Si compra un condominio, no solo tiene que considerar el precio de compra, así como los intereses y el reembolso en su financiamiento. Your-Best-Home.netgeld también hace una contribución mensual. Your-Best-Home.netgeld financia, entre otras cosas, medidas de modernización o reparaciones de propiedad común en un complejo residencial. Los costos operativos y las tarifas de administración también están incluidos en la tarifa de la casa.
Finalmente dueño, finalmente viviendo gratis, piensa el nuevo dueño de un condominio. Esto no es del todo cierto: ya no paga el alquiler, sino que tiene que participar en la administración y mantenimiento del conjunto residencial a través de Your-Best-Home.netgeld. Los gastos que afectan a la comunidad se pagan en conjunto: Los honorarios del administrador y el salario del cuidador, los costos del sistema de suministro de calefacción y agua caliente, para la limpieza de la escalera, para la recolección de basura, el mantenimiento del jardín, el seguro contra incendios, la electricidad para habitaciones e instalaciones compartidas, así como reservas para reparaciones. Cada propietario paga el impuesto a la propiedad solo.
Plan económico
El administrador elabora una lista con los ingresos y gastos esperados, los propietarios lo aprueban. Esto define la cantidad que todos deben transferir mensualmente, para gastos regulares y como reserva para reparaciones. Consejo: eche un vistazo a los planes económicos de los últimos años. Porque esto le brinda una buena descripción general de los costos auxiliares.
Dinero de la casa: reservas y gravámenes especiales
La comunidad de viviendas generalmente utiliza la reserva de mantenimiento para financiar reparaciones importantes, modernizaciones y renovaciones. Todos los propietarios asumen los costos juntos. La reserva es una forma de evitar que un propietario se vea abrumado financieramente y que otros tengan que intervenir por él.
La comunidad de propietarios decide qué altura debe tener la reserva. El dinero generalmente se transfiere con el dinero de la casa y el administrador lo invierte. En casos especiales, se pueden imponer gravámenes especiales, por ejemplo, si un incendio o una tormenta ha causado daños importantes y se deben realizar reparaciones de emergencia muy costosas. Cada propietario de un apartamento tiene que pagar impuestos especiales además del dinero de la casa. También se pueden imponer gravámenes especiales para compras mayores, costas judiciales, reclamos por daños y reembolsos de la comunidad, pero se utilizan principalmente para cubrir necesidades de liquidez imprevisibles y extraordinarias.
Sin embargo, antes de que se pueda imponer una tasa especial, una resolución debe establecer primero qué costos se distribuirán, de qué manera y con qué propósito. “Si la medida es necesaria para mantener el edificio, se puede decidir por mayoría simple. Los demás no tienen que tener en cuenta la situación financiera de los propietarios individuales ”, dice Gabriele Heinrich, directora general de la asociación de protección del consumidor“ Living in property ”. Así que considere antes de comprar: si una persona tiene la mayoría de los apartamentos y las acciones de copropiedad, incluso puede realizar importantes inversiones por su cuenta.
Los propietarios que alquilan pueden deducir las contribuciones a la reserva de mantenimiento como gastos relacionados con los ingresos, pero solo si realmente se utilizan para reparaciones. No puede exigir que se le devuelva una parte de las reservas. Si vende el apartamento, su sucesor se beneficia de los ahorros: no paga ningún impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles cuando lo alquila.
Antes de comprar la propiedad de sus sueños, debe calcular todos los costos. Esto también incluye el dinero de Your-Best-Home.net.
Obligación de contribuir: Revisar resoluciones anteriores
Si un propietario no comparte las cargas comunes, los demás son responsables de ello. Si decide comprar un condominio, asegúrese de consultar las cuentas anuales de años anteriores. Porque con una compra también está obligado por las resoluciones de la junta de propietarios de épocas anteriores y solo puede estimar correctamente los costos de seguimiento si también conoce las resoluciones.
Como comprador potencial, no tiene derecho a inspeccionar las resoluciones y debe instruir al vendedor para que obtenga las resoluciones del administrador. Al revisar las actas de las reuniones de propietarios anteriores, puede determinar si se pueden esperar medidas de modernización en un futuro próximo. También debe examinar el estado de construcción del apartamento y todo el complejo residencial, preferiblemente con un experto en construcción.
Uwe Beulich aconseja: Fíjese bien en el dinero de la casa.
Uwe Beulich, Director Gerente de LBS Immobilien GmbH, advierte: “Un precio de compra bajo y una asignación de vivienda mensual alta (4,50 euros / metro cuadrado) son más caros a largo plazo que un precio alto con prestaciones de vivienda bajas (1,40 euros / metro cuadrado). Por 80 metros cuadrados, eso supone una diferencia de 3.000 euros al año.
Los componentes de calefacción y agua caliente suelen ser los elementos principales. Preste atención a la clave de distribución aquí. Otros elementos incluyen recolección de basura, impuesto predial, seguros, deshollinadores, electricidad comunitaria, elevador, conserje, mantenimiento de jardines, conexión de TV (antena, cable, satélite) ".
