Vivir en la ciudad tiene demanda. Los viajes cortos al trabajo y una amplia gama de actividades de ocio son solo dos de las ventajas para los habitantes de la ciudad. Además, las ciudades y municipios están trabajando permanentemente para hacer más atractivos sus centros.
En el quiosco, revistas como "My Beautiful Land" son bestsellers, en programas de televisión como "Bauer sucht Frau" se clasifican como éxitos. Se podría pensar que los alemanes se sienten atraídos por el campo con poder. Pero ocurre lo contrario. La población se ha ido reduciendo durante años. Las ciudades atraen especialmente a los más jóvenes, pero también cada vez más mayores. Las distancias cortas, los pubs, el arte y las guarderías atraen a la gente a las metrópolis. Pero la vivienda buena y asequible es cada vez más escasa.
Markus y Rita Schneider tienen unos 30 años y han sido pareja durante un año. Ambos tienen trabajos seguros en empresas del centro de la ciudad: tú como agente de viajes, él como asesor fiscal. Ahora piensan en cómo podría ser el futuro juntos. ¿Prefieres quedarte en el centro, donde tienes tus dos apartamentos de alquiler, o prefieres mudarte a los alrededores, quizás para usar una casa entera allí para ti? Tú eliges el condominio en el centro.
Los habitantes de la ciudad se benefician de las distancias cortas
“Los fines de semana siempre puedes ir rápido al campo. Si vivimos afuera, tengo que sentarme en el automóvil todos los días, posiblemente con tiempos de espera molestos en el tráfico ”, argumenta Markus Schneider. Rita se siente sola en el campo: “Si tenemos hijos, estaré en un suburbio donde no conozco a nadie. No puedo ver a amigos y colegas de forma espontánea. Markus tendría menos tiempo para nosotros con las ya altas horas extras y los largos viajes ”. Muchas familias jóvenes piensan como Rita y Markus.
Los nuevos propietarios se sienten atraídos por la ciudad
Las estadísticas prueban que tienen razón al menos parcialmente: como descubrió el LBS en su estudio de propiedad de vivienda, el 70 por ciento de los nuevos propietarios viven en habitaciones de alta densidad, solo el 15 por ciento en el campo.
Muchas ciudades están creciendo, tanto en el centro como en los alrededores, y continuarán haciéndolo en los próximos años, según la Oficina Federal de Construcción y Planificación Regional: Múnich, Stuttgart, Hamburgo, la región del Rin-Meno, Berlín y Colonia-Bonn. Esto también significa un aumento de los precios inmobiliarios en las regiones que ya son caras. Según los expertos, hay una tendencia clara: mientras las familias se mudaron a los alrededores hace 20 años y los solteros se quedaron en la ciudad, la situación es mucho más suave hoy: cada vez más familias se quedan en el centro.
Más variedad en la ciudad
Las ciudades suelen ofrecer los empleadores más atractivos. Pero también se puede llegar más rápido a opciones de ocio más diversas: teatro, cine, concierto, estadio, exposición, restaurante y pub, y se mejora la calidad de vida. Rita dice: "Por mucho que disfruto estar en la naturaleza, quiero variedad y mantener mi dedo en el pulso". No solo los solteros o las parejas jóvenes, especialmente las familias jóvenes y las personas mayores aprecian el ambiente más animado, los lazos sociales, las distancias cortas.
Vivir en la ciudad ahorra combustible
Markus tiene una consideración más: “los trenes completos no son lo mío. Pero difícilmente puedo conciliar la cantidad de gasolina que usaría con mi conciencia ecológica ”. En tiempos de cambio climático y crisis económica, la evolución de los precios de las materias primas se convierte en un argumento clave para la ciudad, a pesar de la reintroducción del subsidio de transporte. Según los expertos, la gasolina sigue siendo cara a largo plazo, incluso después de caídas de precios a corto plazo.
Para una mejor conciencia verde: no necesitas un coche en la ciudad.
Así se construyen las ciudades
Las ciudades han estado activas durante varios años y aseguran su atractivo. En parte porque se ven obligados a hacerlo porque carecen de impuestos debido a su salida, en parte porque los barrios socialmente desfavorecidos con alto desempleo y una alta proporción de migrantes causan problemas. Pero también por intereses urbanísticos, para promover la cultura de la construcción y contrarrestar la desertificación de los centros urbanos. Los ciudadanos participan cada vez más en el proceso de diseño: los foros e iniciativas abiertos, así como las asambleas, ofrecen plataformas creativas.
Ayudas estatales para ciudades
El estado participa en programas de desarrollo social urbano, reurbanización urbana, desarrollo de centros y protección de monumentos. Con el “Pacto de Inversión Federal, Estatal y Municipalidades”, la financiación del desarrollo urbano contribuye a la renovación energética de las instituciones sociales. El programa "Inversiones futuras de municipios y estados" es parte del segundo paquete de estímulo económico del gobierno federal y el programa de acción "Casas Multigeneracionales" reúne a jóvenes y mayores = "" para proyectos conjuntos.
¿Qué casas hay y dónde?
| Ciudades centrales | círculos condensados | círculos rurales | considerándolo todo | |
| Casas de una y dos familias | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Edificio de apartamentos | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Fuente: BBR Housing Market Observation System, 2008 / Instituto de Población y Desarrollo de Berlín | ||||
Se necesitan más hogares
La población ha ido disminuyendo continuamente durante años. El de los hogares y, por tanto, la demanda de más espacio vital no lo es. A nivel nacional, se requieren 200,000 apartamentos y casas adicionales cada año. El Instituto Pestel incluso calcula una necesidad que es dos veces mayor. Sus expertos asumen que muchos apartamentos antiguos están listos para ser demolidos. Pero en muchas ciudades no existe tal oferta. En 2010, se construyeron 188.000 apartamentos en todo el país, 29.000 más que el año anterior, pero se requirieron al menos 200.000. Según la Oficina Federal de Estadística, un buen 80 por ciento de todos los hogares solo tendrán una o dos personas en 2030. El Instituto Federal de Investigación de Edificios, Urbanos y Espaciales informa que existe una demanda particularmente alta de propiedades residenciales.
A nivel nacional, se requieren 200,000 apartamentos y casas adicionales cada año.
Aumento de los precios inmobiliarios
Franz Wirnhier resume como jefe de LBS: “A pesar de esta tendencia positiva, la actividad de nuevas construcciones estuvo muy por debajo de la demanda”. Por lo tanto, es difícil encontrar la propiedad que desea. “Sentimos que todos los días, por ejemplo, en el aumento de precios por encima de la media”, confirma Johann Herzog, director general de LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe, y por lo tanto aconseja a las partes interesadas “no posponer la compra de un piso”.
Alto beneficio en la venta de apartamentos urbanos
La escasa oferta también tiene un lado positivo. Konrad Meier se enteró de esto cuando quiso vender su apartamento en el centro de Munich. En una semana, el empleado del banco pudo elegir entre doce posibles compradores, a un precio de venta un 30% más alto que el precio que Meier había pagado diez años antes.
¿Cómo encuentro un apartamento en la ciudad?
Los compradores tienen más dificultades para buscar una propiedad en áreas y centros metropolitanos que en áreas rurales. Las ofertas lucrativas son escasas y caras en la ciudad. La paciencia es importante aquí. Las cajas de ahorros aconsejan a sus clientes que sondeen sus deseos y necesidades con mucha atención y hablen con los expertos de las cajas de ahorros sobre la implementación.
Por regla general, pasan de tres a seis meses entre el primer contacto y la firma del contrato de compra. Puede dar a Sparkasse sus datos de contacto y solicitudes específicas. A continuación, se le marcará como cliente potencial y buscará pasivamente. Recibirás automática y exclusivamente ofertas inmobiliarias vigentes incluso antes de que se anuncien oficialmente. Por supuesto, también vale la pena estudiar anuncios en periódicos y portales en línea, informar a amigos, conocidos y colegas sobre su búsqueda y buscar activamente. Sin embargo, nunca visite más de una propiedad por semana para que las impresiones surtan efecto.
La forma más sencilla de encontrar un apartamento en la ciudad es pedirle a un experto que le ayude a encontrarlo.
Experto en vivienda: "El área circundante es asequible"
Matthias Wirtz, director general del Instituto de Vivienda, Gestión Inmobiliaria, Desarrollo Urbano y Regional, habla en una entrevista sobre el atractivo de vivir cerca de la ciudad.
Sr. Wirtz, hace solo unos años era más probable que las familias fueran expulsadas de la ciudad. Hoy parece que tanto jóvenes como mayores están regresando a las metrópolis. ¿Por qué?
La principal razón de esto radica en el cambio en las estructuras de los hogares. Para las familias con niños, a menudo todavía no hay alternativa al área circundante, principalmente debido a la vivienda asequible. Pero hoy en día solo alrededor del 25 por ciento de todos los hogares tienen hijos. Y la ciudad es particularmente atractiva para los hogares sin niños con sus ventajas como distancias cortas, infraestructura densa y una amplia gama de actividades de ocio.
¿Significa eso que los centros de las ciudades solo deben su renacimiento a los cambios demográficos?
No, también estamos viendo un cierto cambio social hacia una vida urbana y centralizada. La generación más joven de hoy, que luego podrá comprar su propia casa, tiene mayores requisitos de vida, es más global y también más orientada a la tecnología. Para ellos, la ciudad es muy atractiva con sus increíbles oportunidades de comunicación.
Muchos apartamentos de la ciudad están diseñados como pequeños apartamentos de transición para solteros. ¿Eso todavía se corresponde con la realidad?
No, ya no. Ser soltero ya no es una fase de transición, sino un estándar para gran parte de la sociedad. Esta proporción seguirá aumentando. Por supuesto, debemos guiarnos por lo que pueden pagar los hogares. Pero si nos fijamos en las necesidades de vivienda, existe una enorme falta de apartamentos de alta calidad con baños atractivos, grandes asientos al aire libre y tecnología de medios moderna para solteros y parejas. Al mismo tiempo, existe una gran falta de espacio vital sin barreras para las personas mayores.
¿El área circundante seguirá siendo atractiva para las familias, incluso en tiempos en los que los costos de la gasolina aumentan constantemente, pero también los precios del transporte público local?
Por supuesto, la movilidad se ha encarecido, pero también la vida en las ciudades. En algunos casos, estamos viendo enormes aumentos de precios allí, en parte porque el espacio habitable en las ciudades es limitado. Es por eso que las personas a menudo solo podrán encontrar y financiar bienes raíces en los alrededores. Además, los costes de la movilidad aún pueden reducirse, por ejemplo, mediante el uso compartido de vehículos, y en el futuro, sin duda, también con vehículos significativamente más eficientes energéticamente.