Encontrar terrenos baldíos puede ser inteligente, porque a menudo hay mucho potencial allí, incluso si la construcción en terrenos baldíos plantea desafíos especiales y, a veces, exige compromisos. Aquellos que están dispuestos a hacerse pequeños o estrechos pueden aprovechar las brechas que otros son demasiado pequeños, en la mejor ubicación y a los mejores precios.
Las parcelas pequeñas son baratas porque son pequeñas y porque a menudo son áreas sobrantes que no parecen interesantes para muchos constructores. Debido a que, por lo tanto, no son un producto común, un descuento a menudo reduce el precio por metro cuadrado. Sobre todo cuando el terreno es propiedad de los municipios, porque están interesados en cerrar lotes baldíos. Eso, a su vez, los hace atractivos para las personas que tienen que cuidar su dinero. Especialmente porque a menudo no hay tarifas de desarrollo para las brechas en el centro de la ciudad. Para ello, los constructores también deben estar preparados para comprometerse.
¿Cómo se encuentra una pequeña parcela de terreno con un lote baldío?
En primer lugar: mantenga los ojos abiertos, porque los lotes pequeños son fáciles de pasar por alto. Las caminatas o paseos en bicicleta en las áreas que te interesan son imprescindibles.
El autor de estas líneas vive en un terreno de apenas 100 metros cuadrados, más una toalla que una obra. Sin una casa, algo difícilmente se parece a un terreno y se pasa por alto fácilmente. Si el detector de metros cuadrados ha encontrado lo que buscaba, ¿cómo puede saber quién es el propietario? Claramente, la forma más rápida y sencilla del vecino. El recorrido a través de un notario que tiene la oportunidad de inspeccionar el catastro es más tedioso y cuesta honorarios.
Busque información sobre vacantes en Internet
Los términos de búsqueda: registro de la propiedad de la propiedad o catastro de vacantes de edificios, gestión de vacantes de edificios o atlas de vacantes de edificios suelen producir rápidamente una serie de resultados. En algunos estados (incluidos Baden-Württemberg, Baviera y Renania del Norte-Westfalia) también hay proyectos modelo para construir brechas. Muchas ciudades más grandes tienen sitios web que enumeran lotes baldíos, a veces incluso con fotos o mapas.
Ayuda a través de oficinas
Las consultas directas de las autoridades responsables de la urbanización, la propiedad o la construcción también son prometedoras. Allí conoce a la persona de contacto adecuada en la región. Muchos municipios están dispuestos a utilizar el espacio con moderación y no para designar más áreas residenciales nuevas, sino para aprovechar las brechas existentes en el área del centro de la ciudad. El término técnico de las oficinas: desarrollo interno. Las personas con conocimientos de Internet que quieran construir también pueden dar un paseo por las imágenes de Google Earth y Google Streetview, que proporcionan indicaciones iniciales de tierras en barbecho.
Otras opciones para terrenos edificables económicos
Además de los lotes baldíos, existen otras formas de obtener terrenos edificables baratos. Sin embargo, estos caminos a veces implican mucha persuasión por parte de los propietarios. Por ejemplo, áticos sin usar. Del mismo modo, muchos complejos residenciales de los años 50, 60 y 70 utilizan solo parcialmente sus permisos de obra; todavía existen permisos de construcción en patios y otros espacios abiertos. También es posible construir sobre edificios existentes: los edificios a menudo no utilizan su superficie total (GFZ, la cantidad de metros cuadrados permitidos para el desarrollo). Esto crea la oportunidad de adquirir el derecho a abastecerse del propietario o de la comunidad de propietarios. Sin embargo, la estática de la subestructura debe, por supuesto, estar suficientemente dimensionada.
Si ningún método le lleva a la parcela edificable de sus sueños, aún tiene la opción de recurrir a los clásicos portales y concesionarios inmobiliarios. Estos también se han adaptado al atractivo de los terrenos baldíos.
