En todos los lugares de Alemania donde hay un alcantarillado público al alcance, los propietarios tienen la obligación legal de eliminar sus aguas residuales a través de este alcantarillado. El experto en verificación de costos explica en detalle en qué costos se incurre para una conexión de aguas residuales en una entrevista.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que calcular para una conexión de alcantarillado?
Experto en verificación de costos: Los costos totales de la conexión de aguas residuales pueden variar considerablemente de un edificio nuevo a otro. Dependen de la ubicación de conexión respectiva (municipio) y la situación de conexión dada en la propiedad.
En primer lugar, es importante señalar a qué costes se refieren
- de las tarifas a pagar
- de los costos laborales reales
Ambos juntos dan los costos totales de la conexión al alcantarillado. Además, puede haber cargos adicionales relacionados con el trabajo (obtención de permisos de bloqueo y excavación, medidas de seguridad vial, costos de medición, tarifas de vuelco por excavación, etc.).
Las tarifas varían mucho según el municipio. Las bases de cálculo de las tarifas de conexión también difieren de un municipio a otro.
Colocar las tuberías es solo una pequeña parte del trabajo en la conexión de alcantarillado.
Los costos laborales reales incluyen la fabricación de una zanja a la profundidad requerida y el tendido de las tuberías y el cierre de la excavación. Dependiendo de las condiciones en el sitio (condición del suelo, longitud de conexión requerida, profundidad de instalación requerida, etc.), los costos también pueden variar mucho aquí.
Ejemplo de costo de la práctica
Debe superarse una distancia muy larga de 30 m para la conexión de alcantarillado de una casa. No hay líneas ficticias en la propiedad. El diámetro de la tubería es DN 150. Se produce 1 eje de revisión.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Aprobación de excavación y bloqueo | 65 EUR |
| Tarifa: orden de restricciones de tráfico | 55 EUR |
| Tarifa: instalación de dispositivos de seguridad vial | 85 EUR |
| Medida | 47 EUR |
| Crear una zanja (30 m) | 8.500 EUR |
| Tendido de cables hasta el límite de la propiedad - tarifa | 3500 EUR |
| Tendido de cables en propiedad | 1.400 EUR |
| Eje de inspección incluida la instalación | 2500 EUR |
| Prueba de fugas | 240 EUR |
| coste total | 16,392 EUR |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos en otros casos también pueden ser significativamente diferentes.
En el ejemplo de costes, la gran longitud de la conexión provocó especialmente costes enormes. En otros casos, los costos de la conexión al alcantarillado en una longitud más corta también pueden costar EUR 10,000 menos.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de la conexión al alcantarillado?
Experto en verificación de costos: en general, lo siguiente influye en los costos laborales:
- la ubicación del sitio de construcción (municipio)
- la longitud de conexión requerida
- la naturaleza del suelo (clase de suelo, las llamadas "dificultades" como arena fluida o niveles altos de agua subterránea)
- la profundidad de la tubería
- Tipo y diámetro (DN) de los tubos de conexión
- el tipo de tubería empotrada
- el número de ejes de inspección (al menos 1 eje, con un recorrido en ángulo al menos 1 eje después de cada curva)
Diferentes factores influyen en las tarifas:
Los costos de una conexión de alcantarillado se componen de varios precios
- el tipo de producción (durante las obras de alcantarillado público, luego a un llamado pre-estirado o tubería ciega o posteriormente)
- Precio base y precio por metro
- Subsidio al costo de construcción por metro de longitud de carretera
- Diámetro de las tuberías (más de DN 250 se cobran tarifas adicionales de hasta 1000 EUR y 50 EUR adicionales o más por metro)
- Longitud de la propiedad
- Ancho de la propiedad al frente de la calle
- Número de pisos del edificio que se está construyendo
Cada municipio establece sus propios costos de cálculo para las tarifas de conexión. En algunos municipios, los costos de instalación de tuberías de agua potable y alcantarillado también pueden compensarse si se colocan en la misma ruta.
Por lo tanto, las tarifas de conexión solo se pueden calcular individualmente según el municipio y un proyecto de conexión específico; aquí no es posible obtener información de tarifa plana para toda Alemania.
Pregunta: ¿Qué papel juega la calidad del suelo en los costos de conexión al alcantarillado?
Experto en verificación de costos: La clase de suelo existente y la naturaleza del suelo juegan un papel importante en los costos de los movimientos de tierra. El costo de los movimientos de tierra puede aumentar enormemente debido únicamente a la clase de suelo. La clase de suelo existente (2 - 7) se puede encontrar en el informe de suelo que es obligatorio para cada edificio.
Mientras que las clases de suelo (3 - 4) suelen incurrir en costes de alrededor de 10 EUR por m³ para la excavación necesaria, en la clase de suelo 6 o 7 (suelo rocoso o el llamado "suelo explosivo") se pueden incurrir en costes de hasta 80 EUR por m³. Las llamadas "dificultades" (entrada de agua en la zanja, arena que fluye, etc.) también pueden generar costos adicionales costosos.