Nuestros consejos para abril de 2018: descubra lo último sobre el mercado de alquiler alemán, medidas de ahorro de energía, solvencia, pase de energía, fuentes de financiación para renovaciones y más.
La eficiencia vale la pena
Los esfuerzos globales para utilizar la energía de manera más eficiente tienen éxito. Según la Agencia Internacional de Energía (AIE), garantizan una mayor seguridad del suministro y garantizan que las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía se estanquen. Además, la AIE presenta ventajas específicas para los hogares privados en su Informe de mercado de eficiencia energética 2017: Gracias a las medidas de eficiencia que ya se han implementado (desde 2000), el gasto privado en electricidad, calefacción y transporte es entre un 10 y un 30 por ciento menor en todo el mundo. Los alemanes se benefician particularmente: ahorran casi 500 euros per cápita en costos de energía por año.
Dos tercios de las quejas de los consumidores en el sector energético están relacionadas con los proveedores de electricidad y las tarifas. Los centros de asesoramiento al consumidor evalúan las quejas de los clientes para el nuevo proyecto "Market Watcher Energy".
Proteger a los clientes de electricidad
Cualquiera que tenga problemas con el proveedor de electricidad o tenga preguntas sobre la ley del consumidor puede buscar asesoramiento en el centro de asesoramiento al consumidor de su estado. Para el proyecto "Energy Market Watcher", los defensores de los consumidores están analizando las quejas sobre el sector energético. El objetivo es identificar e identificar problemas en una etapa temprana para evitar daños a los clientes. “La gente suele acudir a las consultas con un nuevo contrato de electricidad”, dice Ingmar Streese de la Federación de Organizaciones de Consumidores Alemanes. Los intermediarios dudosos se escabullen del número del contador para iniciar el cambio. En 2018, el “Energy Market Guard” quiere examinar el mercado de la calefacción urbana, donde apenas hay competencia.
El paso de energía es un factor decisivo
El certificado energético es obligatorio para casi todos los edificios residenciales. La información sobre la calidad energética de una propiedad sirve como ayuda para la toma de decisiones de los interesados en alquilar y comprar.
Si desea vender o alquilar una propiedad, debe presentar un certificado energético antes de la cita de visualización a más tardar. Los interesados reciben información sobre la calidad energética de la casa.
Bajos costos adicionales
Los investigadores de la Universidad de RWTH Aachen identificaron tres características que son muy importantes para los posibles inquilinos: alquiler en frío, ubicación y luego consumo de energía. Están particularmente interesados en esto con respecto a los costos accesorios. Y con razón, como sugiere el estudio: un apartamento eficiente cuesta más alquiler, pero los costos de energía más bajos generalmente compensan la prima. Bertram Steininger de la RWTH Aachen University considera que el pase de energía es una información importante, pero: “Para que sea un criterio de selección, debe haber suficientes ofertas. Ese no suele ser el caso en mercados tensos ".
Documentos actuales
Algunos propietarios y vendedores tienen que volver a hacerse cargo de los nuevos certificados energéticos. El pase para edificios existentes, obligatorio desde 2007, solo tiene una validez de 10 años. Por lo tanto, muchas tarjetas de identificación de primera generación están caducando.
El mercado de alquiler alemán está ampliamente posicionado. 3.9 millones de propietarios privados crean espacio habitable en casas y en el piso. En contraste, existen 69.000 proveedores comerciales.
¿Propietario típico?
Alemania es una tierra de inquilinos y de muchos pequeños propietarios: 3,9 millones de particulares proporcionan alrededor del 60 por ciento de todos los apartamentos de alquiler. El Instituto de Economía Alemana de Colonia recopiló estas cifras en nombre de dos asociaciones de propietarios.
Poco extra
Los propietarios privados tienen en promedio casi 60 años, tres de cada diez ya están jubilados y provienen de todos los ámbitos de la vida. Su ingreso neto es de 3.315 euros mensuales, muy superior al del resto de hogares (2.100 euros). Los propietarios generalmente no se enriquecen con eso. Sus ingresos por alquiler han aumentado significativamente desde 2005, en promedio un 35 por ciento a casi 8.900 euros al año. La principal razón de esto es el aumento de los alquileres en las ciudades.
Condiciones justas
Y, sin embargo, se aplica lo siguiente: los pequeños propietarios por lo general no exprimen al máximo sus inversiones. En promedio, cobran menos que el alquiler comparable local, según el resultado de una encuesta de propietarios realizada por la asociación Haus & Grund. Rara vez aumentan los alquileres existentes. Casi uno de cada cinco alquileres entre particulares se ha mantenido sin cambios durante más de diez años.
Una entrada de Schufa negativa es un veneno para la solvencia. A veces hay una salida.
Así funciona con la calificación crediticia
Antes de que las cajas de ahorros y los bancos aprueben un préstamo, comprueban la solvencia de sus clientes, la denominada solvencia. Le habla de ingresos y riqueza, estado civil y ocupación. Las instituciones financieras quieren asegurarse de recuperar el dinero prestado según lo acordado. Por otro lado, el cliente debe evitar que obtenga un préstamo que no pueda atender. Básicamente simplificado: cuanto mejor evalúe la solvencia el socio financiero, más barato será el préstamo. Los ahorradores de vivienda tienen una ventaja Cuando se trata de solvencia, los ahorradores de vivienda ganan algunos puntos a favor : cualquiera que haya cumplido su contrato de préstamo y ahorro de vivienda puntualmente durante años puede demostrar que puede deducir y deducirá regularmente cantidades fijas del presupuesto familiar.
Eliminar entrada de Schufa: parte de la verificación crediticia del banco suele ser también una solicitud a la asociación de protección para la protección crediticia general, Schufa para abreviar, que recopila información sobre las relaciones comerciales de los consumidores, conoce el número de sus obligaciones crediticias y si los pasivos se pagan de manera confiable. Una entrada Schufa negativa que reduce la solvencia se puede cobrar rápidamente, por ejemplo, con el segundo recordatorio de una factura. Incluso si se ha pagado la reclamación, la Schufa salvará el incidente durante tres largos años. Sin embargo, los afectados pueden solicitar la eliminación anticipada en casos menores.Requisito: la suma solicitada no supera los 2.000 euros, se pagó en el plazo de seis semanas y el asunto no llegó a los tribunales. La Schufa incluso hace la corrección de forma gratuita.
Berlín: disfruta de la cultura a bajo precio
Ya sea en el Museo de Pérgamo, el Kupferstichkabinett o el Schloss Köpenick: la entrada a los museos estatales de Berlín es significativamente más barata este año para todos los clientes de Sparkasse.
Berlín: disfrute de la cultura a bajo precio Ya sea en el Museo de Pérgamo, el Kupferstichkabinett o el Palacio de Köpenick: la entrada a los museos estatales de Berlín es significativamente más barata para todos los clientes de Sparkasse este año. Berlín siempre merece un viaje, y especialmente ahora para los clientes de Sparkasse. En la Staatliche Museen zu Berlin, los clientes de todas las cajas de ahorros alemanas reciben un descuento: ahorran un 25 por ciento en la tarifa de entrada. El único requisito para el descuento en todas las entradas a la exposición es la presentación de su propia tarjeta Sparkasse en la caja. Hasta finales de este año, la oferta es válida para las quince casas de la red de museos, incluido el Museo Bode, el Museo Antiguo, el Museo de Fotografía y la Hamburger Bahnhof.
Además de los clientes de cajas de ahorro, los clientes de seguros del bufete de abogados de incendios Berlin Brandenburg también reciben esta ventaja de precio. Promoción de valores Desde 2001, la Sparkassen-Finanzgruppe (concretamente la Sparkassen-Kulturfond de la Asociación Alemana de Cajas de Ahorros y Giro y la Berliner Sparkasse, desde 2017 también la sociedad de incendios Berlin Brandenburg) ha apoyado proyectos de exhibición seleccionados de la asociación de museos. El motivo de la tarifa especial en 2018 son dos aniversarios de los socios: La Berliner Sparkasse cumple 200 años, la sociedad del fuego celebra su tricentenario. La oferta especial incluye todas las exposiciones y colecciones especiales en los edificios de los museos estatales de Berlín y todo tipo de entradas. Los eventos están excluidos.
Decisiones actuales de los tribunales alemanes y su importancia para los propietarios, inquilinos, arrendadores y contribuyentes.
Decisiones vigentes de los tribunales alemanes
Fianza por prestación de vejez: No se pueden embargar contratos Riester. En caso de quiebra personal, los contratos de Riester no forman parte del activo realizable y, por tanto, no son embargables. Eso fue decidido por el Tribunal Federal de Justicia (BGH). Un administrador concursal había demandado por un contrato Riester con una mujer de Aschaffenburg, que se había ahorrado con 333 euros. Según la BGH, la protección contra la incautación de las pensiones de vejez también se aplica a los contratos Riester. Sin embargo, el requisito previo es que el contrato reciba financiación estatal. Para ello, no es necesario que el dinero del estado haya entrado en la cuenta del ahorrador; es suficiente si se han solicitado subvenciones y el contrato es elegible para financiación. La sentencia se refería a un contrato de seguro. Por supuesto, la indisponibilidad también se aplica a los contratos de ahorro de préstamos hipotecarios residenciales de Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Las propiedades vacacionales también se pueden vender libres de impuestos.Al vender bienes raíces, la oficina de impuestos regularmente toma su mano: cualquiera que venda una propiedad privada dentro de los diez años posteriores a la compra debe pagar impuestos sobre las ganancias. El legislador solo establece una excepción si la propiedad se utilizó para los fines residenciales propios. Como resultado, la vivienda ocupada por el propietario generalmente se puede vender libre de impuestos. Pero ¿y el apartamento? Una mujer de Colonia había vendido su casa de vacaciones en Sylt dentro del llamado período de especulación, pero no quería pagar impuestos sobre las ganancias. El Tribunal Fiscal Federal estuvo de acuerdo: la mujer solo había usado la casa de vacaciones ella misma el año en que se vendió y los dos años anteriores no la había alquilado. Incluso si solo se quedaba allí temporalmente, la propiedad siempre estaba disponible para su uso.Número de expediente IX R 37/16.
La ley sugiere arrendamiento cuando el estatuto de limitaciones sobre reclamaciones por daños y perjuicios. Es molesto para los propietarios si descubren daños en el apartamento o la casa después del final del arrendamiento. De acuerdo con el § 548 I BGB, solo puede presentar reclamaciones por daños hasta seis meses después de la devolución del objeto de alquiler, después de lo cual la reclamación prescribe por ley. Por tanto, muchos contratos de alquiler formulados previamente contienen cláusulas que amplían el plazo de prescripción a 12 meses. Un propietario con un contrato de arrendamiento de este tipo exigió 16.000 euros en daños a un inquilino 10 meses después de que se mudó. No podía salirse con la suya en la corte. El Tribunal Federal de Justicia: Una extensión del plazo de prescripción perjudicaría al inquilino de manera inapropiada y, por lo tanto, sería ineficaz. AZ: VIII ZR 13/17.
El sistema solar no debe deslumbrar
Los residentes no tienen que aceptar un deterioro significativo de los reflejos de luz. Así decidió el Tribunal Regional Superior de Düsseldorf.
El sistema solar no debe deslumbrar: Si el sol está ardiendo en un sistema fotovoltaico, el propietario está contento con la electricidad barata. Pero el vecino, cegado por los reflejos de la luz, tiene pocos motivos para sonreír. El dueño de una propiedad se quejó porque se sentía severamente afectado por la luz solar altamente reflectante del techo de al lado. Solo puede usar su propiedad hasta cierto punto. El propietario del sistema solar opinaba que el vecino tenía que soportar el deterioro, después de todo, la energía solar estaba subvencionada por el estado. El Tribunal Regional Superior de Düsseldorf vio las cosas de manera diferente: financiación estatal o no, los residentes no tienen que aceptar un deterioro significativo de los reflejos de luz. El tribunal condenó al propietario de la instalación a reducir el efecto de deslumbramiento tomando las medidas adecuadas. Número de expediente: I-9 U 35/17.