La demolición de una casa puede ser necesaria por varias razones, por ejemplo, si los edificios simplemente ya no son aptos para la renovación o si el constructor no pudo realizar sus ideas en el marco de una renovación. Al sopesar los pros y los contras, los costos de demoler una casa también juegan un papel importante en muchos casos. ¿Qué tan alto será el desembolso económico en caso de cancelación? Aquí puede encontrar pautas y cómo se pueden reducir los costos.
¿Cuáles son las razones de la demolición de una casa?
Las propiedades en ruinas a menudo se encuentran a un precio de ganga, con parcelas que también son prometedoras. Entonces, el curso de acción obvio es derribar Your-Best-Home.net y construir uno nuevo. Pero la demolición genera un gasto adicional además del precio de compra, que debe tenerse en cuenta en la factura total por adelantado.
Una de las razones más comunes para demoler una casa es que Your-Best-Home.net tiene graves defectos de construcción y está técnicamente en malas condiciones, por ejemplo, en términos de estática o si el edificio está contaminado. Una mala compra también puede ser el motivo de la demolición, si la prometedora casita resulta ser una propiedad chatarra al final.
Otra razón para la demolición de una casa puede ser que las ideas energéticas y arquitectónicas del propietario del edificio no se puedan realizar con un edificio antiguo, por ejemplo, si se desean techos más altos.
Costos de demoler una casa: ¿Qué condiciones influyen?
Difícilmente se puede dar una respuesta general a la pregunta del costo de demoler una casa, porque muchos factores juegan un papel aquí:
- El tamaño del edificio: la carga de trabajo y el tiempo de la máquina para la demolición están estrechamente relacionados con el tamaño de la casa.
- Las condiciones locales: ¿Se puede acceder fácilmente a la casa que se va a demoler desde todos los lados? ¿Está muy cerca de otras casas? La propiedad y el área circundante también determinan qué tan fácil o difícil es la demolición; esto, por supuesto, tiene un gran impacto en los costos.
- Los materiales de construcción: Los costos de eliminación varían según los materiales de construcción utilizados. Las sustancias problemáticas como el amianto, por ejemplo en los paneles Eternit que se utilizaron hasta la década de 1980, deben eliminarse por separado.
- Medidas de seguridad necesarias: ¿Está Your-Best-Home.net en una calle o acera? ¿Hay que poner barreras? Cuanto mayor sea el trabajo involucrado en la instalación del sitio de construcción, más costosa será la demolición.
- El sótano: Si la casa demolida tiene sótano, este debe ser dragado. El agujero resultante debe rellenarse y compactarse la tierra para que el nuevo edificio pueda erigirse de forma segura.
¿Cuál es el costo por metro cuadrado de demoler una casa?
Calculado a grandes rasgos, hay que presupuestar entre 10.000 y 25.000 euros para la demolición de una antigua casa unifamiliar de tamaño medio con sótano parcial, que también es de libre acceso. Una casa pequeña sin sótano puede costar menos, pero una casa más grande puede costar mucho más. Un precio de 50 a 100 euros por metro cuadrado puede servir como una guía aproximada. Para obtener cifras más fiables, es mejor pedir al menos a dos empresas de demolición certificadas que le den una oferta concreta para la demolición de la casa.
Establecimos un ejemplo de cálculo para la demolición de una casa unifamiliar con una superficie habitable de 130 m²:
Ejemplo de cálculo de demolición de una casa| Planificación de demoliciones para una empresa especializada | 1.000 euros |
| Trabajos preparatorios / eliminación de equipamiento interior | 2.500 euros |
| Costos de demolición | 12.000 euros |
| Dragar los cimientos, rellenar y compactar la tierra | 4.000 euros |
| Eliminación de residuos peligrosos | 1.500 euros |
| Eliminación de escombros | 2.000 euros |
| coste total | 23.000 euros |
¿Se pueden reducir los costos de demoler una casa?
En determinadas circunstancias y con determinadas medidas, puede reducir el coste total del proyecto de demolición. Se cuestiona el trabajo interno que reduce el esfuerzo de la empresa de demolición, por ejemplo, la limpieza completa del interior del edificio; hable con la empresa sobre esto.
Básicamente, todas las medidas que eliminan obstáculos y hacen que el edificio sea más accesible reducen la carga de trabajo para la empresa de demolición. Por ejemplo, la tala de árboles despeja el camino para las máquinas, dependiendo de las condiciones locales.
¿La demolición de la casa usted mismo o contrata a una empresa de demolición?
Con una empresa de demolición certificada como socio, en principio estará seguro, especialmente con trabajos de demolición más grandes y cuando se trata de la eliminación de escombros. Sin embargo, dependiendo de qué tan buena sea tu experiencia o la de tus ayudantes, también puedes manejar secciones más pequeñas tú mismo. Un pequeño establo en una antigua granja es ciertamente menos costoso que un edificio en un área densamente urbanizada y, por lo tanto, más candidato para la demolición por su cuenta.
Excavadora demoliendo una casa.
Ayuda para la toma de decisiones: pros y contras de demoler una casa
Pros y contras de la renovación: ¿cuál es el resultado final? Un estudio del “Grupo de Trabajo para la Edificación Contemporánea” llega a la conclusión de que los costes de reforma de un edificio de apartamentos de los años 50, por ejemplo, ascienden a entre 990 y 1475 euros el metro cuadrado, según el esfuerzo. Los costes de demolición y posterior nueva construcción ascienden a entre 1000 y 1465 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Por lo tanto, a la vista de este cálculo, es importante considerar si una renovación realmente tiene sentido.
Sin embargo, al calcular los costos, también deben incluirse las posibles subvenciones. Actualmente, el enfoque de los programas de financiación federal y estatal, sobre todo la financiación del KfW, especialmente en la renovación energéticamente eficiente. No se tiene en cuenta el llamado reemplazo existente (edificio nuevo de reemplazo).
La siguiente guía puede ofrecerle una guía al tomar una decisión: Si los costos de renovación son más del 75 por ciento de los costos de construcción nueva, lo más probable es que la demolición sea la mejor opción. Porque el nuevo edificio cuesta un poco más, pero también ofrece ventajas: está diseñado completamente de acuerdo con los deseos del cliente, por lo que ofrece mucha libertad de diseño, mientras que los compromisos suelen tener que hacerse con el edificio antiguo. Además, los edificios antiguos no pueden mejorarse por completo en términos de energía en todos los casos, lo que puede tener efectos económicos negativos.
Los requisitos legales: permiso de demolición & Co.
Antes de comenzar a demoler una casa, generalmente debe presentar una solicitud de demolición y obtener los permisos correspondientes. Dado que las normas de construcción en Alemania son leyes estatales, puede haber diferencias regionales. Por lo general, debe registrar el proyecto de demolición con la autoridad de construcción responsable, que emite los permisos. Es mejor averiguar más sobre las formalidades directamente de la autoridad de construcción.
También puede haber rescisiones sin autorización. En Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, esto (según § 65 Párr. 3 NRW Building Regulations) afecta edificios con hasta 300 m³ de espacio cerrado, muros y vallas, espacios de estacionamiento para vehículos, piscinas y espacios para estacionamiento de bicicletas.
Si se trata de un edificio protegido o si hay edificios protegidos cercanos, es posible que se necesiten más permisos y trámites. La autoridad responsable de protección de monumentos debe estar incluida en el proceso.
Los estudios demuestran que demoler una casa suele ser la mejor opción en Alemania
¿Renovación del antiguo stock o demolición y nueva construcción? Incluso si las estadísticas solo ayudan al propietario del edificio hasta cierto punto en su decisión individual, una mirada al “panorama general” sigue siendo interesante.
Un estudio nacional realizado por el “Grupo de trabajo para la construcción contemporánea” arrojó como resultado en 2011 que más de una décima parte de los edificios residenciales en Alemania ya no se pueden renovar económicamente. Este estudio fue encargado por las asociaciones de la industria de la construcción, la asociación de inquilinos e IG BAU. En cifras, este resultado significa que con alrededor de 175.000 edificios residenciales en Alemania, la demolición y la nueva construcción son más rentables que la renovación.
Dos problemas actuales juegan un papel importante en este contexto: la falta de viviendas adecuadas a la edad y la falta de eficiencia energética en las viviendas existentes. Un estudio realizado por el centro de investigación de edificios ARGE Kiel y el Instituto Pestel de Hannover llegó al resultado en 2016 de que la demolición y construcción constante de alrededor de 1,8 millones de edificios residenciales viejos y deteriorados podría crear hasta 3,5 millones de nuevos apartamentos en todo el país que son energéticamente eficientes y sería adecuado para personas mayores.