy. El "Reumannhöfe" en Margaretenstrasse fue construido en la década de 1920 por el arquitecto Hubert Gessner
Sin embargo, la ciudad de Viena está nuevamente bajo presión: en los últimos años, alrededor de 30.000 personas se han trasladado a la metrópoli del Danubio cada año y necesitan urgentemente un nuevo espacio vital. La ciudad actualmente no continúa con el proyecto de vivienda municipal. Pero están tratando de encontrar un nuevo espacio para viviendas sociales, porque una mayor oferta mantiene los precios bajos: en el este de la ciudad, en el sitio de un aeropuerto abandonado de la década de 1930, se planeó un distrito completamente nuevo, el Seestadt Aspern. En unos buenos diez años, se espera que veinte mil ciudadanos vivan aquí alrededor de un estanque de baño de cinco hectáreas. La planificación del Seestadt prevé un desarrollo de bloque urbano denso. También se planifican tiendas y lugares de trabajo en el sitio para no generar aún más tráfico nuevo. Una vez más, la construcción de la cultura también ocupa un lugar destacado en la agenda.El edificio de los arquitectos Berger + Parkkinen y Querkraft muestra una interesante mezcla de materiales. Los elementos de la fachada, algunos cubiertos con madera de alerce, contrastan con grandes balcones de hormigón visto. Los planos de planta altamente flexibles también se pueden adaptar individualmente a las necesidades de los residentes una vez finalizados. En el edificio, que ha sido premiado por su sostenibilidad, se han creado 213 apartamentos, ocho locales comerciales y varias salas comunes. La prefabricación de muchos elementos mantuvo los costos dentro de límites.En el edificio se han creado ocho tiendas y varias salas comunes, que ha sido premiada por su sostenibilidad. La prefabricación de muchos elementos mantuvo los costos dentro de límites.En el edificio se han creado ocho tiendas y varias salas comunes, que ha sido premiada por su sostenibilidad. La prefabricación de muchos elementos mantuvo los costos dentro de límites.
Idilio para muchos: un lago forma el centro del distrito más joven de Viena, el Seestadt Aspern. Aquí se están construyendo 30.000 nuevos apartamentos, bien comunicados con el centro.
Dinamarca
Copenhague no tiene tantas viviendas asequibles como Viena, pero está experimentando una afluencia similar. Es por eso que la capital danesa ha designado numerosas áreas nuevas para el desarrollo en los últimos años. Durante más de dos décadas, los urbanistas han convertido las áreas abandonadas del antiguo puerto, las antiguas áreas industriales y las marismas circundantes en terrenos edificables para apartamentos.
En el sur, en la isla de Amager, se construyó un nuevo distrito a lo largo de una línea de metro, rodeado de naturaleza. La mayoría de los apartamentos están a solo unos pasos de la marisma. Muchos de los edificios aquí están diseñados por la élite de arquitectos europeos. En el medio siempre hay grúas de construcción, porque todavía hay mucho espacio sin usar. Sin embargo, a pesar del nuevo sitio de construcción, miles de partes interesadas esperan un apartamento económico. Por eso, según la arquitecta de la ciudad Tina Saaby, "Almen bolig", la vivienda social, juega un papel importante en Copenhague: "En el futuro, el 20 por ciento de todos los edificios nuevos en Copenhague deberían ser viviendas sociales".
Hileras de casas de madera por la oficina de arquitectura ONV en Copenhague
Un ejemplo de los nuevos edificios en la capital son las casas adosadas de madera para familias del despacho de arquitectos de la ONV. Llegan a la obra como cajas prefabricadas. Allí se juntan, como un juego de Lego gigante. A pesar de la construcción modular, permiten un diseño arquitectónicamente diverso y ya han ganado varios premios por ello. En la Dinamarca de alto precio, este concepto logra reducir los costos de vivienda mensuales para las familias a menos de 10.000 DKK. El equivalente a 1350 euros, por supuesto, no es una ganga, pero sigue siendo soportable para una metrópoli.
Copenhague quiere ser la ciudad con mejor calidad de vida del mundo. Para ello, los urbanistas crean espacios para las personas: mucho verde urbano, numerosas áreas de agua y juegos, prioridad para peatones y ciclistas. Cuando se trata de nuevos edificios, la arquitecta de la ciudad Tina Saaby asegura que los espacios públicos se creen en la planta baja siempre que sea posible. La idea detrás de esto: en las ciudades animadas solo necesitas un apartamento más pequeño, porque muchas cosas tienen lugar al aire libre. Y funciona. Incluso en la fría Escandinavia, la vida, especialmente la de los jóvenes, se desplaza cada vez más hacia la atractiva zona urbana. Esto también resuelve problemas de vivienda, porque quienes viajan mucho también pueden vivir bien en un departamento más pequeño y arreglárselas con 30 o 40 metros cuadrados por habitante en lugar de los casi 50que están disponibles en promedio en Alemania hoy.
Casa modular: en la fábrica, se crearon módulos completamente preinstalados de este asentamiento de casas adosadas de Copenhague. En el sitio de construcción, las piezas solo se ensamblaron.
Francia
La firma de arquitectura con sede en París Lacaton und Vassal adopta un enfoque contradictorio con sus diseños: no construyen apartamentos más pequeños, sino más grandes. Pero el equipamiento se reduce al mínimo absoluto. En Mulhouse, en el sur de Alsacia, se construyeron catorce casas adosadas a partir de piezas prefabricadas industriales. La primera planta, realizada en hormigón visto, tiene un sistema estandarizado de invernaderos fabricados en acero y plástico translúcido. La mitad está aislada, la otra mitad sirve como jardín de invierno y una generosa extensión del apartamento en los meses de verano. Todo se ve brillante y abierto. Pero el mobiliario de las casas es escaso y te invita a expandirte, no a todos les gusta eso.
A cambio, el espacio disponible por apartamento es significativamente mayor que en edificios sociales comparables. Un apartamento de cuatro habitaciones, por ejemplo, tiene más de 140 metros cuadrados. Los costes de construcción puros (sin motivo alguno) están por debajo de los 500 euros el metro cuadrado. En Alemania hoy un valor inimaginable.
Lujosamente ligero: Los costes de construcción en esta finca en Mulhouse, Alsacia, son incomparables gracias al uso de piezas prefabricadas estandarizadas.
Las económicas fachadas de plástico transmiten una sensación de aire libre
Lacaton y Vassal son probablemente los campeones europeos reinantes en la disciplina de la construcción económica. Trabajaron de manera similar en otros proyectos en Francia, incluida la remodelación de un viejo bloque de apartamentos en Burdeos. Los elementos prefabricados que se colgaron frente a la fachada amplían las viviendas y mejoran la iluminación y ventilación. También aquí los precios por metro cuadrado no tenían rival.
Así que todavía hay algo que hacer con los costos de construcción, al menos en el extranjero. El hecho de que Alemania tenga que vivir con costes de construcción puros del orden de magnitud de 2000 euros y más por metro cuadrado puede deberse a una u otra regulación específica demasiado en este país.
