La renovación oportuna del balcón es importante para evitar daños costosos al balcón y al edificio. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en detalle lo que puede costar una renovación de este tipo y de qué dependen esencialmente los costos.
Pregunta: ¿Qué se hace realmente al renovar un balcón?
Experto en comprobación de costes: ante todo, se trata de eliminar el daño de la sustancia, cerrar las grietas y restaurar una superficie sellada . Por lo general, esto se hace con selladores y sellos adecuados.
En el caso de una renovación anticipada (si solo puede ver un daño leve), sellar el balcón solo suele ser suficiente. Sin embargo, si el daño es más severo, la sustancia a menudo debe repararse.
En caso de daños graves, la capacidad de carga del balcón puede verse tan afectada que solo es posible una demolición total. Por supuesto, definitivamente deberías evitarlo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de un balcón?
Una renovación extensa de un balcón puede costar más de 100 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general a esta pregunta. Los costos dependen esencialmente de las medidas correctivas requeridas y del alcance general del daño.
Si el trabajo es realizado por una empresa especializada, se puede asumir en la mayoría de los casos un daño moderado de alrededor de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² de área de balcón. Sin embargo, en casos individuales, los costos de renovación por daños graves pueden ser significativamente más altos.
Un ejemplo de costo típico de la práctica:
Un especialista renovará y sellará un balcón con daños moderados de alrededor de 8 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Quite la cubierta vieja | 270 EUR |
| Llena el balcón | 420 EUR |
| Sellado con 3 capas de plástico líquido | 580 EUR |
| coste total | 1.270 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Dependiendo de la situación, estos costos también pueden ser significativamente más altos para otros balcones.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de renovación de un balcón en general?
Expertos en verificación de costos: la extensión del daño es un factor muy importante para los costos de renovación. Cuanto más dañado esté el edificio, más compleja (y por tanto más cara) será la renovación. Por eso, la renovación debe realizarse siempre lo antes posible.
Otros factores son:
- la situación estructural en el sitio
- cualquier piso viejo existente y
- los métodos de remediación que se utilizarán
Además, por supuesto, el precio de la empresa ejecutora también influye en los costos; los precios aquí pueden variar de un proveedor a otro.
Pregunta: ¿Cómo puede saber la magnitud del daño?
El daño no siempre es tan obvio como aquí.
Por lo general, las fugas leves no se reconocen de inmediato, pero casi siempre están presentes, especialmente en los balcones que están envejeciendo.
Los daños graves, como grietas claramente visibles o el desprendimiento de los revestimientos de baldosas, por otro lado, a menudo son claramente visibles, y una señal de que se requiere una renovación urgente.
Sin embargo, solo un especialista puede evaluar de manera confiable en qué medida la estructura del edificio del balcón ya se ha dañado.
Pregunta: ¿Por qué los pisos viejos existentes son un factor de costo?
Experto en comprobación de costes: los revestimientos de baldosas deben cortarse antes de la renovación y eliminar las baldosas viejas. Eso cuesta tiempo y también hay costos de eliminación.
Los revestimientos de baldosas son comparativamente fáciles de quitar; las superficies viejas bituminosas o altamente adhesivas que contienen plástico, por otro lado, pueden causar muchos más problemas al quitarlas. El gran esfuerzo aumenta los costos generales.
En nuestro ejemplo de costos, solo se quitó una cubierta de azulejos. Sin embargo, lo que no incluimos es la instalación de un nuevo revestimiento de baldosas. Dependiendo del tipo de baldosas, tendrá que calcular alrededor de 100 EUR por m² para esto cuando finalice el trabajo de renovación.
Pregunta: ¿Qué métodos de sellado existen?
La estanqueidad del suelo es fundamental
La forma más sencilla, económica y eficaz de sellar daños leves es utilizar plásticos líquidos que se aplican en varias capas. Esto se traduce en costes de material de alrededor de 60 EUR por m² a 80 EUR por m² y costes laborales de unos 30 EUR por m² - 50 EUR por m² .
Los sellos con tiras de soldadura o (rara vez) películas de plástico son más complejos y más propensos a errores. Las suspensiones de sellado, en su mayoría muy caras, rara vez se utilizan en la práctica.
Pregunta: ¿En qué medida juega un papel la situación estructural?
Experto en comprobación de costes: no todos los balcones son igualmente fáciles de renovar. Tomemos como ejemplo un pasamanos existente, que primero debe ser desmontado para una renovación completa y luego reensamblado.
La mayoría de las empresas cobran entre 10 y 20 euros por metro de barandilla . Esto puede hacer que los costos sean significativamente más elevados, por ejemplo. Sin embargo, si solo hay un parapeto de hormigón, estos costos no se aplican.
Pregunta: ¿Cómo se puede ahorrar en la renovación?
Experto en verificación de costos: cualquier renovación temprana es muy eficaz para prevenir daños posteriores y costosos; este suele ser el mejor método.
Pero también puede ahorrar haciendo lo suyo: gran parte del trabajo, como quitar los mosaicos en nuestro ejemplo, puede hacerlo usted mismo si tiene un poco de habilidad. A menudo, también puede realizar el llenado necesario usted mismo, posiblemente siguiendo las instrucciones de la empresa especializada.
El sellado en sí, por otro lado, debería dejarse en manos de los expertos. Incluso los pequeños errores pueden garantizar que la medida de sellado siga siendo ineficaz en general y que el agua continúe dañando la estructura del edificio. La correcta ejecución de los sellos requiere experiencia y conocimientos y, por lo tanto, debe dejarse en manos del especialista.
