Renovar una casa antigua puede ser complicado. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se incurre para la renovación.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar una casa?
Experto en verificación de costos: No hay una respuesta general para eso. Los costos son muy diferentes en casos individuales, dependiendo del estado de la casa y las reparaciones necesarias.
Hay que diferenciar:
- si son necesarias medidas de renovación en la envolvente del edificio y una renovación enérgica
- si solo son necesarios trabajos de embellecimiento y renovación en el interior
Los costos pueden variar mucho en ambos casos.
Se esperan altos costos para las medidas de renovación en la envolvente del edificio y las renovaciones relacionadas con la energía. Dependiendo del estado de la casa, esto puede llegar hasta el 60% del precio de compra o el valor actual de una propiedad.
Cuando las renovaciones son en interiores , los costos son menores. Los trabajos de renovación integral en el interior pueden costar hasta 500 EUR por m² . Si se desea alcanzar un estándar de lujo en interiores, este costo puede duplicarse.
Los costos dependen en gran medida de la condición técnica y óptica de una casa antigua, y del estándar que uno espera al final.
Ejemplo de costo de la práctica
Las renovaciones de techos y fachadas suelen ser necesarias y muy caras
Una casa antigua de la década de 1960 con una superficie habitable de 120 m² recibe un nuevo techo, los techos se aíslan según las especificaciones de la EnEV y se reemplazan 10 ventanas. La fachada se aísla mediante ETICS.
En el interior, los revestimientos del piso se renovarán, las paredes se liberarán del papel pintado viejo y se pintarán. Esto se hace internamente, solo se incurre en costos de material. Una nueva escalera de madera en el interior está siendo instalada por una empresa especializada. La zona de cocina y el baño solo se renovarán en una fecha posterior.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación del techo con tejas de hormigón, reparación selectiva de la estructura del techo | 9.200 EUR |
| ETICS, 155 m² de superficie | 20.500 EUR |
| Aislamiento del techo del piso del techo del piso superior, techo del sótano | 5.500 EUR |
| Intercambiar 10 ventanas | 5250 EUR |
| Revestimientos de suelo de material | 2700 EUR |
| Yeso y pintura de pared de material | 1,600 EUR |
| Escaleras de madera incluida la instalación | 4.700 EUR |
| coste total | 49.490 EUR |
| Costes totales por m² | 412,42 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos en otros casos pueden variar. No se tienen en cuenta las posibles subvenciones para la renovación.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de renovar una casa vieja?
El estado de la casa influye decisivamente en los costes de reforma
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para los costes:
- el estado técnico de la casa (necesidad de reparación)
- el estado energético de la casa (estándar de aislamiento térmico) y las medidas de aislamiento necesarias
- el estado del techo (estanqueidad, necesidad de reparación de la estructura del techo)
Las medidas necesarias se basan en esto:
| actividad | Costos únicos |
|---|---|
| medida | Área de costo |
| Renovación del techo | aprox. de 60 EUR por m² a 120 EUR por m² |
| Reparación de las vigas y la armadura del techo, si es necesario, reemplazo de la armadura del techo. | Dependiendo del alcance de las reparaciones, una estructura de techo completamente nueva entre 60 EUR por m² y 120 EUR por m² |
| Aislamiento de suelo y techo | aprox. de 30 EUR por m² a 50 EUR por m² |
| Aislamiento de fachadas | Dependiendo del método entre 130 EUR por m² y 190 EUR por m² de área de fachada, aislamiento del núcleo aprox.25 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Reemplazo de ventana | desde aproximadamente 500 EUR por ventana hasta 1.000 EUR por ventana y más |
| Renovación de revestimientos de suelos | Costes de material de aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m², instalación desde aproximadamente 20 EUR por m² |
| Renovación del diseño de la pared | Pintor desde 15 EUR por m² de superficie de pared, para trabajos complejos hasta tres veces más, precio del material contribución personal aprox.2 EUR por m² a 6 EUR por m² de superficie de pared |
| Renovación de escaleras | desde aprox.2500 EUR para escaleras de madera, desde aprox.1000 EUR para revestimiento nuevo de escaleras de hormigón |
| Reemplazo de las tuberías de alcantarillado. | desde aprox.1500 EUR por piso, dependiendo del esfuerzo, significativamente más |
| Renovación del sistema eléctrico | aprox.70 EUR por m² de espacio habitable |
| Reemplazo del sistema de calefacción. | aprox. de 7.500 a 25.000 euros, según el tipo de sistema de calefacción |