Los garajes generalmente requieren un permiso de construcción.
Si desea construir un garaje en su propiedad, debe obtener aprobación en la mayoría de los casos. Sin el correspondiente permiso no se permite la construcción y quien lo hace corre el riesgo de tener que demoler el edificio posteriormente. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica en qué costos se incurre para obtener un permiso de construcción de garaje.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de un permiso de construcción de garaje?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, debe aclararse si se requiere un permiso y, de ser así, si un simple aviso de construcción no es suficiente.
Esto difiere de un estado a otro, ya que cada estado tiene su propio código de construcción estatal que solo es válido allí.
No se requiere permiso de construcción en:
- Turingia
- Sajonia-Anhalt y
- Sajonia
Solo bajo ciertas condiciones los garajes están en:
- Schleswig-Holstein
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental
- Berlina
- Brandeburgo
- Hesse
- Renania-Palatinado
- Baden-Wuerttemberg
Si se cumplen las regulaciones aplicables, tampoco es necesario obtener aprobación en estos estados federales. Por ejemplo, puede haber restricciones en el tamaño del espacio del piso, la altura u otros requisitos.
En todos los demás países, debe solicitar un permiso de construcción. Los costes de la solicitud de construcción suelen ser el 0,5% del importe del edificio (costes de construcción netos .
Además, están los costes de obtención de los documentos que debe adjuntar a la solicitud de construcción).
Los garajes de sólida construcción requieren una planificación previa por parte del arquitecto.
Si desea construir un garaje en construcción sólida de acuerdo con sus propias ideas, también necesita una planificación adecuada, que debe presentar con la solicitud de construcción. Aquí puede asumir aproximadamente una tarifa legal de alrededor de EUR 1,000 a EUR 1,500 por el arquitecto y todo su trabajo. En el caso de los garajes prefabricados, en cambio, recibirás los documentos necesarios para el envío y todos los planos del proveedor en su totalidad. La única excepción son los documentos relacionados con la propiedad (extracto del mapa del terreno, etc.), que debe obtener usted mismo.
La tarifa del arquitecto de acuerdo con el HOAI (tarifa de tarifas para arquitectos e ingenieros) también se calcula a partir de la suma de la construcción, el rango de tarifas utilizado y el esfuerzo individual del arquitecto (tarifa mínima, media o máxima).
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos construir un gran garaje según nuestros propios diseños, cuyo techo también utilizamos como terraza. Los costes de construcción rondan los 25.000 euros. Encargamos a un arquitecto la planificación y presentamos una solicitud de construcción.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de arquitecto (tarifa según HOAI, HZ II, tarifa media, valor de construcción 25,000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Solicitud de construcción - tarifa | 125 EUR |
| Costos totales de planificación y aprobación | 1.204,46 EUR |
Estos costos de muestra solo se relacionan con un plan único y específico para un garaje y los costos de una aplicación de construcción en una ubicación específica. Los costos también pueden diferir en otros casos.
Pregunta: ¿Cómo se determinan los costos de una aplicación de construcción?
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para los costes:
- el valor de construcción del edificio
- en qué estado federal se envía la solicitud de construcción
- si un aviso de construcción es suficiente
- si se requiere una plantilla de construcción grande o pequeña
- si también se incurre en costos de planificación (costos de arquitecto)
- en qué costos se incurre para obtener los documentos necesarios para la solicitud de construcción
Según el estado federal y el tipo de garaje, los costos de planificación y aprobación pueden variar considerablemente.
En general, el arquitecto puede proporcionar información sobre los costos en los que se incurrirá muy pronto (después de que se haya realizado la estimación de costos para el proyecto de construcción).
Pregunta: ¿Tengo que pagar una solicitud de construcción incluso si ha sido rechazada?
También hay costos si la solicitud es rechazada.
Experto en verificación de costos: Sí. Básicamente, la presentación de la solicitud generó trabajo para la autoridad; esta es también la forma de pagar la tarifa.
Cuando se trata de costos de planificación, por otro lado, las cosas se ven un poco diferentes: un arquitecto generalmente le debe al cliente un plan que puede ser aprobado permanentemente . Si no cumple con esta obligación, deberá mejorar en consecuencia.
No obstante, debe aclararse en cada caso individual hasta qué punto puede cobrar costes adicionales por ello. Por lo general, puede encontrar un acuerdo amistoso con el arquitecto aquí.