Las casas prefabricadas no son para todos. Si quieres construir tu casa según tus propias ideas, necesitas un arquitecto. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se puede incurrir para la casa de un arquitecto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa de arquitecto?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, los costos de una casa no se pueden cuantificar en todos los ámbitos . Eso depende principalmente de la casa.
El coste de construcción de una casa puede oscilar entre 1.300 euros por m² y más de 2.000 euros por m² de espacio habitable . Con una casa planificada individualmente, definitivamente debería calcular al menos alrededor de 1.700 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de espacio habitable .
Debe hacerse una distinción entre qué costos se consideran:
- los costos puros de construcción
- el arquitecto cuesta
Cuando se trata de costos de construcción , los materiales de construcción utilizados juegan un papel importante en la determinación del precio. Los factores más importantes son el tipo de azulejos de la pared, la forma del techo, los materiales del techo utilizados y el precio de las ventanas; estos factores explican una gran parte de las diferencias de precio para una carcasa del mismo tamaño.
Gran parte del costo es para el trabajo interior.
Alrededor del 50% de los costes de construcción se refieren al trabajo interior. Se trata principalmente de detalles de equipamiento (baldosas, precios de revestimientos de suelos y paredes, tipo de instalación de calefacción, etc.) que son responsables de las diferencias de precio en edificios del mismo tamaño.
En la mayoría de los casos, debe calcular alrededor del 10% al 15% de los costos de construcción para los costos del arquitecto . Con más esfuerzo de planificación, eso puede ser más.
Los costos del arquitecto se basan en el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI) y son fijos. Sin embargo, el esfuerzo de planificación para el arquitecto difiere según el tipo y el diseño del edificio.
Ejemplo de costo de la práctica
Se construirá una casa unifamiliar de 165 m² de superficie habitable. El arquitecto asume la planificación de acuerdo con las ideas individuales del cliente y también proporciona la supervisión completa de la construcción, incluida la licitación y la adjudicación de contratos a los distintos oficios.
| Enviar | precio |
|---|---|
| costos de construcción puros | 348 000 EUR |
| Costos de construcción | 32 000 EUR |
| Costos de arquitecto, zona de tarifas IV, tarifa máxima | 45.710 EUR |
| coste total | 425,710 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo para la construcción de una casa individual. Los costos en otros casos pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de la casa de un arquitecto?
Experto en comprobación de costes: aquí se debe tener en cuenta lo siguiente:
- el tamaño de la casa
- la ejecución del caparazón y el diseño básico de la casa
- el nivel de equipamiento para el trabajo interior
- los servicios de construcción integrados
- los costos de construcción incidentales
- los costos arquitectónicos incurridos
- los costos adicionales para el diseño en el área exterior (diseño de la propiedad, cercas, entradas de vehículos, etc.)
Todo esto es una cuestión de planificación individual antes de que se construya la casa. Los costos dependen en gran medida de sus propios deseos e ideas.
Pregunta: ¿En qué medida influye el tamaño de la casa en los costos?
Experto en verificación de costos: el tamaño de la casa solo juega un papel en el orden fundamental de magnitud en el que se mueven los costos.
Las casas del mismo tamaño pueden generar costos muy diferentes. El factor decisivo son los costes que surgen por m² de espacio habitable .
Pregunta: ¿De qué dependen los costos del caparazón?
Experto en verificación de costos: Hoy en día, casi siempre se entiende que el caparazón significa el "caparazón cerrado", es decir, con un techo cubierto y ventanas integradas, así como una fachada terminada.
Los costos dependen mucho de:
- el material de construcción de la pared utilizado (ladrillo clásico, armazón de madera, hormigón celular, etc.) y su calidad y espesor de la pared
- el plano de la casa (rectangular, en ángulo, con múltiples ángulos)
- la forma de la cubierta (techo inclinado, techo a cuatro aguas, techo a dos aguas, etc.), la geometría del techo (simple o complicada) y el material de cubierta utilizado (tejas de arcilla, tejas de hormigón, pizarra, etc.)
- el número, tamaño y calidad de las ventanas instaladas
- el tipo de diseño de fachada (fachada de yeso, fachada de clinker, fachada de ladrillo, etc.)
Pregunta: ¿Qué factores entran en juego en el diseño de interiores y la tecnología?
Experto en verificación de costos: se trata de:
La calidad y el material del equipamiento interior son factores de precio decisivos
- la calidad y el costo de los revestimientos de paredes y pisos
- el tipo de plomería y el costo de las baldosas
- el esfuerzo involucrado en la construcción de paneles de yeso y el tipo y número de particiones y puertas interiores
- el esfuerzo que implica la instalación sanitaria (por ejemplo, varios baños)
- el tipo de sistema de calefacción seleccionado (calefacción por suelo radiante, calefacción de pared, radiadores de pared)
- el tipo de calefacción (calefacción de gas, calefacción de gasoil, calefacción de pellets, etc.)
- el equipamiento del sistema eléctrico (número de enchufes y cables tendidos, etc.)
- el tipo de ventilación (ventilación central del espacio habitable, ventilación descentralizada del espacio habitable, sin sistema de ventilación)
- Características de confort como un sistema de tecnología de construcción
Puede encontrar información más detallada sobre los costos de los accesorios interiores en esta publicación.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos del arquitecto?
Experto en verificación de costos: lo siguiente juega un papel en los costos del arquitecto:
- los costes de construcción (los denominados "costes imputables")
- el nivel de dificultad de la planificación (según las denominadas zonas tarifarias, para viviendas unifamiliares III o IV)
- el esfuerzo de planificación que tiene el arquitecto (utilizando tarifas mínima, media y máxima)
- qué servicios de arquitectura se encargan.
En esta publicación se puede encontrar información detallada sobre los costos del arquitecto.