Los costos de construcción de la estructura de una casa constituyen la mayor parte del costo de un nuevo edificio. Alrededor del 40 al 50 por ciento de los costos totales generalmente se atribuyen al caparazón. Por tanto, muchos constructores buscan formas de reducir costes. Pero ahorrar en el lugar equivocado aquí puede tomar venganza, porque un caparazón nunca olvida.
El trabajo que se llevó a cabo de manera deficiente durante la construcción del caparazón puede tener consecuencias graves más adelante. Aún es posible ahorrar. Este artículo le dice cómo puede mantener los costos de construcción de la carcasa dentro de los límites y dónde definitivamente debe buscar asesoramiento profesional.
¿Qué incluye el costo de construcción de la carcasa?
El caparazón a menudo se subestima. Por un lado, qué significa la importancia de la precisión en la construcción para el estado posterior del edificio, y por otro lado, qué tan extenso es el trabajo que implica.
Cualquiera que piense que solo las paredes y el techo se colocan en el caparazón está equivocado. Todo este trabajo es parte del montaje profesional de una concha:
- Configurar y asegurar el sitio de construcción
- Movimiento de tierras
- Ingeniería civil incluido el drenaje
- Trabajos de albañilería
- Trabajo concreto
- Obras del carpintero
- Planificación de escaleras
- Listones de techo
- Trabajo de carpintería
- Sellado de la cáscara
¿Qué proporción tiene el trabajo en el costo total del caparazón?
En la construcción de la carcasa, cada paso es esencial y contribuye con su parte al hecho de que los costos incurridos para esto, en última instancia, representan del 40 al 50 por ciento de los costos totales de construcción. Para poder tener una visión realista de los gastos financieros esperados, es esencial saber cuál es el costo compartido aproximado de los pasos de trabajo individuales de la construcción de la carcasa.
¿Cómo se desglosan los costos de construcción?
Los pasos de trabajo individuales en la construcción de una casa constituyen una parte más o menos grande de los costos totales de construcción por metro cuadrado. Al calcular los costos de construcción de la carcasa, el espacio habitable planificado siempre es esencial. Basado en una casa con 140 metros cuadrados de espacio habitable, por ejemplo, estas pautas generales dan como resultado:
| Paso de trabajo | Porcentaje de costos | Costes por superficie bruta |
|---|---|---|
| Movimiento de tierras / ingeniería civil, incluido el drenaje | 5 | unos 85 euros |
| Trabajos de albañilería | 15 | unos 255 euros |
| Trabajo concreto | 15 | unos 255 euros |
| Obras del carpintero | 5 | unos 85 euros |
| Chimenea | 2 | unos 35 euros |
| Trabajos de techado / plomería | 5 | unos 85 euros |
Cálculo de los costos de construcción de la carcasa.
Si los costos de construcción de la carcasa deben estimarse aproximadamente con anticipación, existen ciertas pautas que puede usar como guía. Por un lado, estos son los valores de la tabla anterior, que en combinación con la superficie bruta planificada (esta es la superficie disponible para vivir en todas las plantas) proporcionan un valor orientativo aproximado.
Alternativamente, dependiendo de la ubicación de la propiedad, se asumen costos de construcción promedio de 500 a 800 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Entonces, si está planeando una casa con una superficie habitable de 140 metros cuadrados, debe considerar los costos de construcción de la cubierta de alrededor de 70,000 a 112,000 euros.
¿Cómo puede ahorrar en los costos de construcción de la carcasa?
En el caso de una cáscara, alrededor del 60 por ciento de los costos esperados se relacionan con el trabajo y solo el 40 por ciento con el material. Si construye su casa usted mismo, puede reducir significativamente los costos de construcción de la carcasa. Sin embargo, en comparación con la contratación de empresas especializadas, el tiempo de construcción a veces es considerablemente más largo. Si los compañeros especialistas necesitan alrededor de 25 días para una vivienda unifamiliar media, este plazo se alarga enormemente si hacen su propio trabajo.
Estos tiempos de trabajo para las fases de construcción individuales son comunes:
| Pasos de trabajo | Duración |
|---|---|
| Movimiento de tierras | 2 días |
| Plato base | 1 día |
| Alcantarillado | 1 día |
| Sótano incluido aislamiento | 5 dias |
| Construcción de planta baja y primer piso | 9 días |
| Erigir la estructura del techo | 4 dias |
| Trabajos de fontanería | 2 días |
| Techumbre | 1 día |
Si ayuda usted mismo con la construcción de la carcasa, puede ahorrar hasta un 60 por ciento de los costos. Sin embargo, solo haga el trabajo en el que se sienta seguro.
1. ¿Vale la pena hacer tu propio trabajo con el caparazón?
Básicamente, por supuesto, vale la pena echar una mano con la construcción de la carcasa y asumir el trabajo individual usted mismo, ya que esto puede ahorrar costos hasta en un 60 por ciento.
Sin embargo, el potencial de ahorro debe considerarse de manera realista y la viabilidad debe verificarse a fondo. Definitivamente debería considerar estas ventajas y desventajas del trabajo interno en el caparazón:
Ventajas del trabajo propio:
- Ahorro de costos de hasta un 60 por ciento: dado que usted mismo se hace cargo del trabajo, en teoría, puede ahorrar este elemento de costo por completo. Sin embargo, los autónomos, en particular, deben considerar cuidadosamente si su propio trabajo en la cáscara sigue siendo útil para ellos si, en lugar de procesar pedidos y ganar la tarifa diaria, trabajan en la obra y no ganan nada.
- Control total sobre el trabajo de construcción: si realiza el trabajo usted mismo, puede estar seguro de que no se le ocultarán las medidas realizadas incorrectamente.
- Control total sobre los materiales utilizados: dado que usted mismo trabaja con los materiales, tiene una visión general precisa de lo que se ha entregado. De esta forma, puede descartar errores o intentos de fraude.
Desventajas del trabajo personal:
- Falta de conocimientos especializados: en los casos más raros, los propietarios del edificio son tan competentes que el trabajo se puede realizar correctamente. Si los errores se infiltran por ignorancia, en el peor de los casos, esto puede provocar defectos de construcción que pongan en peligro toda la propiedad.
- Falta de tiempo: construir una casa cuesta dinero, que por supuesto hay que ganarlo. Aquellos que trabajan en su propia casa en el sitio de construcción generalmente no pueden trabajar en otro lugar y ganar dinero.
- Tiempo de construcción prolongado: el trabajo que realiza una empresa especializada con las herramientas adecuadas en poco tiempo puede abrumar rápidamente a los legos y tomar muchas veces más tiempo. Si todavía hay problemas que solo un especialista puede resolver, no se ha ganado nada.
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2. ¿Merecen la pena las gangas materiales?
Otro factor tentador que tiene un alto potencial de ahorro es el material de construcción utilizado. Aquí es absolutamente esencial obtener asesoramiento profesional. Porque incluso si usted, como profano, realiza todo el trabajo absolutamente sin problemas por su cuenta, si la calidad del material no es suficiente, en el peor de los casos se encontrará frente a una casa con defectos importantes, que deben ser reparados por una empresa especializada a un alto costo.
Además, el conocimiento especializado vale la pena aquí, ya que, por ejemplo, ciertos materiales de construcción pueden ser más costosos de comprar, lo que inicialmente los hace parecer poco atractivos para el lego. A veces, sin embargo, los materiales más caros tienen mejores propiedades de aislamiento, de modo que los mayores costos de adquisición se amortizan en muy poco tiempo gracias al ahorro de energía.
3. ¿Cómo afectan las solicitudes especiales a los costos de construcción de la carcasa?
Si desea un plano de planta particularmente inusual para su casa, un sótano con numerosas habitaciones (y, por lo tanto, también muchas paredes), no solo un techo de un solo lado (enlace), sino una construcción de techo más individual, esto aumentará rápidamente los costos de la construcción de la carcasa.
Si desea ahorrar en el depósito, debe sopesar cuidadosamente qué tan importantes son realmente para usted las solicitudes especiales y si puede y desea aumentar los gastos financieros adicionales que resulten.
Las formas especiales o inusuales del techo aumentan los costos de construcción de la carcasa. Así que piense de antemano qué forma de techo prefiere.
4. Compare las ofertas con cuidado
El consejo para obtener cotizaciones de diferentes compañías y compararlas a fondo suena bastante simple, pero debe mirar con mucho cuidado aquí para filtrar realmente el mejor proveedor para usted.
Si usted no es un especialista, esto puede convertirse en una tarea sin solución. Porque solo aquellos que estén familiarizados con el tema verán si el trabajo esencial no figura en la lista, si simplemente se nombra de manera diferente en varias ofertas o si se anota de manera incorrecta o incompleta.
Asegúrese de consultar aquí el asesoramiento profesional, que lo protegerá de todos los peligros imaginables. Si esta persona realmente sabe lo que hace, puede usar su experiencia para protegerte de las ovejas negras de la industria.
¿Por qué vale la pena trabajar con un arquitecto?
Por supuesto, un arquitecto encargado de la supervisión del proyecto de construcción es, ante todo, otro factor de coste que hay que tener en cuenta. Pero hablando de manera realista, la contratación de un arquitecto puede reducir los costos de construcción de la carcasa. Y esto comienza incluso antes de la ceremonia de inauguración.
Un arquitecto puede identificar trampas de costos al planificar la casa y sugerir alternativas sensatas que también lo satisfarán como constructor, pero que son significativamente más económicas. El arquitecto también ayuda a estimar de manera realista los costos totales. De esta forma evitará hacerse cargo económicamente de la construcción de la vivienda.
E incluso cuando las obras de construcción finalmente han comenzado, siempre se recomienda un arquitecto a su lado. Porque durante esta fase imprescindible asume las tareas para las que habitualmente no dispone de los conocimientos especializados ni del tiempo necesario. De esta forma, el arquitecto puede supervisar la dirección de obra y descubrir posibles defectos antes de que sean encubiertos por otros oficios y que luego tengan graves consecuencias. También ve si el material acordado se está utilizando realmente o si se está instalando más barato sin el conocimiento del cliente para maximizar las ganancias.
Si una construcción no está supervisada, puede suceder que ante imprevistos u ocurrencias en el sitio, las empresas involucradas en la construcción tomen sus propias decisiones sin obtener el consentimiento del cliente. Este riesgo también se minimiza contratando a un arquitecto.
Finalmente, el arquitecto también acepta la construcción y, por lo tanto, puede ser considerado responsable por usted en caso de defectos. Lo mismo se aplica a los errores de planificación que se revelan en un momento posterior. Si esto le hubiera sucedido sin asesoramiento profesional, no tendría más remedio que repararlo por su cuenta.
¿Cómo debes acercarte al caparazón?
Para estar seguro al construir su casa, debe seguir esta lista de verificación. Así que tiene todo lo que es importante de un vistazo, entrega las tareas relevantes y puede estar seguro de que el caparazón es el primer paso hacia una casa sólidamente construida. Es importante considerar estos pasos:
- Llame a expertos asesores durante la fase de planificación.
- Evalúe de manera realista sus habilidades y el tiempo disponible para planificar posibles contribuciones personales.
- Obtenga ofertas y haga que las revisen los expertos.
- Haga que el progreso de la construcción sea monitoreado y documentado continuamente. Si nota algo usted mismo, asegúrese de escribirlo.
- Deje la inspección de la construcción a un especialista y documente aquí también los posibles defectos o anomalías, para poder probarlos más tarde si es necesario.
