¿Te apetece algo de verde en la ciudad? ¡Un huerto de parcelas es lo ideal! La jardinería vuelve a estar de moda, especialmente entre las familias jóvenes de las grandes ciudades como Berlín, Hamburgo y Múnich. Porque, ¿qué podría ser mejor que pasar los cálidos días de verano bajo su propia glorieta y comer verduras que usted mismo ha cultivado? En esta guía, explicamos cómo puede llegar a un huerto de parcelas y qué debe tener en cuenta.
Del idilio burgués a la diversión del ocio moderno, el huerto de parcelas ha cambiado de imagen. En los últimos años ha habido un cambio generacional en los huertos parciales de Alemania. Cada vez más familias jóvenes con niños alquilan una parcela porque les permite disfrutar de las ventajas de la vida en la ciudad y la sensación de ser urbano, dinámico, moderno sin tener que renunciar al equilibrio del verdor.
Hoy se pueden encontrar todos los estratos de la población entre los jardineros aficionados. Las familias jóvenes de clase media plantan y aran junto a parejas mayores, los jardineros con corazón y alma trabajan junto a los principiantes. Estar juntos en el jardín requiere y promueve un sentido de comunidad y tolerancia. La asociación también ofrece actividades conjuntas que van más allá de la jardinería: fiestas, barbacoas o viajes a la región. Sin embargo, la oferta de parcelas gratuitas no puede satisfacer la demanda. "Los tiempos de espera son de hasta tres años", dice Thomas Wagner, portavoz de la Asociación Federal de Jardineros Alemanes.
¿Se puede alquilar un huerto?Estrictamente hablando, no se puede alquilar un huerto como un apartamento. Por el contrario, alquila |
¿Qué ubicación es ideal para un huerto?
Para que pueda realmente cuidar su huerto, el complejo del huerto no debe estar demasiado lejos de su lugar de residencia real y, idealmente, debe ser accesible a pie o en bicicleta. Entonces puede pasar espontáneamente después del trabajo y no tener que conducir durante media hora primero.
También verifique con anticipación si hay una conexión de agua y electricidad y baños. Una mirada a las reglas de la asociación también deja en claro cuánta libertad tiene al diseñar y plantar su huerto. Si un jardín ecológico es particularmente importante para usted, definitivamente debe aclarar las posibilidades de antemano.
Los jardines de parcelas se han vuelto particularmente populares entre los habitantes de la ciudad en los últimos años. Pero la solicitud es tan grande que a menudo hay que esperar varios años para que se libere una parcela.
Alquile un huerto: así es como se convierte en inquilino
Hoy en día hay alrededor de 900.000 huertos y cinco millones de jardineros aficionados en Alemania, que están organizados en más de 15.000 asociaciones de huertos. La Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) es la organización coordinadora y, por lo tanto, representa los intereses del sector de huertos parciales alemán.
Para obtener su propio huerto, comuníquese directamente con su asociación local de huertos o con la asociación regional correspondiente para solicitar un huerto que estará disponible.
Pero, lamentablemente, no es tan fácil conseguir un huerto en las grandes ciudades, porque la demanda supera claramente a la oferta. Según el BDG, 12.000 postulantes esperan una de las codiciadas adjudicaciones en la capital. Es común un período de espera de tres a cinco años.
Se ve diferente en el este de Alemania. Incluso hay una sobreoferta de huertos parciales, por lo que algunos de ellos están vacíos.
Cómo encontrar un huerto gratuito
Una buena fuente de toda la información sobre las asociaciones de huertos en Alemania es el sitio web de la Asociación Federal de Amigos de la Jardinería Alemanes (BDG). Todas las asociaciones regionales están organizadas allí con sus asociaciones locales y también están vinculadas para futuras búsquedas.
Por lo general, indica en su sitio web si alguien está buscando un sucesor para su parcela de tierra. Si no puede encontrar información, vale la pena llamar o puede venir en persona.
Solicitar un huerto de parcelas: así es como
Como regla general, los clubes tienen un formulario de solicitud en línea que debe completar para ingresar en la lista de espera. Las formas difieren de un club a otro. A menudo, deberá proporcionar información sobre usted y su familia. La tramitación de la solicitud cuesta unos 20 euros. Además, la solicitud suele ser válida solo durante dos años y luego debe renovarse.
Si hay un jardín disponible, la asociación se comunicará con usted automáticamente. Luego, se lo invitará a verlo y podrá decidir si desea firmar el contrato de arrendamiento o permanecer en la lista de espera.
El reglamento de huertos de la asociación de huertos parcelarios puede estipular que al menos un tercio del área del huerto se utilice para el cultivo de frutas y hortalizas.
Regulaciones en el huerto de adjudicación: Ley Federal de huertos de adjudicación
Cualquiera que quiera alquilar y administrar un huerto de parcelas concluye un contrato de arrendamiento. "
Existen regulaciones especiales en la Ley Federal de Huertos" , explica el ingeniero graduado Thomas Wagner de la Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … Esto también estipula, por ejemplo, qué tan grande puede ser el huerto y cómo se debe usar el área: Un huerto siempre debe formar parte de un huerto. y no debe exceder un tamaño de 400 metros cuadrados. Si desea instalar un cenador en su propiedad, su superficie no debe exceder los 24 metros cuadrados, incluido un patio cubierto.
Está prohibido vivir en el cenador: el jardinero usa el huerto de parcelas para fines hortícolas no comerciales. El foco está en la extracción de productos hortícolas para uso personal y recreación. Dichos huertos de parcelas son “verdes sociales”, deben proporcionar principalmente tierras de huerto a los inquilinos que no tienen su propia casa con jardín. Según una resolución de BGH, al menos un tercio del área debe usarse para cultivar frutas y verduras para uso personal. Dos tercios se utilizan para áreas de cenador, caseta de jardín, terrazas y senderos. El resto se utiliza para el cultivo de plantas ornamentales, césped y otras decoraciones.
El posible comprador debe ser consciente de que durante la temporada el jardín necesita idealmente de dos a tres horas de mantenimiento dos veces por semana.
Otras disposiciones de los estatutos de la asociación
Por regla general, las disposiciones de la Ley de huertos parciales no son suficientes. Dependiendo del estado federal y la asociación de huertos de parcelas, existen requisitos adicionales que usted, como jardinero de parcelas, debe cumplir. Esto incluye, por ejemplo, la prohibición de hacer una fogata: generalmente es posible hacer barbacoas. Pero tampoco es posible construir una piscina o un estanque para nadar y, por lo general, no se permite tener mascotas. Infórmese de antemano sobre las opciones de plantación. A veces, no se permiten ciertos setos y se especifica la altura.
Es bueno saberlo: a menudo, el trabajo en equipo con plazos determinados es una parte integral de la membresía.
Así que lea atentamente de antemano. Los estatutos propios de la asociación se pueden encontrar en los respectivos sitios web.
¿Cuánto cuesta un huerto?
Pagos a distancia para el inquilino anterior
Por lo general, debe pagar un pago a distancia por los arbustos, árboles, plantas plantados y por cualquier cenador a su arrendatario. Depende sobre todo del estado de la cabaña, del tipo de plantación y del tamaño de la parcela. Luego, la asociación local determina la cantidad exacta y elabora un informe de tasación. Por lo general, la tarifa está entre 2.000 y 3.000 euros, aunque a veces se pueden incurrir en hasta 10.000 euros para sistemas grandes y particularmente bien mantenidos.
¿A cuánto asciende el alquiler de la huerta?
En promedio, el arrendamiento cuesta entre 72 y 150 euros al año. El monto del alquiler depende principalmente de la cantidad de metros cuadrados y la ubicación. De acuerdo con la Ley Federal de Huertos, el alquiler puede ser hasta cuatro veces más alto que el alquiler adeudado para las áreas comerciales de cultivo de frutas y hortalizas. El arrendamiento lo determinan las autoridades competentes del municipio o ciudad.
Simplemente asar a la parrilla y relajarse no es posible en el jardín de la parcela. Los jardineros de parcelas se comprometen a cultivar frutas y verduras. De lo contrario, tienen que cuidar bien la trama.
Otros costos incurridos
El alquiler no es lo único que vendrá en su camino. También hay una cuota de membresía adicional, que tiene un promedio de 45 euros al año. Además, hay costos de impuestos a la propiedad, tarifas de limpieza de calles, seguros, eliminación de desechos, agua y electricidad. Un jardín de 400 metros cuadrados cuesta alrededor de 180 euros al año.
Dependiendo del estado federal, los costos pueden variar significativamente, pero generalmente debe esperar alrededor de 180 a 400 euros por año por huerto.
Es bueno saberlo: si desea alquilar un huerto en una gran ciudad, a menudo hay costos auxiliares significativamente más altos. En Hamburgo, por ejemplo, son 260 euros al año, en Berlín incluso 370 euros.
Seguro del huerto
Como jardinero de parcelas, debe contratar un seguro de responsabilidad, que también incluye la responsabilidad del propietario y del hogar. Se recomienda un seguro de propiedad para el cenador, al igual que un seguro de contenido doméstico. ¿Ya tienes un seguro de construcción? Pregúntele a su asesor de seguros si el riesgo de "huerto" ya está incluido en el alcance del seguro o puede incluirse en los contratos. Es posible que su asociación haya celebrado contratos de seguros generales que puede realizar a bajo precio.
Terminación del contrato de arrendamiento por la asociación
Peter Paschke, presidente de la Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, explica: "La Ley Federal de Huertos Protege a los inquilinos de despidos arbitrarios". Los inquilinos solo están en desventaja si se permiten una mala conducta grave También ha habido inquilinos que interrumpieron la paz en la comunidad de manera tan permanente que no se podía esperar que el arrendador continuara la relación contractual.
Cambio de planta
A veces, las asignaciones tienen que dejar espacio para algo nuevo. En caso de notificación por escrito de terminación, el arrendatario puede exigir una compensación. Ella entonces se le permite
- si se proporciona un uso diferente para el huerto de asignación anterior según la ley de planificación.
- si un plan de desarrollo prevé un uso diferente.
- si el área del jardín se usa para otro uso después de que se haya completado la aprobación de la planificación o de acuerdo con la ley de adquisición de tierras
Si los tiempos de espera son demasiado largos para usted, pero aún así le gustaría cultivar un huerto, busque proyectos de jardinería urbana en su área. Muchas ciudades ya ofrecen grandes actividades en las que participar.
Otras opciones para alquilar un huerto
Encontrar un huerto de parcelas puede llevar mucho tiempo. Si no quiere esperar tanto, puede, por ejemplo, buscar iniciativas que ofrezcan huertos para el autocultivo. “Mi cosecha” ofrece huertas en alquiler. Las verduras ya están sembradas para ti y solo debes cuidarlas durante la temporada de jardinería.
Ocasionalmente, los jardines privados también se alquilan o incluso se venden en anuncios clasificados. Y en algunas comunidades hay parcelas de tierra de la comunidad. Estos son los lotes a lo largo de una vía de ferrocarril o autopista que puede plantar. Por lo general, aquí se aplican reglas menos estrictas.
