Quienes se construyen se enfrentan a un desafío: desde la idea hasta la mudanza, hay mucho que planificar, decidir y controlar. Los consultores de construcción ayudan a evitar problemas.
Su propio proyecto de construcción requiere una buena preparación. La Cámara de Arquitectos de Baja Sajonia aconseja a los posibles constructores que permitan un año y medio antes de la ceremonia de inauguración: para la búsqueda de una parcela de tierra, la elección de un socio de construcción, planificación específica que incluye financiamiento y permiso de construcción. Marc Ellinger de la Asociación de Constructores Privados (VPB) sabe que no todo el mundo se toma el tiempo: "Los errores decisivos a menudo ocurren desde el principio". Eso no es mucho comparado con el esfuerzo que implica construir en un mal sitio ".
Buscando un compañero
La elección de quién construye una casa solía ser algo natural para un arquitecto. Hoy en día, la mayoría recurre a una empresa de construcción y su oferta llave en mano de una sola fuente. Una razón para esto es el honorario del arquitecto: recibe del 13 al 15 por ciento de los costos de construcción por sus servicios, siempre que participe desde las primeras consideraciones hasta la aceptación final y la garantía. Sin embargo, la casa de arquitecto no tiene por qué ser más cara que una casa tipo del proveedor de casas prefabricadas o sólidas. “El cliente establece un límite superior. Un buen planificador encontrará soluciones incluso con un presupuesto reducido ”, dice Peter Burk del Institute for Building and Living y autor de una guía para el centro del consumidor. Antes de que aquellos que deseen construir se decidan por un proveedor, definitivamente deben obtener referencias,por ejemplo, paseando por nuevas áreas de desarrollo y entrevistando a los residentes.
Los arquitectos reciben una tarifa de alrededor del 13 al 15 por ciento de los costos de construcción por su trabajo.
Contratos de diseño
La nueva ley de contratos de construcción, que está en vigor desde 2018, trajo algunas mejoras para los constructores. Por ejemplo, puede revocar el contrato de construcción del consumidor que regula la construcción de una sola fuente (por ejemplo, del proveedor de la casa prefabricada) durante 14 días. Pero es mejor revisar cuidadosamente el borrador del contrato, así como los planos y las especificaciones de construcción antes de firmar. Asociaciones como la VPB o la Bauherren-Schutzbund ofrecen ayuda a sus miembros. Marc Ellinger dice: “Se deben enumerar todas las medidas. A menudo faltan artículos que valgan el valor de un automóvil de gama media ”. Algunos centros de asesoramiento al consumidor también verifican los documentos, al igual que los expertos en construcción de la Cámara de Comercio, TÜV o Dekra. Sin embargo, el asesoramiento legal dedicado solo está disponible por parte de un abogado especialista.
Cuando la oferta está completa, se debe acordar un precio fijo y un plan de pago. Peter Burk enfatiza: "El principio básico es: primero ejecución, luego pago". Cualquiera que construya individualmente tiene varios socios contractuales: su arquitecto y las empresas artesanales involucradas. Peter Burk recomienda no concluir el contrato con el arquitecto inmediatamente para todas las fases del servicio: "Entonces, ambas partes pueden retirarse del proyecto si la cooperación no funciona bien". En este caso, sin embargo, debe asegurarse de que el planificador proporcione al cliente los borradores. hojas.
Control de trabajo
Independientemente del proveedor que entre en juego, se aplica lo siguiente: el cliente debe ir al sitio de construcción una vez por semana. Con la casa de un arquitecto, es más complicado que cuando se crea una casa tipo. Puede y debe decidir mucho más. Pero: "Si construyes sin un arquitecto, realmente muestras tu presencia", aconseja Peter Burk. El experto explica: “El planificador autónomo es el fideicomisario del cliente y está obligado únicamente a él. No es el supervisor de construcción de una empresa ”. Es por eso que el cliente debe llamar a un experto en todas las citas importantes, por ejemplo, cuando el casco está terminado. Entonces, cualquiera que construya necesita tiempo y experiencia. Esto significa que el estrés en el sitio de construcción no siempre se puede evitar por completo, pero se puede manejar mejor.
Bloguear desde el sitio de construcción: asesoramiento de expertos
El consultor constructor Marc Ellinger trabaja para la Asociación de Constructores Privados. Aconseja al blog de construcción:
“Muchos constructores registran la construcción de su casa en palabras e imágenes, como recuerdo o para compartir en un weblog público. Un diario de construcción cuidadosamente guardado puede hacer aún más: puede ayudar a identificar las causas de los defectos por adelantado o reconstruirlos más tarde.
- Cronológicamente
Es importante documentar cada visita al sitio con la fecha y la hora. El cliente anota quiénes estaban allí, qué se discutió y qué trabajo se hizo. Las palabras clave sobre el clima son útiles. Si los artesanos enyesan en escarcha, es posible que el mortero no fragüe. Esto puede causar daños. En caso de emergencia, el diario de construcción respalda los argumentos de un experto en la corte. Lo mejor de todo es que ni siquiera llega tan lejos: cualquiera que haya registrado problemas y discusiones en el sitio de construcción sabe a qué prestar especial atención antes y durante la aceptación.
- Significativo
En la era de los teléfonos inteligentes, generalmente no faltan imágenes. Pero estos deben hacerse correctamente. El foco está en los trabajos de construcción. Para el diario de construcción, las fotos siempre se toman de lo grande a lo pequeño: primero toda la pared, luego el daño al yeso mismo. El fotógrafo no debe acercarse, sino acercarse para los detalles. Además, debe quedar claro dónde se tomó la fotografía y qué escala se aplica. Entonces la regla plegable pertenece a la imagen.
- lente
Las emociones no tienen cabida en un documento que se supone que es útil en las disputas. Si el cliente quiere anotar su frustración y enojo, no debe hacerlo en el diario de construcción ".