La nueva ley de contratos de construcción trae algunas mejoras para los constructores privados. Pero muchas empresas constructoras aún no están cumpliendo con sus nuevas funciones. Por tanto, todo aquel que esté pensando en construir una casa debe conocer sus requisitos y exigirlos.
Con la nueva ley de contratos de construcción, los constructores privados que construyen proyectos llave en mano disfrutan de una mayor protección desde principios de 2018: pueden solicitar una descripción precisa del edificio, insistir en cumplir los plazos e incluso tener la opción de rescindir su contrato. La nueva ley de contratos de construcción se aplica a los contratos de construcción celebrados entre consumidores y empresas constructoras desde el 1 de enero de 2018. El llamado contrato de construcción del consumidor se utiliza siempre cuando los constructores privados construyen un nuevo edificio residencial o se llevan a cabo renovaciones extensas. Esa es la teoría. En la práctica, sin embargo, la nueva ley de contratos de construcción aún no se ha aplicado correctamente. “Es sorprendentemente raro que los contratos de construcción de consumidores cumplan con la ley aplicable en todos los aspectos”, se queja Holger Freitag, abogado de confianza de la Asociación de Constructores Privados.(VPB). Muchos constructores de casas en Alemania no obtienen lo que les corresponde legalmente.
Muchos no saben nada sobre la ley de contratos de obra nueva
Una evaluación de los proyectos de construcción privada de las oficinas regionales de la VPB revela un déficit de información: casi doce meses después de la introducción de la nueva ley de contratos de construcción, el 85 por ciento de los propietarios de los edificios ni siquiera conocía sus nuevos derechos. El 78 por ciento de las empresas constructoras llave en mano que llevaron a cabo la obra tampoco tenían conocimientos fundamentales sobre la nueva ley de contratos de construcción. Después de todo, unas dos terceras partes de las empresas constructoras sabían que tenían que entregar una descripción del edificio al cliente antes de firmar el contrato y lo que debía mencionarse en él. Sin embargo, solo el 23 por ciento de los socios de la construcción hizo una declaración vinculante en la fecha de finalización. Y en la gran mayoría de los casos tampoco funcionó la entrega puntual de los documentos de construcción. "La nueva ley de contratos de construcción no es un paquete completo y despreocupado", explica el abogado Freitag.En muchos casos, el constructor solo recibe sus derechos legales si conoce sus derechos y habla sobre ellos con la empresa constructora antes de concluir el contrato.
Presión de tiempo para la aceptación
En general, los consumidores se benefician de la nueva ley de contratos de construcción, pero también hay una regulación problemática: en el pasado, el edificio solo se consideraba aceptado si se erigía sin defectos importantes. De acuerdo con la nueva ley de contratos de construcción, la empresa constructora puede otorgar al cliente un período razonable (de 10 a 14 días) para su aceptación después de la finalización. Si el constructor no rechaza la aceptación dentro de este período y menciona al menos un defecto o no responde en absoluto al plazo, se considera que se ha aceptado un edificio, incluso con defectos de construcción importantes. La consecuencia para el constructor: se adeuda la totalidad de los salarios pendientes, y solo puede solicitar la eliminación de los defectos a través de la garantía. El legislador no deja al consumidor completamente indefenso: la aceptación ficticia solo se aplica sisi el empresario ha informado al cliente por escrito sobre las consecuencias legales con antelación.
Ayuda de un especialista
Mucho ha cambiado con la nueva ley de contratos de construcción. Antes de firmar un contrato de construcción, debe buscar el asesoramiento de un experto. Los abogados y supervisores de obra se refieren a la VPB y otras asociaciones especializadas. En la mayoría de los casos, el costo de una consulta debería ser una inversión que valga la pena.
Varias organizaciones asesoran a constructores privados. La membresía es a menudo un requisito previo para las asociaciones, que generalmente también incluye una consulta inicial gratuita.
Revocación gracias a la nueva ley de contratos de construcción
Desde la introducción de la nueva ley de contratos de construcción, los clientes pueden revocar un contrato de construcción del consumidor que no haya sido notariado por un notario dentro de un período de 14 días. Esto les da tiempo adicional para considerar todos los detalles nuevamente. Si hace uso de su derecho de desistimiento, solo tendrá que pagar por los servicios ya prestados.
La nueva ley de contratos de construcción: los constructores deben conocer estos requisitos
Aquí explicamos los cambios legales esenciales que acompañan al nuevo contrato de construcción del consumidor, que debe conocer antes de celebrar dicho contrato.
Texto claro en la descripción del edificio
La nueva ley de contratos de construcción significa que los constructores privados que construyen proyectos llave en mano sin sus propios arquitectos tienen derecho a una descripción detallada del edificio antes de que se celebre el contrato. Las empresas constructoras deben describir claramente las principales propiedades de la propiedad: por ejemplo, la estructura del edificio, el aislamiento acústico, el trabajo interior y la tecnología de la construcción. También se requieren planos con información precisa de la habitación y el área. Las ambigüedades en la descripción del edificio se interpretan a favor del cliente, porque todos los documentos del edificio deben diseñarse de tal manera que las obras los comprendan.
Hágalo a tiempo
Como parte de la nueva ley de contratos de construcción, la empresa constructora debe dar una fecha de finalización vinculante. Si aún no se ha determinado el inicio de la construcción porque el permiso de construcción aún está pendiente, se debe especificar al menos la duración del trabajo de construcción. Si hay retrasos, los constructores ahora pueden presentar reclamaciones por daños más fácilmente.
Documentos importantes debido a la nueva ley de contratos de construcción
Desde que entró en vigor la nueva ley de contratos de construcción, los constructores que construyen proyectos llave en mano sin sus propios arquitectos también tienen derecho a documentos importantes: documentos que el constructor debe presentar a una autoridad o su banco, por ejemplo, para solicitar un préstamo promocional o la aceptación oficial del edificio. - debe ser entregado por la empresa constructora a su debido tiempo. De esta manera, el cliente también puede verificar mejor el proyecto de construcción con la ayuda de un tasador.
Paga solo según el plan
En el caso de pagos a cuenta, el cliente puede, de acuerdo con la nueva ley de contratos de construcción, exigir una garantía de cumplimiento del contrato de un máximo del 5 por ciento del monto pagado al contratista. Este dinero se retiene inicialmente y solo luego se paga cuando se ha cumplido el contrato de construcción, es decir, el contratista de la construcción ha aceptado el trabajo.
Además del derecho a la seguridad del cumplimiento del contrato, la nueva ley de contratos de construcción brinda a los constructores privados una seguridad adicional: el contratista solo puede emitir facturas parciales por un total del 90 por ciento de la remuneración total; el resto solo debe ser pagado por el constructor cuando el edificio esté terminado.